和宁文华府高层，挂多少合适？

鱼阿鱼

Djsukop 发表于 2022-1-1 15:45
4.8万的万家名城是未来5-8年内的顶，再也不可能达到这个价了

等今年几个勾庄盘交付，名城满5的好楼层好户型，4.8这个价格慢慢会是均价，不着急。当然，低楼层的不在这个价格范围内。所以现在挂400万以下的大多都是低楼层中间套，他们毛坯买进也就1W+，现在4W出

鱼阿鱼

金瑞风景 发表于 2022-1-1 13:31
和宁要上五万困难的，45000差不多了，中城汇现在也就是五万左右，融创运河湾要看学区，否则六万困难，不 ...

融创双子学区应该没问题，至于价格靠高架的5.5左右，中间的6左右没问题，里面装修确实挺差的，这两天进去看过了，但是小区没公租，自带幼儿园，位置景观等还是OK的

杭州1980

鱼阿鱼 发表于 2022-1-4 16:01
没找到你说的这套房子，目前名城二期最便宜一套低楼层的毛坯360，剩下的挂牌都是400万起的，至于我说的单 ...

我发的那个就是我爱我家中介的你可以去问，8月份六月份所有小区的高点。

杭州1980

ST蓝冰 发表于 2022-1-4 10:15
艮北那几个4W买进的现在哪个不能卖5W多？1872应该可以卖6

1872你六去卖卖看，1872已经是艮北最好的了，你看看能不能到6

杭州1980

鱼阿鱼 发表于 2022-1-4 16:04
等今年几个勾庄盘交付，名城满5的好楼层好户型，4.8这个价格慢慢会是均价，不着急。当然，低楼层的不在这 ...

那你可以买了，我去问我爱我家，确实有这套房，可以去他们门店，我不是中介，对这种也没兴趣。但你有兴趣可以上

Djsukop

鱼阿鱼 发表于 2022-1-4 16:01
没找到你说的这套房子，目前名城二期最便宜一套低楼层的毛坯360，剩下的挂牌都是400万起的，至于我说的单 ...

别再瞎喊误人了
卖不掉降价卖吧
我敢百分百保证，你的万家名城一定跌回3万。。。
两年内

金瑞风景

杭州1980 发表于 2022-1-4 17:09
1872你六去卖卖看，1872已经是艮北最好的了，你看看能不能到6

艮北价格最坚挺的其实是杨柳郡，如果今年下半年采荷实验公办初中开始招生，杨柳郡、1872可以六万起步

pliny

没好学区，没有地铁，配套一般，当初还不用摇号

丁家小石头

金瑞风景 发表于 2022-1-4 17:58
艮北价格最坚挺的其实是杨柳郡，如果今年下半年采荷实验公办初中开始招生，杨柳郡、1872可以六万起步

这2个楼盘6万+成交的记录都有不少了。采实公办加持，是冲7了。

529xiaojiang

5万左右总有的

鱼阿鱼

杭州1980 发表于 2022-1-4 17:26
那你可以买了，我去问我爱我家，确实有这套房，可以去他们门店，我不是中介，对这种也没兴趣。但你有兴趣 ...

上午去看了，25楼的3楼，装修一般，楼层确实差了点，今天阴雨，采光特别差点。一分钱一分货，要是6,7楼还是有性价比的，3楼还是算了，而且不满5

鱼阿鱼

Djsukop 发表于 2022-1-4 17:49
别再瞎喊误人了
卖不掉降价卖吧
我敢百分百保证，你的万家名城一定跌回3万。。。

新房限价3W，二手3W？，空头也要多学点知识好嘛。万家名城银行评估现在都能评估4W5，真的缺钱，我直接抵押了

杭州1980

鱼阿鱼 发表于 2022-1-5 13:32
上午去看了，25楼的3楼，装修一般，楼层确实差了点，今天阴雨，采光特别差点。一分钱一分货，要是6,7楼还 ...

