未来五年计划求建议

xsxz05wxj

时间飞逝，转眼工作已经十多年了，也过了不惑之年，感觉人生已过半程，得抬头看路，不然一下子又是十年。基于目前的情况，自己想的五年计划，口水卧虎藏龙，求前辈给个建议，或提供新的思路。
1.家庭：和老婆都刚过不惑之年，儿子五年级，女儿中班，丈母娘住家帮忙做饭接送小的上下学。两边老人都还健康，暂不需要支持，一方父母养老医疗全，均住在杭州郊区农村自建房。
2.资产：房子二套(140平次新大三房，含车位市值700，少量公积金贷款；40+方老破小一室一厅，带中等学区，市值170，无贷)；现金投资200来万，包括股权投资130万，股票基金55万，现金理财20万；另有代步车一辆开了10年；
3.收入：家庭开销20万/年，结余80万每年，包括房租4万/年，老婆工作较稳定结余10万/年，我除房贷和开销外固定结余66万/年（含股权分红20万/年，不含股票基金收益），五年内还算稳定略有增长，五年后估计收入大幅减少，半退休状态
4.五年规划：
    4.1.目前自住三房，小的和我们一起睡，等大了需要独立房间，计划自住小区内购置90方二手房1套，老人居住或出租均可，预算400-450万，公积金也能完全利用起来；
    4.2.父母现住的郊区农村自建房，90年代末建的，已经比较老旧，需重建，兼具自住和出租功能，预算150万；
    4.3.改善代步车一辆，30-50万；
    4.4.商业保险均未配置，这块不了解，是否值得；
5.问题：
    5.1.房票还未解决，是卖掉老破小还是另想办法，不了解可行性，小孩读对应小学和初中是不是还需要占户口；
    5.2.农村自建房重建是否值得，投资的角度肯定不划算，但可以改善老人居住条件，回家自住也舒服，建好后想着兼具出租功能；
    5.3.代步车目前车况尚好，可以推迟计划；
    5.4.商业保险不了解，是否必要？
    5.5.是否还有其它适合投入的地方？

xlf22222

我跟你有点像，不过我直接买的叠排，5个房间，嘿嘿

xlf22222

年纪应该比你小

xsxz05wxj

xlf22222 发表于 2021-11-10 20:53
我跟你有点像，不过我直接买的叠排，5个房间，嘿嘿

哪里的叠排，是买的比较早吗？

米兰粉丝

父母健康在身边，儿女双全，幸福

xlf22222

xsxz05wxj 发表于 2021-11-10 21:01
哪里的叠排，是买的比较早吗？

良渚，买的时候400多万，哈哈

nomytwins

论韭菜的自我修养

xsxz05wxj

xsxz05wxj 发表于 2021-11-10 21:01
哪里的叠排，是买的比较早吗？

目前小孩都上学了，还不适合住的这么远啊

xsxz05wxj

nomytwins 发表于 2021-11-10 21:03
论韭菜的自我修养

和老婆一样都感觉自己像个陀螺一样不停的忙碌，么有停下来想想人生的意义

杨梅大仓

nomytwins

xsxz05wxj 发表于 2021-11-10 21:09
和老婆一样都感觉自己像个陀螺一样不停的忙碌，么有停下来想想人生的意义

活着是为了享受生活！

playboy409

先想清楚什么时候退休，然后倒排一下

xlf22222

xsxz05wxj 发表于 2021-11-10 21:07
目前小孩都上学了，还不适合住的这么远啊

看你工作了，我反正明年就不上班了，大把时间接送孩子

xlf22222

投资什么不如投资孩子，所以我放弃工作，准备陪伴孩子成长，哈哈，搞点兼职就行了

ltazh

妥妥的人生赢家，不仅仅是财富.

W简单人生

人生赢家

申花二哥

楼主和我有点类似，去年刚换的市区中心5室的新房，市值1200W，今年换了70W的买菜车，已经不上班几年了，在家办办公，老婆正常上班，平时上下班接下小孩。父母在郊区刚换了别墅，周末没事带孩子去住住。医保这块，就是自己公司交的社保，再加上西湖联保就挺好。我放了500W在基金债券里，剩个200W到股市当韭菜。

xlf22222

申花二哥 发表于 2021-11-11 09:18
楼主和我有点类似，去年刚换的市区中心5室的新房，市值1200W，今年换了70W的买菜车，已经不上班几年了，在 ...

我基金都跌成狗了，只能放到明年了

xlf22222

买的富国的，据说基金经理和私募串通跑路了，

申花二哥

xlf22222 发表于 2021-11-11 09:22
我基金都跌成狗了，只能放到明年了

下半年我也减仓了，还好没大亏。建议每年再入。