申花两大改善盘，九龙仓天玺天荟vs杭房建发养云静舍，你pick谁？

跌跌撞撞

wusa 发表于 2020-3-22 20:27
我的意思应该是两个带卫的卧室套间，不是三个卧室的意思

有现成的户型吗

wusa

巧虎 发表于 2020-3-22 20:15
卫生间我倒认为是边角料即可，没必要为了布置一个明卫牺牲别的格局

占掉横厅一些面宽，做一个细长条的南向卫生间即可。本来这个户型就是带卫双套房设计，两代人互不干扰，次卧半夜去上厕所也不用长途跋涉。结果暗卫大大抵消了设计初衷。这套有三个卫生间我勉强接受一暗卫。如果是两卫的，一明一暗我肯定是不会买的

sheffield2008

跌跌撞撞 发表于 2020-3-22 19:33
你说的这种户型是东西朝向的，天荟也有啊，173的5房
古翠需要200方，少一房，还是高层，你说怎么选？
...

188的也是四房，但是厨房小啊，没有西厨中岛！ 没有体现出洋房的得房率高，撇开户型，小区档次包括真石漆外立面，还有绿植景观，小区也木有会所，哎！ 不知道天玺二期户型怎么样？173的户型是5房，但是价格6.3W！总价跟古翠的200一样啊都要1200左右了。

跌跌撞撞

sheffield2008 发表于 2020-3-23 09:32
188的也是四房，但是厨房小啊，没有西厨中岛！ 没有体现出洋房的得房率高，撇开户型，小区档次包括真石漆 ...

这个时候就要考虑学区了
不过讲真，九龙仓户型设计再好，得房率再高，就这单价和物业，不到万不得已，别买

sheffield2008

跌跌撞撞 发表于 2020-3-23 09:35
这个时候就要考虑学区了
不过讲真，九龙仓户型设计再好，得房率再高，就这单价和物业，不到万不得已，别 ...

学区按去年九月份入学情况，销售讲的也不知真假，是属于育才登云小区。可惜了一块好地！ 如果九龙仓还是绿城大股东就好了。

sheffield2008

巧虎 发表于 2020-3-22 19:45
188方确实不错
173方厨房位置太差了

无论188还是173的厨房都太小了，跟大平层的要求差距太大了！ 想不通香港开发商的设计思路是啥？ 还有如果真是香港设计师为啥连西厨中岛也木有？ 如果不是开放式厨房的话，这些配置都应该要有的！ 摆明了欺负我们大陆仔没见识？

巧虎

跌跌撞撞 发表于 2020-3-22 20:19
还有一个问题，九龙仓这个户型设计很讲究的地方，除了书房，套内没有一个门是直接对着客厅的，隐私性很好 ...

现在较大户型比较流行的是一个套房门开在客厅，一个套房门往餐厅绕一下，增加主卧隐秘感。
沁园是两个套房门都开在客厅的。

sheffield2008

巧虎 发表于 2020-3-21 20:44
要是把厨房与书房调个个，没有比这个更好的九龙仓168了。

阳台也太小了？ 那时候为啥不搞连通阳台设计，或者北面再搞个家政间！

sheffield2008

跌跌撞撞 发表于 2020-3-22 20:02
188是我见过优化最好的兼具南向三房以及大面宽客厅的设计了，客厅大，房间也大，窗占比也大，除了北阳台 ...

不觉得过道浪费面积太多哟了。

巧虎

大家都很有见地。开发商设计户型时不应该闭门造车，而应征求潜在购房者的意见。

跌跌撞撞

sheffield2008 发表于 2020-3-23 10:36
无论188还是173的厨房都太小了，跟大平层的要求差距太大了！ 想不通香港开发商的设计思路是啥？ 还有如果 ...

不要因为没有西餐岛台就觉得九龙仓不懂

事实上，九龙仓7年前在杭州单独开发的第一个项目就有西餐岛台了，现在天荟这样明显是在迎合杭州市场的需求

港企风格就是大面宽客厅，小卧室，西餐台，问题这边的反应一般

跌跌撞撞

巧虎 发表于 2020-3-23 10:37
现在较大户型比较流行的是一个套房门开在客厅，一个套房门往餐厅绕一下，增加主卧隐秘感。
沁园是两个套 ...

所以沁园的设计很垃圾

跌跌撞撞

巧虎 发表于 2020-3-23 10:50
大家都很有见地。开发商设计户型时不应该闭门造车，而应征求潜在购房者的意见。

九龙仓这次的户型设计明显就是根据杭州市场调整的，换以前怎么可能这样

跌跌撞撞

sheffield2008 发表于 2020-3-23 10:47
不觉得过道浪费面积太多哟了。

不觉得。三房朝南+大面宽客厅，你做一个低于200方没有长过道的户型试试看？
这基本上已经是最优方案了

跌跌撞撞

sheffield2008 发表于 2020-3-23 10:36
无论188还是173的厨房都太小了，跟大平层的要求差距太大了！ 想不通香港开发商的设计思路是啥？ 还有如果 ...

给你看看碧玺洋房260方的户型，九龙仓7年前杭州单独开发的第一个项目哦，完全满足你的需求，7.2米面宽的客厅，没有长跑道，通透双阳台，西餐岛台，一梯一户，低密度
现在二手的价格嘛也不算太贵，只要有人挂出来，6~6.5的单价可以谈到

sheffield2008

跌跌撞撞 发表于 2020-3-23 10:59
不觉得。三房朝南+大面宽客厅，你做一个低于200方没有长过道的户型试试看？
这基本上已经是最优方案了

毕竟总价在这里，如果是融创，绿城或者滨江的开发商这个项目真心可以下手！ 九龙仓这个抬不起的阿斗，哎。 包老先生如果在世怎么看自己女婿这么折腾！

跌跌撞撞

sheffield2008 发表于 2020-3-23 11:12
毕竟总价在这里，如果是融创，绿城或者滨江的开发商这个项目真心可以下手！ 九龙仓这个抬不起的 ...

没错，只要合作方换融创蓝绿城滨江，然后物业也换这三家的，目前这个价格绝对抢爆，还有沁园什么事儿……

soldier1527

要选肯定是养云，毕竟是现房，外立面也好看

巧虎

跌跌撞撞 发表于 2020-3-23 10:57
所以沁园的设计很垃圾

也不是那么差。只是有的人不喜欢一进家门就看见主卧的房门。

跌跌撞撞

巧虎 发表于 2020-3-23 12:41
也不是那么差。只是有的人不喜欢一进家门就看见主卧的房门。

不只是一进家就看见主卧门，是在客厅能直接看到好几个房间的门，隐私都快没了，餐厅位采光也是废了，全靠灯光补足，讲真，绿城这个洋房户型设计是非常失败的