关于拆迁，有一个问题一直都没弄明白。

henniubibi

注册表 发表于 2020-8-17 16:40
原合法面积和安置面积差额可以回购，杭州的政策比较人性化，在杭州的钉子户99.99%都是心太凶

消灭钉子户的最好办法是不拆。

一般不说话

土地性质不一样，一个是国有土地，由建设局负责动迁；一个是集体土地，由国土局动迁。国有土地拆迁1比x赔面积，通常一比一，如果按户口赔是人均18方。就高不就低。集体土地就复杂的多了，通常国土局把拆迁主体下放到街道，具体实施是村委操作，面积赔偿按大中小赔，超过6人按人头赔，人均55方。这里面比国有土地拆迁多了两个部门，事情就复杂的多了。稍微经手的人都想捞点好处，动用阴阳协议截留补偿款，这是惯例。拱墅区有个村更过分，直接用虚假协议冒领安置房达600多套。拆迁户也是可怜的，要跟拆迁办进行家财争夺战。

XuFr

如果是农民宅基地自建房，人头少的是可以谈的，政府一般还是会妥协，当然如果在房子分到之前结婚生子都可以算进安置人口里面的。

henniubibi

一般不说话 发表于 2020-8-17 19:46
土地性质不一样，一个是国有土地，由建设局负责动迁；一个是集体土地，由国土局动迁。国有土地拆迁1比x赔面 ...

其实很多钉子户也是没办法，首先2015以后，杭州房价翻一番，有的两番，但是补偿标准没有大改变。
举个例子以前房价没涨的时候，拆迁分3套房，拿到补偿款可以买明月江南，半岛国际，钱塘帝景，水晶城，如果按揭的话可以入2套，安置房出租还按揭，

安置房质量户型环境都太差，自住肯定是不行，拿着补偿款连一套首付都交不起。
等到5年后3套安置房可以交易了，房产证一办就没房票了，也买不了品质好点的商品房了。

henniubibi

带火的玫瑰 发表于 2020-8-16 10:05
你都说了自建房，这有啥好说的，房子本来价值就不同，土地性质，建造成本，你不会吃亏也别想占太多便宜。

请问不吃亏是怎么算的？
300方的院子和600方的房子，换来250方的安置房，和不到300万的现金（回购安置房需要减40万，最基本的装修减去50万，剩余不到200万），还没算搬家，换房，装修精神和身体上的消耗。
我们家3代建筑施工，安置房在我们内行人看来就是乐色，现在的限购，换房的操作性几乎是0.
我家造的时候花了70多万，当初镇上商品房只要20多万一套.根本卖不出去，我们农民没人愿意住那种楼上楼下都是陌生人的房子。
装修也是花很大精力，一楼地面铺的是2MX2M的意大利进口石材，用的机械臂来铺，墙面用的花梨饰面板，2层以上柚木地板，新的中央空调装了还不到2年，还有院子里的树木，现在已经种了17年了，一直都在精心打理。

五味

你这也太~~~~外行了吧~~一个属于居民拆千，一个农民自建房拆千~~政策完全不一样的。怎么能放一起直接比较

henniubibi

五味 发表于 2020-8-18 20:01
你这也太~~~~外行了吧~~一个属于居民拆千，一个农民自建房拆千~~政策完全不一样的。怎么能放一起直接比较

难道我们老百姓只能在“他们”画好的圈圈里活动，不管这个圈圈是否合理，还帮“他们”把这个圈圈越画越深。

最明显的不合理就是2015年前滨江均价2万的楼盘比比皆是，后来到了4万，但是标准一直没有提高。这样的圈圈还是正确的吗。

五味

henniubibi 发表于 2020-8-18 20:32
难道我们老百姓只能在“他们”画好的圈圈里活动，不管这个圈圈是否合理，还帮“他们”把这个圈圈越画越深 ...

我也老小区拆千过，杭州正负的拆千标准我很满意。至于你觉得不满，你去做丁子户好了。或者上坊什么的，我支持你。错别字，因为能跳过审核。

五味

飞去来兮 发表于 2020-8-17 16:02
说到底，农村宅基地，其实是对农民的一种福利
这在偏远地区，其他生活设施不足，用这种福利补足，也算是相 ...

