关于老破小的价格

httlxc · 发表于 2022-1-24 15:20

有个疑问，目前杭州的老破小价格一般是周围次新房的1/2甚至不到1/2
同样炒房之都的深圳，按指导价来看，比如南山区科技园34区的92年的老破小价格指导价是11.9万, 周边2015年次新的大冲城市花园指导价是13万，高品质次新华润城润府的指导价时13.2万，全是同一个学区

所以是杭州的老破小被严重低估还是次新水分太大

notebook0571 · 发表于 2022-1-24 17:13

不是有公众号发文分析过了么，上海的老破小，有韵味，它是建国前就有造的那种格式迥异，有特点，反正就是很独特的意思，具体也不知道什么描述，虽然老了，但味道还是在的，就好比你去什么塘西玩那样的感觉，人家有历史积淀的。

但是杭州的老破小就不同了，就是房改房为主，单位给员工造的宿舍，统一的苏式楼那种，没特点，用料质量也不怎么样，有的房子还出现危房。

再说细点，就好比一个区里的两个楼盘，虽然是隔壁，但一个是一线滨绿融造的，一个是不知明十八线随便造的，是不是就不一样了。

alt_space · 发表于 2022-1-24 17:21

次新水分大

23000 · 发表于 2022-1-24 17:33

指导价又不是市场价

coldrain · 发表于 2022-1-24 18:45

因为杭州市刚需友好型城市，作为刚需，可以选择的余地还是很大的，老城区新城区都有大量选择余地。

zhuz9 · 发表于 2022-1-24 20:53

杭州的老破小被严重低估

超级凡尔赛 · 发表于 2022-1-24 22:03

会补张

smashing · 发表于 2022-1-25 00:53

因为杭州老城区太弱太破，好的资源都堆到几个热点新城了，市中心要产业没产业要城建没城建

httlxc · 发表于 2022-1-25 09:44

notebook0571 发表于 2022-1-24 17:13
不是有公众号发文分析过了么，上海的老破小，有韵味，它是建国前就有造的那种格式迥异，有特点，反正就是很 ...

你说的是上海，深圳的老破小有什么历史底蕴，就跟杭州的老破小一样

最忆是钱塘江 · 发表于 2022-1-25 09:44

没什么产业，水分太大了

亏了172万 · 发表于 2022-1-25 10:10

杭州新房供应是京沪深厦4大天王的总和吧？

供应决定了杭州老破小是底层买的
而京沪深的老破小是白领买的

httlxc · 发表于 2022-1-25 10:11

smashing 发表于 2022-1-25 00:53
因为杭州老城区太弱太破，好的资源都堆到几个热点新城了，市中心要产业没产业要城建没城建

滨江区（有产业吧）缤纷小区的价格和金茂府一步之遥，价格差了多少？

httlxc · 发表于 2022-1-25 10:13

23000 发表于 2022-1-24 17:33
指导价又不是市场价

指导价在那摆着，市场价能偏离到哪里去
再说既然指导价这么出说明在政府看来这几个楼盘就是这个价

et5151 · 发表于 2022-1-25 13:24

银行贷款对房龄有规定

yanglightni · 发表于 2022-1-26 02:19

杭州次新被炒房客炒作的太严重，各种假成交，什么破烂地方都想卖十几万，有这钱北上深都能买了

中国蓝2017 · 发表于 2022-1-26 22:08

等等

sykdesky · 发表于 2022-1-27 22:37

因为杭州的老破小实在太破了。。

httlxc · 发表于 2022-1-28 10:24

sykdesky 发表于 2022-1-27 22:37
因为杭州的老破小实在太破了。。

其实差不多的。。。

pliny · 发表于 2022-1-28 12:16

就能拆改了

水行痴想 · 发表于 2022-2-3 08:55

杭州的供应量~~哈哈~~房票还少了很多。接下来拭目以待~~~

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[房子的故事] 关于老破小的价格