刚刚交完春语蓝庭的定金，内心久久不能平静

odessa

tbright 发表于 2020-11-27 11:47
中签率说明一切，这个盘在附近自住的做改善算不错的了，以后肯定是区域标杆。面山沿河，风水也不错。

风水是真的好，站在南面那个小区的楼顶平台看，简直是气势雄浑。

moiso2009

滨江不让包阳台

asher104

moiso2009 发表于 2020-11-27 12:22
滨江不让包阳台

这是好事啊

d88d88d

哈哈，看这个贴西面的托是真多啊

东东123789

gaius123 发表于 2020-11-27 11:04
6000的倒挂是怎么算出来的额，，

应该不止6000.这里没有新房，应该重新确定价格体系。参照与武林，钱新的距离，40000+没问题。参考祥符新房，东新的限价。

odessa

东东123789 发表于 2020-11-27 12:24
应该不止6000.这里没有新房，应该重新确定价格体系。参照与武林，钱新的距离，40000+没问题。参考祥符新 ...

万家星城那种位置现在也就4W多。。。春语蓝庭这个位置要4W+，那万家星城就得往6W去了。。。奥体更是往10W+去了。。。

asher104

东东123789 发表于 2020-11-27 12:24
应该不止6000.这里没有新房，应该重新确定价格体系。参照与武林，钱新的距离，40000+没问题。参考祥符新 ...

兄弟 那你过了，也就这个价了。这盘自住完美，投资的话目前不合适。

odessa

东东123789 发表于 2020-11-27 12:24
应该不止6000.这里没有新房，应该重新确定价格体系。参照与武林，钱新的距离，40000+没问题。参考祥符新 ...

还有，新楼盘的价格体系和老楼盘也不一样，假设假如，春语蓝庭到了4W+，也照样带不动周围的经适房，周围那些经适房大概率还是3W以内，我甚至都觉得带不动那两个商品房楼盘。
房子不能差15年。
那区域的经适房价格想要起来，唯一的可能，就是那个景成实验成绩一路向好，变成真正的学区。
所以，你与其托那个区域，整天给它叫好，还不如想想办法托那所学校，那才是真正有效的。

odessa

asher104 发表于 2020-11-27 12:34
兄弟 那你过了，也就这个价了。这盘自住完美，投资的话目前不合适。

就目前的情况，临丁路工程车辆密度极高，尤其晚上，还有秋石高架，再加上距离地铁站的距离，自住还到不了完美的程度。
从各大客观因素来评判，60分及格的话，这个盘顶多70分。临丁路工程车辆的问题解决，能到80分。如果住户比较相信风水，那能到90分。
不要小看目前临丁路晚上的噪音，那可是远超秋石高架的存在，如果交房时不改善，那晚上朝北的窗户估计是不太好开了。

sgh168

asher104 发表于 2020-11-27 12:04
我来对桃源高玩odessa的评论做一个细致的解毒主要上班太闲了

1.他说配套的确还可以，该有的都 ...

接着喊倒挂吧，这一带卖给谁去？18年是因为赶上拆迁大年，这边大把拆迁户，现在这批拆迁户已经买的差不多了，溢价能力几乎已经是没有了！你去看看有几套高价成交的？

zyl3903

等地铁通了，华丰会越来越好的，不过呢就位置来说感觉还是春和云镜要好一点

odessa

asher104 发表于 2020-11-27 12:23
这是好事啊

呵呵，滨江的房子本身出房率就一般，阳台不能包，那阳台的功能再废掉一大半。。。
算哪门子好事。。。

nessta163

这个ODESSA 的意思就是没他桃源的房子好，有前景 ，不知道买了桃源哪个小区

移动支付之城

odessa 发表于 2020-11-26 15:38
倒挂是不存在的。
不过这个楼盘风水真的不错，自住还是可以的。
实地看，感觉楼间距有点小。

容积率很低的，楼层低， 才16层，采光非常好

odessa

zyl3903 发表于 2020-11-27 12:49
等地铁通了，华丰会越来越好的，不过呢就位置来说感觉还是春和云镜要好一点

春和云境优点是距离地铁近，但那个地方区位也就那样了，以后大趋势是跟丁桥同质化。
相比春和云境，个人还是更喜欢春语蓝庭。

移动支付之城

odessa 发表于 2020-11-26 15:41
距离地铁应该在1.1公里左右，800米肯定不止。
半山森林公园还是可以的，这楼盘的风水是真的不错。

目前距离康宁路大概的位置地铁口950米，等康宁路地铁口ABCD确定以后，印象城这里的口子估计是800米左右步行距离

odessa

移动支付之城 发表于 2020-11-27 12:58
容积率很低的，楼层低， 才16层，采光非常好

实地看，就会发现，楼间距真的很一般。那块地比较狭长，设计成两排是最理想状态，但现实是设计成了三排。。。

移动支付之城

odessa 发表于 2020-11-27 12:32
万家星城那种位置现在也就4W多。。。春语蓝庭这个位置要4W+，那万家星城就得往6W去了。。。奥体更是往10W ...

万家星城房龄几年了？拿1个11年房龄的老房子和次新房比价格？

移动支付之城

老余杭黄梦良 发表于 2020-11-26 15:50
直线距离900米，小区大门到地铁站1.2公里

小区到地铁口的步行距离就是直线距离

asher104

sgh168 发表于 2020-11-27 12:48
接着喊倒挂吧，这一带卖给谁去？18年是因为赶上拆迁大年，这边大把拆迁户，现在这批拆迁户已经买的差不多 ...

兄弟你看仔细点，我是第一个说没倒挂的emo_498