杭州限购对单身的歧视，90后、买的法拍房

谈谈法拍房

坐标杭州、90后、外地户籍单身，关注法拍房2年多，陆陆续续拍了将近10套，2019年底拍中（超出市场价10%几的代价），就是为了破限购，2020年2月拿产证（主要因为中间春节+疫情），不然手续时间还可以缩短一些。整体手续还是很顺利的，尤其是贷款，12月份应该是贷款额度最紧张的，拍中后法院是要求14天内付全款，我的银行4个工作日就给我放款了，银行老师说我资质好哈哈哈~


如果有人对法拍房有疑问的话都可以来问我哈哈哈

fule@163.com

没经验的土管和法官那边起码要跑三趟。
一般来说原房东都不可能交出三证的。

我就来回跑了好几次，还好是杭州的法官。

要是外地的，人啊逼疯。

fule@163.com

这几年法派已经不划算了，16年鸡20之前到还有便宜货

mazhigang78

你没拍前银行就有贷款额度了？

fule@163.com

mazhigang78 发表于 2020-3-18 15:06
你没拍前银行就有贷款额度了？

这种利息肯定贵的，估计楼主是商业银行，活络一点，也许经办人还要赚过桥的钱。

谈谈法拍房

fule@163.com 发表于 2020-3-18 15:02
没经验的土管和法官那边起码要跑三趟。
一般来说原房东都不可能交出三证的。

外地的法院支持邮寄材料的呀

蓝色雕翎

我等他们客客气气的才下手。

cyj2888

法拍也是一种购房方式。

徜徉运河边

楼主这个标题，我都看不懂

xfile_mulder

徜徉运河边 发表于 2020-3-18 18:17
楼主这个标题，我都看不懂

我也没看懂这个标题，我的小学语文一定是体育老师兼任的

真灰太狼

法拍要全款。
如果有其它不动产，可以抵押掉，拿到一笔钱。
如果有亲戚朋友也可以先借款，然后拿到房子后抵押。

但是如果以上都没的话，自己手里100万，法拍的房子要300万。
一般怎么贷款？
直接跑到银行，说我法拍了一套房子，等拿到了给你抵押，钱先给我？
找银行大堂经理?

qiqi0308100320

其实现在又有法拍房价格都会拍到很高，也没有这么多一次性的，很多可以提前审核资料，拍好就可以自己贷款了

ztiger362

真灰太狼 发表于 2020-3-18 19:18
法拍要全款。
如果有其它不动产，可以抵押掉，拿到一笔钱。
如果有亲戚朋友也可以先借款，然后拿到房子后 ...

法拍房是要提前与银行联系，银行如果愿意会走预审核通道，给你个证明，一旦拍下来拿着成交确认书找银行，银行会在一周之内放款给法院，然后再补贷款手续，法院与银行之间是有协议的，一点也不奇怪

真灰太狼

ztiger362 发表于 2020-3-18 20:50
法拍房是要提前与银行联系，银行如果愿意会走预审核通道，给你个证明，一旦拍下来拿着成交确认书找银行， ...

那还好，其实本质就是可以贷款。
只不过不是房贷的利息

hiphop

2019年初拍了一套，春江时代167方624万，价格还可以，江边第二排。贷款15天内发放的，就是上浮25%

fule@163.com

谈谈法拍房 发表于 2020-3-18 17:46
外地的法院支持邮寄材料的呀

大部分法官自己都经验不足，
需都经办过这种手续的法官才会一次性全部资料都给你弄好。

我跑了三次就是因为他两次给的资料都少了。


且土管那边的解押手续也是烦死人。

fule@163.com

真灰太狼 发表于 2020-3-18 20:58
那还好，其实本质就是可以贷款。
只不过不是房贷的利息

经办人如果黑一点，说是一时半会还没批好，
行情价千一每天的过桥费收你个半个月是很正常的。

ztiger362

fule@163.com 发表于 2020-3-18 21:52
大部分法官自己都经验不足，
需都经办过这种手续的法官才会一次性全部资料都给你弄好。

当初我拍卖的时候，法官说土管那边解抵押需要法官去管理大厅现场解押，但是他觉得为了一套房子跑一趟划不来，非要等另一套也走完流程一起去，没办法

谈谈法拍房

真灰太狼 发表于 2020-3-18 19:18
法拍要全款。
如果有其它不动产，可以抵押掉，拿到一笔钱。
如果有亲戚朋友也可以先借款，然后拿到房子后 ...

法拍可以商业贷款的呀，你去看看阿里拍卖上，都有流程

cwlcyx

你不怕对方不腾房？