天璞113方小四房和都会山118方小四房哪个值得买

cyf090924 · 发表于 2020-8-7 17:34

sgd20 发表于 2020-8-7 15:13
差不差要看和谁比呀，美城地段是比世纪城三兄弟差一点嘛，虽然差的不多。而且我觉得景瑞天赋和阳光城地段 ...

别拿你觉得来说事，拿事实！地段好差标准呢！不住那里瞎扯什么

cyf090924 · 发表于 2020-8-7 17:36

sgd20 发表于 2020-8-7 15:19
对于对装修要求不高的人来说，我觉得三兄弟装修也没啥大问题，能住人就行，改善，不见得对装修就要求很高 ...

美城容积率1.8
奥城2.8
其他的4.0起步
不知道瞎逼逼！
美城绿化吊打奥城，奥城减配绿化！没房子别瞎逼逼

打死小日本 · 发表于 2020-8-7 17:39

价格合适无脑买就可以了

xinjuming · 发表于 2020-8-7 18:18

willrong320 发表于 2020-8-7 10:10
摇过橙品，御虹府，君品一期都没摇到，后来入手都会山，时代奥城和天璞都去看过。各花入各眼吧。

其实买房还是要自己亲自去看过再作比较，这几个盘就挤在一块，其他人的观点都有一定的欺骗性，仅可以做做参考、

xinjuming · 发表于 2020-8-7 18:20

xinjuming 发表于 2020-8-7 18:18
其实买房还是要自己亲自去看过再作比较，这几个盘就挤在一块，其他人的观点都有一定的欺骗性，仅可以做做 ...

很多都是那里的业主，当然会说自己的楼盘怎的怎的。

willrong320 · 发表于 2020-8-7 20:19

楼盘各有千秋，注意自己拿，过来人告诉你，既然选择那一带，刚交付的楼盘一般会有性价比较高房源，所以也可等等创世纪

秋风若离 · 发表于 2020-8-7 21:08

可以的

撸大师 · 发表于 2020-8-7 21:34

别的不说，这个价格还不满两年，全办下来都要6w了，目前的形势来看，中短期你买了就站岗，没有任何空间。
当然你准备作为长持资产或者坚持自住个七八年的，也就马马虎虎吧。

erik_sh · 发表于 2020-8-7 21:38

创世纪十月底交付一期到时候对比下么

jamtsang · 发表于 2020-8-8 00:46

奥城＞天璞＞创世纪＞都会山

瑜先生 · 发表于 2020-8-8 00:53

有买这二手房的钱，嘉品、观品随便摇。

消失的元福巷 · 发表于 2020-8-8 07:09

sgd20 发表于 2020-8-7 09:17
创世纪我觉得有两个大缺点。
第一，容积率太高，楼太密，低层的居住体验应该不怎么样。
第二，创世纪靠 ...

纠正下你说的两个误区：
第一，三兄弟容积率是一样的，而做了全高层围合式排布的创世纪恰恰是园区最舒展、南向楼间距最大的那个，比奥城、天璞和几个品都要开阔得多，这点你进到小区里或者房子内部感受下便知，而因为点式围合排布的关系，才会给人有外面感观密的错觉，至于低层采光不如高层那是肯定的，这个问题在世纪城核心区所有高层都一样，只能说尽量往高买。
第二，创世纪最有价值的房源恰恰是靠马路两边的一梯一户边套户型（特别是延奔竞大道一侧），将来有非常漂亮的世纪城景观加成（南面可看国博、杭州之门、玉琮、万象世界中心、智慧之门等城市地标，北面能远眺钱塘江和俯瞰世纪城摩天建筑夜景灯光秀），而且因为创世纪楼幢朝向都是正南，并不怎么受马路噪音影响，高楼层景观好噪音小是最佳选择。
以上供你参考。

消失的元福巷 · 发表于 2020-8-8 07:48

自有de行走发表于 2020-8-7 10:30
你认真的吗？创世纪单价应该比边上奥城和天璞都低的吧，外立面是硬伤，时间久了你就知道了，更不 ...

兄弟，别搞笑好吗，创世纪外立面是硬伤？你的审美是停留在黄黄的、灰灰的年代吗，创世纪最吸精的就是这个卡地亚风格的白金外立面，颜值高、辨识度强这在网红和摄影圈都是有名的。当然，你要说女神现在太漂亮以后老了就没那么好看了所以你拒绝，那我没话说，你尽管去选现在就不怎么好看的。另外，创世纪的小户型整盘占比只占到20%，60%以上都是一梯一户的中大户型（其他盘最多做到2T2H），并且也是世纪城唯一做了内外双泳池+下沉庭院+双会所+双童玩区+三水景+全风雨连廊+底层全架空+3米1以上层高的盘，你所谓的定位差异创世纪可以吊打周边任何小区。
至于区位优势近双地铁和SKP你倒是说对的，但不是距离和天璞一样，创世纪在盈丰路民和路口有小区次大门，将来去地铁站、SKP或者江边、世纪公园之类配套都比天璞近得多。

renhaifei · 发表于 2020-8-8 08:04

本人天璞业主，去年刚交付的时候有一波5.2万左右急出的房源，现在基本上在5.5-6万了，建议等等创世纪，交付后会有一批急着出手的，有的挑，价格也会相对便宜点

willrong320 · 发表于 2020-8-8 10:37

楼上说话中肯，而且下手要快准狠，好房源只会买套少套

sgd20 · 发表于 2020-8-8 10:39

消失的元福巷发表于 2020-8-8 07:09
纠正下你说的两个误区：
第一，三兄弟容积率是一样的，而做了全高层围合式排布的创世纪恰恰是园区最舒展 ...

说的非常中肯，学习了

官巷口土杭 · 发表于 2020-8-8 10:49

我是嘉品业主，可以说话吗

sgd20 · 发表于 2020-8-8 10:51

官巷口土杭发表于 2020-8-8 10:49
我是嘉品业主，可以说话吗

可以，欢迎发言。

sgd20 · 发表于 2020-8-8 10:56

willrong320 发表于 2020-8-7 20:19
楼盘各有千秋，注意自己拿，过来人告诉你，既然选择那一带，刚交付的楼盘一般会有性价比较高房源，所以也可 ...

个人认为，创世纪交房后的价格不会低，前面天璞和奥城的低价房基本出清了，有了参照比较的标准，创世纪捡漏的空间应该也不会很大了。所以，等不等创世纪我感觉意义不是很大，如果现在都会山和天璞有合适房源，我还是会考虑入手。

就比如：
天璞113高层（非顶）。650万不满两年。
都会山118高层（非顶）。630万不满两年。
你们选哪个？

willrong320 · 发表于 2020-8-8 12:12

官巷口土杭发表于 2020-8-8 10:49
我是嘉品业主，可以说话吗

嘉品地段可以，但是120是中间套，只有3房，摇大户型几率更渺茫。更何况限价情况下品质没以前好。跟三兄弟差距不大了。

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[交易答疑] 天璞113方小四房和都会山118方小四房哪个值得买