【回顾】中天11686元/㎡竞得东湖新城商住地新希望12341元/㎡封顶拿下万宝城旁涉宅地

文四正 · 发表于 2019-12-31 17:22

浙江省土地网拍系统挂牌余杭三宗土地，分别为两宗涉宅地、一宗租赁住房，预计将于2020年1月2日出让。两宗涉宅地限价一致，毛坯销售均价不高于17800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19580元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。随着杭州土地市场今年7月迎来“限房价”政策，这两宗土地也成为东湖新城核心区域首次“限房价”土地，同时也将成为余杭区2020年首次土拍出让。

2020年1月2日余杭区出让土地详表

此前，东湖新城北区华元冰雪综合体项目成功出让，住宅精装销售限价19800元/㎡，东湖新城的核心区优质商住地出让情况将如何？土地亮点有哪些？

地价不足万元利润空间可期

今年，东湖新城已成交三宗涉宅地：6月26日，东湖新城南区荷禹路两宗商住地均由西安曲江新鸥鹏拿下，成交总价分别为17.2亿元、18.9亿元，楼面价8690元/㎡、8704元/㎡，均需自持4%，意味着东湖新城吸引又一家新企业入杭-西安曲江新鸥鹏；9月17日，华元以161667万元总价竞得东湖新城冰雪综合体商住地，楼面价7203元/平方米，溢价率20.05%。地块商业比例不小于20%（44889㎡），住宅部分实际楼面价约8403元/㎡（商业部分以2400元/㎡测算），项目精装保本售价约16370元/㎡，政府精装销售限价为19800元/㎡。其中，西安曲江新鸥鹏项目就位于土地周边，相距不远，更能对标土地地价。新洲路与长宁路交汇东北处地块与西安曲江新鸥鹏项目同样属于东湖新城CBD，万宝城旁土地位于东湖新城核心区域，生活配套完善。对标西安曲江新鸥鹏项目不足万元的地价，土地周边同板块项目，比如上坤·山语四季、越秀景瑞·悦见山等，近期成交均价都在2.1万元/㎡左右。可以看出，东湖新城地价仍属杭州市区珍稀“万元地价”水平梯队。综合考量东湖新城当前市场，土地利润率具备想象空间。

完善配套土地亮点颇多

1.万宝城、地铁9号线

两宗土地商业配套都较为完善，而万宝城西侧商住地最直接的优势，就是与万宝城商业体和在建地铁9号线站点“几乎零距离”：土地东侧即为万宝城，未来项目将拥有便捷的商业配套；而与北沙路站约仅190米的距离，可以说让项目成为实实在在的“地铁盘”。未来，还可经9号线可换乘在建地铁3号线、地铁1号线等，实现与余杭高铁站、杭州东站和萧山国际机场的换乘。

2.生活氛围、完善配套

除近距离的商业配套和轨道交通外，生活居住服务核心区已具备相当的品质配套和生活氛围，东湖新城CBD也具备相当配套前景。周边绿城莲园、上坤·山语四季等多个小区树立，且综合配套较为成熟。教育：地块周边有余杭高级中学、育才实验小学、杭二中树兰实验学校等教育资源，区域内浙江理工大学时尚学院已经完成方案设计；医疗：区域附近有余杭区中医院、余杭区第一人民医院（浙医二余杭分院）、余杭区第五人民医院、余杭儿童医院、余杭妇产医院等多家医院。东湖新城的配套，还将进一步提升：据杭州市东湖新城(余杭经济技术开发区)中心区城市设计，中心区未来将集金融办公、商业商务、文体科创、创新研发、公共管理、交通枢纽等多重功能于一体，成为高效便利、大气开放的城市门户，国际风尚、宜居宜游的产城人融合新区，设有高铁枢纽、商旅走廊、中央森林公园、文化中心、市民中心、综合医院等核心项目。

3.区域前景良好

东湖新城本身规划打造国际一流国内领先的“中国制造 2025”先行区、长三角科创新区、杭州都市品质新区，打响未来智造城品牌。可以说，东湖新城作为高新技术产业重要平台的战略地位突出, 产城融合是东湖新城特色。区域前景良好，而交通建设更是推动了东湖新城融合主城，“三路一环”建设打通了交通脉络。随着“三路”中东湖高架路余杭段、秋石高架路余杭段开通，驾车便可以顺畅地通达市区。9月28日，“三路一环”快速路网最后一路：留石高架路世纪大道段开通。近日，留石高架路世纪大道段永西村匝道和良熟路匝道全部开通。而“三路一环”快速路网最后一节点工程望梅路互通也在建设中，计划今年底完成主体高架桥梁合龙实现贯通，预计2020年8月通车。此外，区域还将建设杭州中环等多条快速路，余杭东西向快速路正在建设中，未来将连通板块与未来科技城的东西向快速路。

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