和宁文华府高层，挂多少合适？

鱼阿鱼

杭州1980 发表于 2022-1-14 21:16
杭宸一直都比万家贵，最低点我朋友我让她买杭宸是3.5二手到手，性价比当初看巨高但其实现在也就4.3左右也 ...

名城4W均价能认可，没多大毛病，比较现在挂牌多的都是中间套，且大部分毛坯交付，且还有税费。至于你说的利空，肯定不至于，新房限价上涨对二手肯定不是利空，且只有2快万象城南面的地位置好点，别的几块都是边角料了属于，属于一站开外了，且今年拍地，今年还得停工，保守估计最快也要明年才能开盘了，也就是说今年勾庄基本没新房供应没毛病吧。今年勾庄世茂双子交付，海德后面的融信沁澜等交付，精装交付，当时单价2W9，挂出来肯定不低于4，且双税。到时候名城几乎都要满5，再涨个2K左右均价没问题吧。边套比均价高个4-5k没问题吧，且名城户型大多89的挂牌，相较于次新交付的税费低也是优点。站不稳4W，对于明年的勾庄没新房供应，二手高价次新交付，挂牌价不低的情况来看，几乎是不可能发生的事情。

无边的落寞

flmjq 发表于 2022-1-1 12:55
融创双子星能卖多少价格成交啊

不靠高架的60000-65000还是值的

1597532jk

万家名城这种楼盘是不错的但位置是真的尴尬，特别是属于余杭区的。家里有孩子要上中小学的真不建议买这种楼盘，价格又贵还没还好学校。以后有的烦了。和宁文华至少是主城区，读书上还马马虎虎。属于我觉得4W都嫌高了。

鱼阿鱼

1597532jk 发表于 2022-1-18 13:03
万家名城这种楼盘是不错的但位置是真的尴尬，特别是属于余杭区的。家里有孩子要上中小学的真不建议买这种楼 ...

这种思想要进步进步了，过江的萧山世纪城现在都8-9W，同样余杭的未科核心也普遍6W上下，主城区三塘文晖朝晖，遍地3W的房子呢。别有主城非主城的想法了，现在属于多核发展。再说和宁文化也没学区

杭州1980

鱼阿鱼 发表于 2022-1-17 14:12
名城4W均价能认可，没多大毛病，比较现在挂牌多的都是中间套，且大部分毛坯交付，且还有税费。至于你说的 ...

这逻辑无语了，刚开始五万，现在总算承认四万了，那套四万你看有人接盘吗？你会下单吗？你也不会的，供应没有？什么璀璨，幸福里摇号的时候，按你的逻辑那时候板块供应是0.但海德公园照样被砸到3 .买房的人又不傻，亚运开完就摇号不去摇，去亚运前买二手。好运路的地还有很多，这次几块没有一块地段比名城差，最差的也是星创城边上，也是有地铁的限价都一样。

1597532jk

鱼阿鱼 发表于 2022-1-18 14:43
这种思想要进步进步了，过江的萧山世纪城现在都8-9W，同样余杭的未科核心也普遍6W上下，主城区三塘文晖朝 ...

三塘文辉，那些3万的是啥房子？都是老破小，新房次、新房你再去看看。另外你要是刚需有孩子住过就知道啥感觉了，教育不统一始终是一个槛。萧山世纪城确实没的说，真牛，未科核心我认为有价无市，二手成交量太低了足以说明一切。我相信有社保的人肯定不会将近6W的单价去接盘二手房，未科核心区的供应量是相当大的，每次摇号不好吗？中的概率还是挺大的。社保不够，并且非要去未科核心区的那就没办法了。

鱼阿鱼

杭州1980 发表于 2022-1-18 14:45
这逻辑无语了，刚开始五万，现在总算承认四万了，那套四万你看有人接盘吗？你会下单吗？你也不会的，供应 ...

