199.8米！城北万象城1站地铁外 70万方良渚星创城亮相

小蚂蚁123

本周，杭州主城区新挂牌了两宗住宅用地，即将于6月16日出让，分别位于上城区望江新城、拱墅区铁路北。

土地市场挂牌不止，新项目也纷纷亮相，包含了热门板块的住宅楼盘、大型商业综合体配套、板块产业发展规划等等，一起来关注。

项目

良渚新城星创城亮相 自带12万㎡商业

还有五星级酒店、近200米写字楼……

地块位于杭州良渚新城，西塘河以东，好运路以南，勾阳路以西，金昌港以北。

地块总用地面积140017㎡，地块总建筑面积707593.5㎡。

△项目位置图

项目分为两期建设，其中住宅部分为一期，商业商务部分为二期。

一期地块总建筑面积319489.6㎡，容积率3.1，绿地率35%，机动车位2277个，非机动车位3616个。

一期地块拟建15幢高层住宅。

△项目鸟瞰图

二期地块总建筑面积388103.9㎡，机动车位2357个，非机动车位6024个。

二期地块拟建120070㎡商业（含5000㎡电影院）、30000㎡五星级酒店、117402.9㎡办公（1幢办公楼高199.8米，1幢办公楼高149.8米）。

△项目效果图

地块由地铁&星创&宝龙以360000万元总价竞得，楼面价7399.99元/平方米，溢价率0%。住宅精装限价29000元/㎡（精装修标准3000元/㎡）。

△项目效果图

小编点评：

项目位于地铁4号线勾阳路站，1站可抵达城北万象城。项目规划了12万方的商业，再加上不远处的城北万象城，良渚勾庄一带商业配套大爆发，城北未来可期。项目住宅限价29000元/㎡，结合幸福里的登记状况来看，将来该项目摇号中签率恐怕也不高。

周边楼盘

城北万象城幸福里

滨江萧山市北项目公示

精装限价37500元/㎡

东至兴议路，南至规划兴九路，西至规划萧邮路，北至规划B6路。

项目总用地面积26859㎡，总建筑面积89486.4㎡，容积率2.4.

项目拟建6幢住宅，其中7#为公租房。

地块由滨江以166922万元总价竞得，楼面价25895.04元/㎡，溢价率29.5%。地块精装限价37500元/㎡（精装3500元/㎡）。

△项目鸟瞰图

小编点评：

项目位于拥翠府和桂语听澜的旁边，目前拥翠府已经售罄，而桂语听澜即将开盘销售。这个新项目的亮相，说明距离上市的日子也不远了，再加上周边有众多待售项目，将来的杭州楼市萧山市北板块的楼盘们要上演“车轮战”。

周边楼盘

绿城桂语听澜

兴耀萧山市北项目公示

精装限价37500元/㎡

项目东至规划公园，南至建设一路，西至规划萧邮路，北至规划B8路。

项目总建筑面积55123.4㎡，容积率2.4.

项目拟建5幢高层建筑，其中3#为公租房。

地块由兴耀以97816万元总价竞得，楼面价25974.83元/㎡，溢价率29.9%。地块精装限价37500元/㎡（精装3500元/㎡）。

△项目鸟瞰图

小编点评：

萧山市北待售项目众多：拥涛府、悦潮府、锦粼云荟……摇号登记情况也是冰火两重天，既有一直零登记的楼盘，也有中签率低至7.65%的楼盘，兴耀这个新项目开出来会是什么情况，不妨拭目以待。

周边楼盘

招商闻博花城

绿城银湖项目亮相

精装限价20500元/㎡

项目位于富阳区银湖街道受降板块富闲路西侧。

项目总用地面积49995㎡，总建筑面积146550㎡，容积率2.0.

项目拟建15幢住宅和一所幼儿园，其中1#为公租房。

地块由绿城以95990万元总价竞得，楼面价9600元/㎡，溢价率11.63%。精装均价20500元/㎡。

△项目鸟瞰图

小编点评：

绿城打造了高低配园区，以高层和洋房为主。项目紧邻闲富公路，东面就是杭州野生动物园，西面还临近银湖实验小学。项目北面是在售祥生云湖城，二期26#、27#、31#已经领出预售证，即将开始摇号登记。

周边楼盘

祥生云湖城

世茂国风大境新组团亮相

板块精装限价29500元/㎡

项目东至临安锦北街道潘山社区，南至同仁山庄交付期，西至月洞路，北至白杨山。

本次公示的是项目的新组团，用地面积310473.18㎡，建设面积230456.14㎡，容积率0.49。

项目拟建多幢低密排屋、一所9班幼儿园以及运动会所等。

△项目鸟瞰图

小编点评：

近日，临安青山湖板块限价进一步提高，从原先的26500元/㎡提高到了29500元/㎡。这里的开发商们也加快了推盘节奏，世茂国风大境前期房源已经交付，本次亮相的新组团以低密排屋为主。

