学区房惨烈杀价，有人宁愿放弃200万定金，也拒做“接盘侠”！直降500万，还是卖不掉！

申花小青年 · 发表于 2021-8-18 14:13

在二手房市场交易中，学区房堪称“硬通货”，同时也是炒房客的重点目标。但在深圳，学区房近期热度明显降温，一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津。比如在某拍卖平台上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍，而且起拍价相比市价便宜了500万元以上。

深圳学区房遭遇致命打击的原因在于，近日，深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》（下称意见稿）在深圳市人大常委会网站公开征求意见，其中提到，深圳拟推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，健全优质教育资源共建共享机制。

“拟推行大学区招生”，仅8个字，且只是在草案征求意见稿里的8个字，没定义什么是大学区，没给出具体执行方案，没说何时开展，就足够撩拨起深圳楼市敏感的神经。此前有新闻称，有的买家甚至准备放弃200万元的定金毁约。

学区房业主开始抛售

据央视财经，上周，拍卖平台显示，位于深圳福田区的港中旅花园26栋一套116平方米的学区房起拍价1969万元，比市场价便宜了500万元左右，但是直到拍卖结束也无人出价。央视财经记者实地走访附近中介门店了解到，由于该小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学位，同户型房子总价基本都在2500万—3000万元，单价超过20万元每平方米。

在此之前，深圳优质学区房百花片区的长城花园一套104.7平方米的房子起拍价为1084万元，单价在10万元，每平方米比市场价便宜了三万多元，但同样遭遇了流拍。目前二拍价格更是降到了867万元。

购房者也陷入观望。据央视财经，深圳市民李女士最近一直在看学位房，她表示如果深圳推行大学区，原先想买的房源价值将大打折扣。“我看了这个片区，均价大概在13万左右。我现在入手的话，很怕套牢在上面，担心就算买了学位房，能不能在这个学校入学，而且现在入手的话，又担心房价还会下降。”

前述放弃200万元定金毁约的也是抱有类似想法。据时代周报报道，这位欲在深圳换房的人士表示，“我7月底看中香蜜湖的学位房并下了200万元定金，加上税费、中介费等各方面费用总购房成本超过2000万元。”深圳拟立法推行大学区后，她的第一反应就是应该放弃200万元定金退房。

在其看来，如果深圳推行大学区，原先定下的房源价值将大打折扣。相较于承受房屋跌价的损失，及时止损更理智。目前细则未明，她仍在观望，但天平已有所倾斜。

在购房者陷入观望的同时，不少学区房业主开始果断“割肉”，抢先抛售。百花片区是深圳传统的热门学区房片区，有着深圳楼市风向标意义。这里的房产中介表示，学区房新政即将实施的消息出来之后，已有多名学区房业主打电话前来咨询。目前该片区的放盘量有了明显增加。

图片来源：央视财经

深圳某地产公司百花片区中介人员表示，以前可能每个月的放盘量大致是五六套，征求意见稿以来，量明显增加了，可能能达到10套以上。到店的业主主要关心的就是现在政策对周边房价的冲击。

深圳某地产中介公司福田北区负责人也表示，尤其是以前的那种纯学区房，就是比较小面积的学区房有明显地增多，其所在片区可能至少增加到10%到20%。很多业主也经常在咨询现在市场的成交状况。

实际上，不只是学区房，深圳二手房成交量近期整体下跌明显。深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析得出的数据显示，8月2日至8月8日当周，深圳二手房网签量仅为556套（含自助网签），首次跌穿600套关口。

据深圳中原研究中心，7月份，在其测算样本中，有54%样本房源价格下跌，46%样本房源价格上涨。

（每日经济新闻）

zm123zm123zm123 · 发表于 2021-8-18 14:16

深圳的教育是不是比杭州差

ksls0011 · 发表于 2021-8-18 14:30

深圳的80%不是为了读书的，杭州的90%是为孩子买的

我是滨粉 · 发表于 2021-8-18 16:07

呵呵楼主是傻还是坏

forestzh · 发表于 2021-8-18 16:26

LZ想学区房腰斩去捡漏

jerryhong2008 · 发表于 2021-8-18 17:53

说为了孩子买的，请思考一个问题。现在让你孩子入学。代价是九年后房价至少跌50%，你买不买。按照国家的学区政策，你现在买的是学区，到你卖的时候肯定就不是学区了。

zfwb868 · 发表于 2021-8-18 18:02

真敢想，白菜价卖给你？杭州学区房大多上一代的老破小。我就有文三路的学区房，要跌你去跌吧，我不卖总可以吧。

闸弄口的 · 发表于 2021-8-18 18:03

太贵太虚

zhao08 · 发表于 2021-8-18 18:08

拒做“接盘侠”

大爷钱就是有 · 发表于 2021-8-18 21:39

天雨999 · 发表于 2021-8-19 09:14

zfwb868 发表于 2021-8-18 18:02
真敢想，白菜价卖给你？杭州学区房大多上一代的老破小。我就有文三路的学区房，要跌你去跌吧，我不卖总可以 ...

你不卖但别的房东会卖，这个东西不是几个人说了算的。

zfwb868 · 发表于 2021-8-19 09:33

天雨999 发表于 2021-8-19 09:14
你不卖但别的房东会卖，这个东西不是几个人说了算的。

除非急用，否则绝大多数杭州人不会白菜价出售“祖产”，廉价卖不如出租，文三路2室1厅的老破小可以租5000-6000

巧虎 · 发表于 2021-8-19 09:55

深圳这个房价离谱了

申花小青年 · 发表于 2021-8-19 13:26

杭州会出类似的政策吗

Fleur · 发表于 2021-8-19 14:13

08年110万买的房，起拍价1900万+，小区挂牌价2500-3000，这是翻了多少倍啊。杭州根本没有这样的楼盘

九堡08年1万几，现在三万

ayoyo2003 · 发表于 2021-8-19 14:25

学区房最后的倔强

echa12138 · 发表于 2021-8-19 15:41

城里人一般是住一套租n套，见好就收的也不少，趁着贵直接卖了换套新的自住

申花小青年 · 发表于 2021-8-19 16:26

Fleur 发表于 2021-8-19 14:13
08年110万买的房，起拍价1900万+，小区挂牌价2500-3000，这是翻了多少倍啊。杭州根本没有这样的楼盘

九 ...

九堡13年也就1万6左右

雨夜潶 · 发表于 2021-8-19 18:41

看过高的价格后面的接盘多少

古小西 · 发表于 2021-8-19 19:45

换成股市，一线学区房直接五个跌停

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[传言求证] 学区房惨烈杀价，有人宁愿放弃200万定金，也拒做“接盘侠”！直降500万，还是卖不掉！