我从来没有说过名城均价能上5万，说的是今年，没税的小户型边套好楼层能上5W，目前均价4W你也承认，怎么就说名城要跌破4W呢？这套4W的为什么要接盘，第一楼层差25楼的3楼，且中间套有双税，第三为什么当时海德交付跌破3，第一周边当时新房供应非常足，万象城2W56，世贸双子大家运河2W9，融信2W9，以及最后出来的万科前辰价格都是带精装的。未科有华夏四季洋房3W高层2W6精装,三墩北的铁建国际只要2W3，且当时可以多盘同时参与，中签率可查，都是个位数。第二，海德包括万家之星，都是毛坯交付，毛坯新房单价低海德均价是2W1最后一期，之前几期海德卖不掉的时候2W都不到，大量投资的心态，我2W不到买进，3W+出掉，去摇旁边带精装的新房，稳赚不赔。这也是现在体量大的毛坯盘交付，西溪公园交付踩踏的原因，精装交付的三兄弟就发生价格踩踏过。即使高品质的耦园毛坯交付也发生过部分踩踏出货。但是话又说回来，随着后面新房供应量减少，万象城地铁等利好落地，海德2年时间，19-21年，二手价格从最低的当时应该是250-260包车位不靠高架，折合单价2W9带车位不含税，到21年9月份最高峰单价4W1（透明网可查）。2年赚百万，即使现在价格稍有回落，但是目前的高挂牌价格来看，大部分房东心态是看好这里后期发展的。

鱼阿鱼

1597532jk 发表于 2022-1-18 16:31
三塘文辉，那些3万的是啥房子？都是老破小，新房次、新房你再去看看。另外你要是刚需有孩子住过就知道啥 ...

三塘方圆府，近期交付的锦绣华府，文晖和品旁边的朗诗两个盘次新成交都在6W上下，新房限价三塘4W7，文晖5W，这个二手表现来看，学区是没溢价的。城北的好学区都在桥西申花，看看这两个版块都是这几年发展起来的，次新和板块均价表现明显强于老版块。强调主城区的，不如买套小的主城区老破小，大部分钱去关注热门新板块

杭州1980

鱼阿鱼 发表于 2022-1-18 16:39
我从来没有说过名城均价能上5万，说的是今年，没税的小户型边套好楼层能上5W，目前均价4W你也承认，怎么 ...

刚开始你说的是能上五万，现在改成没有税的小户型边套，是你从刚开始的5到等于承认了名城均价4.我的观点很明确说的是名城4有可能站不稳，毕竟名城外立面有些也是在掉的。毕竟现在有套4万带装修也卖不出。后面的都是废话，按你这个逻辑当初海德是便宜2万多买来，所以可以砸盘，那勾庄我当时买来最贵那套才1.6。全勾庄都能砸啊，拿去年去年上半年的价格就是扯淡，去年所有勾庄盘都到了高点。今年开始没法涨了所以我说名城有可能站不住4。今年海德在回调，名城也逃不掉的

杭州1980

鱼阿鱼 发表于 2022-1-18 16:39
我从来没有说过名城均价能上5万，说的是今年，没税的小户型边套好楼层能上5W，目前均价4W你也承认，怎么 ...

当时摇的人多的原因是没有社保限制，验资不冻资，跟现在摇号条件完全不一样。因为我也摇到过一套你说的里面的盘。今年好运路大量的地就不一样了，好摇很多。余杭区内部未科2.0同价位都能分流不少

鱼阿鱼

杭州1980 发表于 2022-1-20 05:58
刚开始你说的是能上五万，现在改成没有税的小户型边套，是你从刚开始的5到等于承认了名城均价4.我的观点 ...