周边楼盘

易辰江南大院

KPF设计的嘉里文晖城市之星项目前期概念效果图出炉

2019年5月17日，下城区文晖单元城市之星地块最终被嘉里以上限价格68.14亿元+自持8%夺得，楼面价29677元/㎡，溢价率29.94%。

△项目效果图

而在近日，一组前期概念效果图流出，项目除去住宅部分之外，还有商业、酒店、办公等多种业态。

根据效果图，项目设计以盒子状的综合体，结合开放式的商业步行街区为主。


产业

未来科技城高铁新城多宗地块选址论证公示 天元公学西站校区、250米高楼……

近日，余杭区政府官网上对《杭州市余杭组团YH-18单元天元公学西站校区及周边地块选址暨控规局部调整论证报告》进行公示。

天元公学西站校区及周边地块位于余杭区仓前街道，余杭组团YH-18单元内。

论证地块东至绿汀港，南至余杭塘河绿化带，西至通义港绿化带，北至大蔡园路。

△地块位置图

根据论证报告，拟规划G-12地块用地性质为商业用地/商务用地（B1/B2），用地面积49973㎡，配建开闭所、社会停车场、人防警报器；

△地块鸟瞰图

I-04地块用地性质为服务设施用地/行政办公用地/城市轨道交通用地，用地面积11478㎡，建设农贸市场、文化活动中心、体育中心、社区卫生服务中心、养老服务中心、街道办事处、公共自行车集散枢纽、开闭所；

I-05地块用地性质为文化设施用地/城市轨道交通用地/交通场站用地，用地面积33664㎡，容积率≤5.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%，建筑高度≤250米，配建社会停车场、公交首末站、公共自行车集散枢纽；

△地块平面图

I-17地块用地性质为文化设施用地，用地面积3725㎡；

I-19地块用地性质为公园绿地，用地面积8512㎡；

I-07地块用地性质为中小学用地/服务设施用地/社会停车场用地，用地面积100000㎡，容积率≤1.5，建筑密度≤55%，绿地率≥35%，建筑高度≤98米，建设15班幼儿园、48班小学、45班九年一贯制学校；

△地块平面图

I-18地块用地性质为公园绿地/城市轨道交通用地，用地面积11250㎡；

I-10地块用地性质为住宅用地，用地面积38246㎡，容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；

I-15地块用地性质为住宅用地，用地面积48978㎡，容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米；

△地块平面图

I-16地块用地性质为商业用地/商务用地，用地面积18902㎡，配建移动基站、公共自行车集散枢纽。

小编点评：

本次公示的多宗地块位于高铁新城杭州西站枢纽的南面。其中值得关注的是天元公学西站校区将建设15班幼儿园、48班小学、45班九年一贯制学校；另外，还有一块高度近250米的高楼，这样的高度或将成为周边的地标建筑。

未来科技城数字·健康小镇概念方案设计开始征集

数字·健康小镇位于未来科技城中部，重点建设区域西北部，东接西站高铁新城、梦想小镇，南接人工智能小镇。

规划范围东至景腾路、东西大道，南至余杭塘河、207省道，西至塔山东路、科技大道，北至宣杭铁路，规划用地面积约3.2平方公里。



△规划范围图

小编点评：

高铁新城、人工智能小镇、梦想小镇、国际科技文化中心、南湖科学中心……现在又有一个全新的数字健康小镇，未来科技城远不是我们当初认识的那个郊区了，发展越来越好，给人的期待也越来越大。

约910亩！

临平新城西安联盟征迁区块规划启动

近日，临平新城西安联盟社区规划前期研究招标公告发布。

招标项目位于临平新城核心区，东至迎宾路，南至汀城街，西至西梅路和新丰路，北至南苑街和王家畈港。

规划范围约60.69公顷，约910亩！

△规划范围图

小编点评：

目前余杭区新一轮征迁工作已于近期正式启动，临平新城核心区又将出现一大批土地，将来有何用途，让我们共同期待。

学校

杭州市西溪中学扩建工程开始招标

新建教学用房、科技学科用房……

近日，杭州市西溪中学扩建工程通过审批开始对外招标。

本项目投资估算11769万元，工程概算9752万元。

主要内容包括专用教学用房、科技学科用房、空调工程、地下停车库、绿化工程、道路广场及室外管线工程等。

现有建筑面积17512㎡，扩建建筑面积为20367㎡，其中地上建筑面积15713㎡，地下建筑面积4654㎡。建成后总建筑面积为37879平方米。

施工总工期600日历天。

△项目招标公告

小编点评：

前些天，2020年杭州市学区划分出炉，西溪中学对口竞舟小学等多个小学，随着近年来生源的增加，学校扩建也是刻不容缓，现正式开始招标，对于将来在这里读书的家长孩子们来说是一个好消息。

摇号

本周，位于拱墅区祥符板块的祥宸府首开，领出第一张预售证。

祥宸府由荣安和招商打造，有高层、洋房、叠墅房源，首开洋房，2#均价38600元/㎡，4#均价42580元/㎡。

而江干区凤起钱潮再次加推，7#、8#共计21套房源，均价72000-73000元/㎡，需提供300万存款证明。

此外，余杭、萧山、富阳、临安也有多个楼盘加推。

本文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/gD5kNT3VEnjczH58Aj7wRg

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