【热门】改LPR好还是固定好？

xuanyuan1004

除了大家都已经宣传的够多的差别以外，其实对未来趋势判断和目前自己的定价情况都是有差别的。

目前是上浮的，假如上浮10%，改成LPR就是+50BP，那么如果LPR和基准利率都降息到4.8%，按照基准利率计算，按照基准利率定价的执行利率是5.28，但是按照LPR算是5.3，那么是按照基准利率定价核算；如果加息到5.2%，按照基准利率计算，按照基准利率定价的执行利率是5.72，但是按照LPR算是5.7，那么是按照LPR定价核算；
目前是下浮的，假如下浮10%，改成LPR就是-50BP，那么如果LPR和基准利率都降息到4.8%，按照基准利率计算，按照基准利率定价的执行利率是4.32，但是按照LPR算是4.3，那么是按照LPR定价核算；如果加息到5.2%，按照基准利率计算，按照基准利率定价的执行利率是4.68，但是按照LPR算是4.7，那么是按照基准利率定价核算；
如果直接执行基准，则无差别。

但是上述的论述都是基于基准和LPR同向等额波动的假设下的，所以按照目前的实际情况，基准利率可能变动频率会明显下降，但是LPR按月报价可能波动会比较明显，我们可以认为基准利率是要等到LPR形成显著趋势后才会变化，如果形成显著趋势会大于我们按揭贷款的重定价周期（一般是一年，按揭一般是每年1月重定价），如果选择基准利率定价那么再这个过程中的降息或者加息影响都不会影响还款的变化。

按照我的判断目前整体应该在较长期限内将处于一个降息周期，但是基准利率变化可能会比较滞后，特别是今年已经预先放出了5BP的利好情况下，中短期内会将房款还清的建议调整采取LPR定价，如果一定会要贷到30年的，特别是等额本息的方式其实先还的利息比较多，其实也可以考虑采用LPR定价来减少当期利息归还量来减少贷款本金总量，但事实上长期贷款其实有很多不确定的因素，谁也不是穿越者，怎么选就凭心情咯

煦煦

1990年
才三十年吧
年利息百分之二十多
2000年债券还有8％
才二十年吧
其实固定是取均值
打算真借上三十年的
可以固定下来
并不会吃亏
如果是有提前还款能力的
可以选浮动大不了提前还
毕竟短期内利率走低可能大

6s118

改LPR和以前的基准4.9做法有区别吗，基准4.9也是可以变的好吧，郭嘉真要收割你，4.9也可以调成49

cheerdo

LPR我选固定，好处很多！除非你想提前还款，可以选择lpr

hhru

国家以后调不调基准贷款利率，从8月31号之后，都跟房奴没关系了，在这之前只有两个选择：要么固定4.9到还完；要么lpr每年变动。以后不存在“基准贷款利率”这个名称了。

shenlingmin

其实差别不会很大，真lpr到很低了，别忘了国家还有个加点抑制炒房的后手

playboy409

看了半天还是莫衷一是啊

cyj2888

对，我也不知道怎么选。

diagoalley

近几年肯定是LPR划算，以后谁都说不准

riks

跑不过通货膨胀  还是固定好

hzshdt

关注

usin

感觉没几个懂的人。所有贷款都必须改LPR，不存在什么你想改不想改的问题。只不过你自己可以决定是改LPR浮动还是LPR固定利率

zjlufoo

你应该这么想，国家和银行废了这么大劲弄这个是为了从自己口袋里掏钱给你省钱吗？

a371001657

我这边有3个选项1LPR，2固定，3保持

现在主要纠结2.3,   2 的意思是固定都不会变的数字，3的意思是MLF浮动，银行利率固定

yianjushi311

改

wzlkk

LPR现在看看还不错，但是以后就不知道了，看ZF的尿性

杭州农村人

shenying868 发表于 2020-3-8 22:38
毫不犹豫选择lpr,看图片，明年可以少一些贷款了

少还十几块，真好！可以省下再买一套

mutouke123

如果你介意那几十块 那么就保持固定

西庐菁菁

我选了LPR

中国蓝2017

抖抖