赠予、继承再出售时个税问题的答案

Larry98

已通过滨江税务局（电话87702454）确认：

1. 直系亲属间通过继承、赠予所得房屋再出售时，不满五唯一，个税可自主选择1%全额或20%差额。
2. 非直系亲属间通过继承、赠予所得房屋再出售时，不满五唯一，个税强制性征收20%差额。
3. 以上情况若满五唯一，免个税。

基本弄明白了，有问题留言我尽可能回复。

战神1010

赠予和继承一样吗？与买卖比有哪些优缺点？

很土的豆

棒楼主补充下。赠与本身是交3个点税

pbzyzjj

确定吗，之前了解到的都是赠予必须选择20%

hzcncnc

第一种情况不是20%?

hsh650506

差额 和全额什么意思 怎么算呢  定价依据是什么

小眼睛小王

好方法

很土的豆

pbzyzjj 发表于 2020-12-10 15:20
确定吗，之前了解到的都是赠予必须选择20%

直系亲属  不需要的

很土的豆

hsh650506 发表于 2020-12-10 15:22
差额 和全额什么意思 怎么算呢  定价依据是什么

二选一么 肯定选1%的

Larry98

hsh650506 发表于 2020-12-10 15:22
差额 和全额什么意思 怎么算呢  定价依据是什么

依据是赠予人当时的购房合同这种，无法出示的可以选择1%的选项。再说没人会选20%。

戴眼镜的老谢

赠予父母后，然后再继承回来出售呢

alick503

杭州应该是不需要满五唯一的吧，只要直系亲属赠与的就是不用交所得税的 上海才要求满五唯一

Larry98

戴眼镜的老谢 发表于 2020-12-10 15:38
赠予父母后，然后再继承回来出售呢

一样的，这就等同于继承了，继承必须等老人百年之后或去世。不是满五唯一的话1%，满五唯一免。

波尔蒂略

插个眼，正好需要

冰冰柠檬

这个差额的20%是指什么？比如这套房子原购入价是100万，这次要卖出时是110万。那么差额20%就是10*20%=2万？

Larry98

alick503 发表于 2020-12-10 15:41
杭州应该是不需要满五唯一的吧，只要直系亲属赠与的就是不用交所得税的 上海才要求满五唯一

满五唯一当然要的，另外直系亲属间赠予和继承的满五，是追溯到这个房子当初购房后完税的时间，而不是从赠予和继承的时候开始算。

Larry98

冰冰柠檬 发表于 2020-12-10 15:45
这个差额的20%是指什么？比如这套房子原购入价是100万，这次要卖出时是110万。那么差额20%就是10*20%=2万？

是的，一般没人会选差额，不用纠结细节

Larry98

战神1010 发表于 2020-12-10 15:18
赠予和继承一样吗？与买卖比有哪些优缺点？

直系亲属继承是要满100岁或去世的，继承不用交税直系亲属赠予要3%契税
两个都要公证，没其他区别

买卖契税低，但是要消耗一张房票，这就是两者的优缺点

戴眼镜的老谢

yfyt06

1%的个税倒是挺好的，这样可以腾房票了