价格各有各的说法，不多说了，时间会证明的。至于你说的回调，海德从交付挂牌2W9带车位，到近半年成交最高单价的4W1（透明网可查），今年回调，回调了多少？目前海德包括万家之星，名城可以说勾庄版块，近两个月都有成交，并不是所传的有价无市，没成交瞎挂挂的地方。成交价透明网可以查，但是基本有税，都做低了，做到3W了，有点知识的肯定知道3W不是真实价格了。再说名城，同样透明网最近有成交，但是看不出实际价格，但是可以参考北辰之光，1月19日网签，116方，边套大三房，11楼，单价是3W9，北辰之光近半年卖掉最高单价是三期拱辰的小户型68方的单价4W2，大华海派12月30号成交84方的14楼，单价3W6，如果你说名城比不过北辰之光大华海派那没话可说了。最后你说的供应多，中签高那更加不说了，隔壁运河新城供应多的是，最后两期都拼社保了。同样参考19年，勾庄多盘的情况下，祥符运河新城直接流摇，勾庄几乎万人摇，以后同时推盘，你觉得勾庄人多还是运河新城人多，还会好摇么？参考星创城，无房人才都卷到拼社保，后面新盘有房户能参加，哪来的好摇的说法。

杭州1980

鱼阿鱼 发表于 2022-1-20 15:23
价格各有各的说法，不多说了，时间会证明的。至于你说的回调，海德从交付挂牌2W9带车位，到近半年成交最 ...

价格你当然是不敢说了，现在事实就是4万的来了，你自己也说不划算。什么祥符跟运河新城的盘跟勾庄对比那就更可笑了，当初人家同价位对比的是未科跟奥体附近的新盘，当然摇的少了，所以包括璀璨第一期最后还有没卖完的。后面是其他地方没货了才难摇的，幸福里是最好的，最后一期跟同价位那个西溪公馆毛坯比，一个六万人摇，一个两万左右。星创城第一次摇的时候50%中签。后面是因为没有竞争盘了。现在不一样了。六块一起上，加上余杭区未科2.0同价位的还有很多今年要上，今年肯定比以前好摇多了，我话在这里看谁被打脸，反正十年以来都是别人被打脸。我也想错一次看看。

我住在老和山下

再说和宁文化也没学区？和宁文华府没学区吗？小学小区门口，中学也就200米。

我住在老和山下

名校，公立学校！

我住在老和山下

呵呵

鱼阿鱼

杭州1980 发表于 2022-1-27 17:10
价格你当然是不敢说了，现在事实就是4万的来了，你自己也说不划算。什么祥符跟运河新城的盘跟勾庄对比那 ...

价格有什么不敢说的，今年到下半年，名城满5，看到4W5均价，好户型楼层看到5W。几个勾庄精装新盘看到4-4.5W单价没问题，口说无凭，等下半年成交数据打脸。

陈先进

今年名城估计站住3万可以的

孙闻嘉

鱼阿鱼 发表于 2022-2-3 12:25
价格有什么不敢说的，今年到下半年，名城满5，看到4W5均价，好户型楼层看到5W。几个勾庄精装新盘看到4-4. ...

哈哈，做梦吧，今年勾庄六块地8000套房子，幸福里一半以上投资的，到时候10000套房子砸出来，你还45000？35000以下见吧！

鱼阿鱼

孙闻嘉 发表于 2022-2-4 20:26
哈哈，做梦吧，今年勾庄六块地8000套房子，幸福里一半以上投资的，到时候10000套房子砸出来，你还45000？ ...

幸福里投资的硬会砸盘？新房次次万人摇，玻璃+铝板，双地铁+万象城，这样的配置你现在再找个盘出来看看谢谢。3W5幸福里有几套我要几套

十诫第一条

杭州1980 发表于 2022-1-18 14:45
这逻辑无语了，刚开始五万，现在总算承认四万了，那套四万你看有人接盘吗？你会下单吗？你也不会的，供应 ...

好运路上几块地都不是TOD，星创城是最好的地了。马上要拍的几块地只能是蹭TOD概念，当然了，地铁确实也不算远，但是跟星创城一比高下立判了。