土地集中出让

风过疏竹

       昨天，房地产届出了一件大事：土地出让集中进行，每年三次。       解读很多，但大多是以讹传讹，胡乱猜测。
       权威的答案如下（自然资源开发利用司）：

风过疏竹

tom88242

开发商一级市场的连环抵押贷玩法难度系数也上去了。十个瓶子 5个盖能玩的，现在难了。

风过疏竹

这个政策其实简直是国家部委在向杭州市有司学习，只是将房产摇号搬到了土地出让：
操作：杭州一次性推出大量红盘，且一张房票只能报一处。国家要求土地每年只能推三次，一次推很多，尽管未要求房企只能报一块，但由于资金量巨大，客观上房企只能报其中几块。
结果：杭州市很难出现万人摇，无房户中签率会高很多。土地出让竞争减少，很难出现地王，中小房开有可能获得土地得以生存。
好处：有效降低了竞争力度，减少舆论关注，同时也相对公平地照顾了弱势群体（无房户和中小房开），达到了稳地价稳房价稳预期的调控目的。
对杭州市场的影响：滨江绿城通吃土地的情况将大为改观，房价由于本来就是限价，影响不大，不排除在大规模出让土地前开发商集中出货回笼资金，甚至可能推出某些小恩小惠。

火焰之光

哈哈哈

亏了172万

那以后集中卖地和集中开盘的时候，股市要暴跌？短期借贷要涨？


越来越扯了，杭州经验输出全国，什么深圳北京，分分钟教炒房客做人
九堡下沙闲林的炒房客尸体作为警示

风过疏竹

亏了172万 发表于 2021-2-25 10:50
那以后集中卖地和集中开盘的时候，股市要暴跌？短期借贷要涨？

哈哈，借用老兄的一贯精神，以后中国以杭州马首是瞻，杭州以世纪城号令天下。

lovefl

哈哈！今天地产股集体强劲上涨！

风过疏竹

lovefl 发表于 2021-2-25 10:53
哈哈！今天地产股集体强劲上涨！

可能降低土地成本，确实是地产股利好，尤其是融资能力较强的上市地产公司利好。

tom88242

风过疏竹 发表于 2021-2-25 10:55
可能降低土地成本，确实是地产股利好，尤其是融资能力较强的上市地产公司利好。

土地成本不是降，集中用钱，导致土地价格低了。名义上对地产公司好所谓的成本低了。
实际呢？之前的存量土地怎么算？


融资能力强的公司喜欢的是之前的制度。

现代大家都集中用钱，融资能力强，能借道的都比之前少很多。

皋塘村霸

一年做三次

tom88242

亏了172万 发表于 2021-2-25 10:50
那以后集中卖地和集中开盘的时候，股市要暴跌？短期借贷要涨？

借钱不容易，10个瓶子8个盖子，甚至5个盖子的不容易了。

开发商和炒房客都一样的问题。连环抵押游戏难玩了呗。

名义上利好，实际么。。。。。

开发商之前的地块，容易砸手里了。炒房客之前的容易砸手里了呗。

后面接盘的没这些杠杆工具能用了。

风过疏竹

tom88242 发表于 2021-2-25 10:58
土地成本不是降，集中用钱，导致土地价格低了。名义上对地产公司好所谓的成本低了。
实际呢？之前的存量 ...

面粉便宜了,面包一定也会便宜吗？当然不会。存量土地只要并因为地价下降导致楼面下浮，自然无事。
融资能力强悍的公司对以前的制度未必很喜欢，赢家通吃很爽，然而拼抢凶猛，很多也是战略性拿地而已，并吃不到肉只能喝点汤。
现在集中供地，上市公司也能多吃多占，土地成本又可能下降，当然是利好。

tom88242

风过疏竹 发表于 2021-2-25 11:09
面粉便宜了,面包一定也会便宜吗？当然不会。存量土地只要并因为地价下降导致楼面下浮，自然无事。
融资 ...

多吃多占的理由路径是什么？

之前大公司，给的渠道费，好处费高，搞的抵押财技玩的溜。

现在玩集中3次，抵押玩不转，杠杆下来才是总价下来的原因。

说了新房和二手房，现在脱节一个毛病，二手房2个点的手续费喊高，配售点基金就喊不合理。3倍杠杆，总价上不去。

新房渠道费就多少，服务费，灰色的杠杆动不动10倍。总价突破飞快的。接盘的时候就脱节了。

tom88242

风过疏竹 发表于 2021-2-25 11:09
面粉便宜了,面包一定也会便宜吗？当然不会。存量土地只要并因为地价下降导致楼面下浮，自然无事。
融资 ...

这玩意又不是语文题。

大哥都是算过的，这玩意和指导价一样。第一天进社会？背后的论证半本书厚，说的难听点，征求意见之类的也搞过了。

麻烦在于，（和各行各业一样）。底下人自己的小算盘，私利，不会往上报的。

现在执行，后续风险纠纷必然出来。

泰禾，福晟，之前就是拿地贵了，这下更没人接盘了。

jelate

皋塘村霸 发表于 2021-2-25 10:59
一年做三次

牛郎织女一年才一次呢

tom88242

风过疏竹 发表于 2021-2-25 11:09
面粉便宜了,面包一定也会便宜吗？当然不会。存量土地只要并因为地价下降导致楼面下浮，自然无事。
融资 ...

新房抵押贷，首付贷，经营贷一堆灰色的杠杆，随信贷周期被限制。（现实里很多都是批贷或是经手的人都换了）新上来的一副公事公办的3倍杠杆。
（例如之前的代垫资，销售直接开除了。。。新上来的不给垫资，还玩什么）

新房总价也上不去呀。

风过疏竹

tom88242 发表于 2021-2-25 14:02
新房抵押贷，首付贷，经营贷一堆灰色的杠杆，随信贷周期被限制。（现实里很多都是批贷或是经手的人都换了 ...

感谢汤姆老师回帖，不过你我好像生活在两个不同的平行空间，语言体系都不太一样，很难交流。

zjnhwj

对于杭州还是一样的  限价 老百姓买的房子价格还是这样的

风过疏竹

zjnhwj 发表于 2021-2-25 14:18
对于杭州还是一样的  限价 老百姓买的房子价格还是这样的

如果开发商有点小肉吃吃，质量不会太不堪，对老百姓还是有些好处的。