“仁恒滨江园”和“杭州壹号院”有可比性吗？

天台山

钱江新城的很多豪宅，有一个共同缺点，就是沿大马路。舒适性是要打折扣的。

xujuelin

一品的二手房13万 翡翠海岸也是10万+，仁恒得房率低一点 价格应该再二者之间。

wahahahahaha

天台山 发表于 2020-9-19 19:48
钱江新城的很多豪宅，有一个共同缺点，就是沿大马路。舒适性是要打折扣的。

奥体住宅也有一个致命缺点，天天开运动会演唱会不仅吵，还堵，人又多，鱼龙混杂。。和豪宅几乎没啥关系

wahahahahaha

xujuelin 发表于 2020-9-20 15:12
一品的二手房13万 翡翠海岸也是10万+，仁恒得房率低一点 价格应该再二者之间。

也就10万左右，因为得房率和公租房的影响。

阿呆123123

天台山 发表于 2020-9-19 19:48
钱江新城的很多豪宅，有一个共同缺点，就是沿大马路。舒适性是要打折扣的。

现在房子容积率这么高，沿马路的房子事业还开阔点，有啥不好的，豪宅又不开窗不吵

江湖小白龙

wahahahahaha 发表于 2020-9-20 20:57
也就10万左右，因为得房率和公租房的影响。

一品得房率91%，仁恒得房率84%，一品13，仁恒12

离韧

wahahahahaha 发表于 2020-9-19 18:04
你举几点壹号院比南星桥豪宅强的点出来。。。。房价差1倍是你嘴上说说就能抹平的？

1、壹号院有双地铁，而且是最新的TOD设计，地铁到家不用打伞；2、壹号院紧邻综合体，有信达中心，有杭州之门等等；
3、壹号院紧邻地标，壹号院自己也是地标；
4、壹号院紧邻大型体育场所，网球馆、莲花碗、游泳馆、篮球馆等，无论是演唱会还是大型赛事，近水楼台也是一项福利；
5、壹号院紧邻奥体超大公园，散步 、休憩、运动远超其他楼盘；
6、壹号院前排房子拥有城市封面的超级景观，最高的楼、最炫的建筑、最好的公园、江景，江对岸的灯光秀都一目了然；
7、壹号院周边去机场、去东站、去南站都四通八大，去钱江新城就1站路，去西湖坐地铁也不比仁恒远；
8、壹号院和仁恒滨江园一样，都是大户型，但没有公租房；
9、壹号院体量大，经营用房等整体配套比仁恒滨江园更丰富。
现在仁恒滨江园的产品会略高于壹号院，但在限价的大背景下，也好不了多少；学区会比壹号院好，但壹号院学区也存在惊喜的可能。
将来两盘的价差应该会基本抹平，长远来看，仁恒滨江园肯定会被壹号院超越！

离韧

阿呆123123 发表于 2020-9-20 21:07
现在房子容积率这么高，沿马路的房子事业还开阔点，有啥不好的，豪宅又不开窗不吵

现在是豪宅不豪的年代

库昊天

做下自己的预测，滨江园单价在很长时间内都将是杭州能买到的小区最高价，完全没有竞品，根本不是一个层面的产品，等待实物交付吧，此贴可以mark，欢迎随时来挖。
偷面积来说一品还不如翡翠海岸，都停留在1.0的思维模式上，偷得多咋不考虑美哉美城。。。无间做的会所这次吴滨发挥真的不错，泰国的trop设计的园区景观太有意思了，方案已经看过了，设计感和格调才是市面上产品最缺的东西，一品和翡翠还有上品都是一个时代的产物，滨江的气质太重了。
滨江园的产品从产品力来说秒杀现在所有，未来限价背景下很难再有超越了，都不想专门再提南星最后一块地的稀缺了。
至于壹号院提都懒得提，把这两个硬凑一块儿无非就是某壹号院业主想碰个瓷的无聊心态，再可以预测一下壹号院最高总价的300+大平层将来二手总价都比不上滨江园4号楼王251大平层的总价。奥体当然很好，未来也会很好，只不过非要挑南星这一片碰瓷太自不量力了。

阿呆123123

库昊天 发表于 2020-9-21 22:14
做下自己的预测，滨江园单价在很长时间内都将是杭州能买到的小区最高价，完全没有竞品，根本不是一个层面的 ...

长江后浪推前浪，只要地块好，都可以造豪宅，以后三堡以东全新规划，有出豪宅的气质

cizuno

这俩二手要卖出来10万的话 那就真是现在买到的“豪”宅还不如10年前开发的豪宅了

jerryhong2008

库昊天 发表于 2020-9-21 22:14
做下自己的预测，滨江园单价在很长时间内都将是杭州能买到的小区最高价，完全没有竞品，根本不是一个层面的 ...

其他不做评论，壹品偷面积不如翡翠？
打开我爱我家vr，同样130多的户型比对一下。翡翠本来设计的是恒温恒湿，后面成本问题不做了。所以后面偷得面积很多都是从阳台来的，就这样套内面积的得房率还没有壹品高，更别说壹品的阳台比翡翠要大的多。

hzdymy

以后肯定壹号院更贵，当然除非有学区的影响，正常的话那是壹号院位置好！

江湖小白龙

仁恒隔壁一个13一个12.5，一号院隔壁现在多少？

马小宝

仁恒滨江园有公租房；

luqi594007

库昊天 发表于 2020-9-21 22:14
做下自己的预测，滨江园单价在很长时间内都将是杭州能买到的小区最高价，完全没有竞品，根本不是一个层面的 ...

在理

库昊天

阿呆123123 发表于 2020-9-22 09:20
长江后浪推前浪，只要地块好，都可以造豪宅，以后三堡以东全新规划，有出豪宅的气质

江河汇滨绿的地不是一线江景，一线的是综合体，如果能出300+大平层，view上面没有遮挡的问题，那真的值得去摇号

Hangzhou_ONE

在这个帖子里面吵得那么积极的都是买了滨江园还是买了壹号院了？咸吃萝卜淡操心啊

luqi594007

Hangzhou_ONE 发表于 2020-9-23 15:40
在这个帖子里面吵得那么积极的都是买了滨江园还是买了壹号院了？咸吃萝卜淡操心啊

人总要有理想嘛，不然和咸鱼什么区别

库昊天

jerryhong2008 发表于 2020-9-22 19:29
其他不做评论，壹品偷面积不如翡翠？
打开我爱我家vr，同样130多的户型比对一下。翡翠本来设计的是恒温 ...

U1S1，一品最差的就是130+，翡翠的137是五房的，实际得房率比一品好的不是一点半点，你这一开口就很不专业，直接碰翡翠得房率最高的入门五房户型。。。实地去看一下吧，我买的都是最大的户型，但是其他几个户型实地都看过，南星最有价值买的还是这几个小区的大平层，买个入门的户型最后还要改善，成本更高，将来核心区的大尺度的房子越来越少了，别说新房，就是次新二手都越来越少了，沿江的那一片开发的太早了。