明显人心不足蛇吞象啊~~也不看看大多数人靠拼死拼活背债务买下一个商品房。

注册表

一，300方院子和600房屋的合法凭证怎么还没拿出来，看看就知道了  二，赔的300万去除奖励过渡和购买安置房的费用外，其他很大一部分是重置费，懂不懂什么是重置？就是按现在的市场价重新建一座和你当初建的差不多的同档次的房子需要的费用，你家当初用了70万，现在250万够不够？不能说当初我建房70万，商品房才20万，有这样比的吗，怎么不说当初比特币才多少，全买你就是世界首富了。不能把投资的概念混淆进来  三，唯一的问题就是以前独门独院住习惯了，现在高楼不习惯，这个就看当地政策还允不允许自建，但自建房是不会给你发商品房的产证的  四，从资产的角度看，拆迁能带来资产的增值，你能上市交易了，也能置换商品房了，不然也不会有这么多老百姓同意了

shmate

灵魂深处23 发表于 2020-8-17 12:49
楼主是杭州哪里的，把集体土地证晒出来，才有说服力，按照正常标准，农村批地建房，是有严格要求的，跟户主 ...

8口人也就保本吧。面积是多了，但是余杭拆迁款就200多万，你640方就是普通装修完也就剩下了100万。但是别野变成高层，没有院子，居住体验是这100万能买回来的？然后其他有钱人家的装修亏到姥姥家，而且还有很多只有4-5-6口人的

shmate

麦迪10 发表于 2020-8-17 10:32
自建房审批建设的时候，能建多少平方跟你户口本下面的人口数挂钩的。。。 不知道你当初用了什么手段 ，  ...

又不是单层600，不是三层就是四层，也就是单层150-200。早些年批100方，多建个23十方很正常，不像现在抓的严。而且也有可能中间户口变动了，小孩读书买房迁出去了。

shmate

老余杭黄梦良 发表于 2020-8-16 19:27
何止是60方高层，正常情况下一户人家有400平左右的高层，还有比较巨额的现金补偿。 如果是拆迁到联排农居 ...

现在200多万能干嘛，而且分的房子还要装修，4-5百方房子装修完也就多出了顶多150万。150万你能买到别墅，买到大院子吗？

麦迪10

henniubibi 发表于 2020-8-18 17:35
请问不吃亏是怎么算的？
300方的院子和600方的房子，换来250方的安置房，和不到300万的现金（回购安置房 ...

请问土地是你家的啊？

麦迪10

henniubibi 发表于 2020-8-18 20:32
难道我们老百姓只能在“他们”画好的圈圈里活动，不管这个圈圈是否合理，还帮“他们”把这个圈圈越画越深 ...

拆迁本来就是一笔不划算的账，只有外地人 或者穷困潦倒的本地人  才热衷于拆迁。。。。关键还是为了那块土地！

麦迪10

五味 发表于 2020-8-19 10:55
明显人心不足蛇吞象啊~~也不看看大多数人靠拼死拼活背债务买下一个商品房。

投胎是个技术活，老家宅基地不是还有那块土地在的！

麦迪10

shmate 发表于 2020-8-19 12:11
又不是单层600，不是三层就是四层，也就是单层150-200。早些年批100方，多建个23十方很正常，不像现在抓 ...

是说整幢房子加起来总共600个平方啊。  建房子审批的时候 村里也是根据人口小户、 中户 、 大户、人口来批地基，批建设面积的。    后来动迁的时候 ，原来的人口减少了 ，那就只能吃亏了、按照活人补安置面积了。。  。如果死去的人还要给算的话，那么祖辈的地基也要补偿了。。  说来说去 ，其实就是合法的居住面积要跟现有实际人口挂钩！

sky_xu24

麦迪10 发表于 2020-8-19 12:34
是说整幢房子加起来总共600个平方啊。  建房子审批的时候 村里也是根据人口小户、 中户 、 大户、人口来 ...

对啊，宅基地一直都是按人口来批的，lz说10年前造的房子还不管人口统一给600方我觉得有点不可思议，还有什么两个儿子分家了每个人一套，真的是合理合规的吗？

wang79

henniubibi 发表于 2020-8-18 20:32
难道我们老百姓只能在“他们”画好的圈圈里活动，不管这个圈圈是否合理，还帮“他们”把这个圈圈越画越深 ...

唉，我们大江东也是一样，15年时不限购，6千一平随便买，拆迁现金补偿是200多。现在限购了以前6千的房子卖2万多了，拆迁的现金补偿还是200多。真的是没法讲理啊

五味

麦迪10 发表于 2020-8-19 12:29
投胎是个技术活，老家宅基地不是还有那块土地在的！

你去问问杭州人几个有所谓的老家还有宅基地？这种都是新杭州人且有农村老家的红利~~