你刚好证明我的说法，4万不值没人要，三楼，六楼就能上5万？也许你心理想说六楼值4万，那十几楼基本也就值4.2左右。不可能5的。

Djsukop

鱼阿鱼 发表于 2022-1-5 13:35
新房限价3W，二手3W？，空头也要多学点知识好嘛。万家名城银行评估现在都能评估4W5，真的缺钱，我直接抵 ...

任何事物 任何价格的发展都是上升和调整交替运行的
6年的上升周期后，调整5年 有什么不正常？
现在评估4万5？ 后面评估3万以下，有什么问题？
等着看吧

Djsukop

鱼阿鱼 发表于 2022-1-5 13:35
新房限价3W，二手3W？，空头也要多学点知识好嘛。万家名城银行评估现在都能评估4W5，真的缺钱，我直接抵 ...

直接了当的告诉你 房价一定有一次大跌，
立帖为证

鱼阿鱼

杭州1980 发表于 2022-1-9 18:02
你刚好证明我的说法，4万不值没人要，三楼，六楼就能上5万？也许你心理想说六楼值4万，那十几楼基本也就 ...

要是6,7楼，4W，满5，确实有性价比。 再说要是边套，高楼层确实可以比中间套卖出高不少，5W也许目前看不到，但是4W5基本没问题，可以参考杭宸最新法拍，109边套4W3双税这是目前价格，至于我说的5W，是等开春来行情好，且满5的高楼层边套户型价格，个人觉得没问题

鱼阿鱼

Djsukop 发表于 2022-1-9 23:08
任何事物 任何价格的发展都是上升和调整交替运行的
6年的上升周期后，调整5年 有什么不正常？
现在评估 ...

你这个说法，最简单，你没有根据，存量房是由政策和供需关系影响价格的，目前政策来说，银行贷款利率较去年下调，放贷时间缩短，新房限价上调，供需关系来说，杭州人口还是净流入，哪有调整的说法？去年下半年为什么跌？大部分原因银行利率上调，放款周期拉长，之前上半年很多买二手房都是走过桥全款转抵押的，这样最大化现金流，意思就是首付6成转3成，因为当时放款快，最快的可以一个礼拜放出来，所以上半年二手行情这么好，后面下半年银行政策懂得人都知道，放款基本4-5个月起步。所以明年上半年怎么走，政策已经说明了，短期至少是向上的，不存在你说的调整5年。

aabb9228

鱼阿鱼 发表于 2022-1-11 14:18
你这个说法，最简单，你没有根据，存量房是由政策和供需关系影响价格的，目前政策来说，银行贷款利率较去 ...

85新政打压外地投资客，加上明年新房进一步加量供应，明年想要涨是不太可能的

鱼阿鱼

aabb9228 发表于 2022-1-14 12:42
85新政打压外地投资客，加上明年新房进一步加量供应，明年想要涨是不太可能的

新房今年上半年差不多都断供了，数数主城区上半年还有哪些能拿出来卖的，城北申花祥符三墩铁路北运河新城几乎没新盘了，勾庄剩下星创后也没了，同样的红盘扎堆的萧山市北也没供应了，SKP跟融信敖世有几套可以去查查，文晖三塘和品后也没动静了，要等地上的至少也要3季度

杭州1980

鱼阿鱼 发表于 2022-1-11 14:09
要是6,7楼，4W，满5，确实有性价比。 再说要是边套，高楼层确实可以比中间套卖出高不少，5W也许目前看不 ...

杭宸一直都比万家贵，最低点我朋友我让她买杭宸是3.5二手到手，性价比当初看巨高但其实现在也就4.3左右也没啥赚头，杭宸4.3了，万家4.5就是边套最好楼层的价格，其余基本就是4左右。你自己也说了要你买7楼五年的四万才会考虑，可想而知名城均价也就4万，还有利空就是今年好运路好像五块地3万1限价. 名城我觉得站4都困难了