澄品交付，能否成为“奥体四兄弟”之首？二手房挂多少合适？

老破小没有春天 · 发表于 2022-7-6 15:01

准备转手卖掉的，但是现在挂牌价格奥体曾经的三兄弟基本上挂到8.9万，实际签约6.5+ 澄品交付之后应该挂到多少？
会不会成为能否成为“奥体四兄弟”之首？

1.奥体四兄弟中，澄品会处于什么样的位置？

2.澄品未来的二手表现会是怎样?

地段，澄品和奥体三兄弟（创世纪、天璞、时代奥城）隔盈丰路对望，大的配套上相差无几，小区位上，澄品和创世纪离盈丰路地铁站和SKP购物中心更近，可以并列第一。
澄品的起步户型就在127方，主力户型146方、165方，最大198方，户型面积段比三兄弟要大一号。
但是澄品也有一个不足之处，底层并非全架空，这样一来入户大堂的空间就被压缩，一楼的私密性和观感也不佳。
体量上，澄品16幢高层+17幢洋房共1988户，单是高层1400户就已经超过了三兄弟体量最大的创世纪，何况澄品还有588户洋房。大盘的好处是有更多空间来做和配套景观。配套上，澄品自带幼儿园和社区商业、农贸市场，生活更便利。
澄品高层外立面采用铝板+玻璃，洋房为石材+大面玻璃+铝板，搭配金属线条，风格与时代奥城相似，走的都是高级灰的路线，远观上不如时代奥城精致飘逸，但近看品质非常好，大家的整体评价都要优于天璞和创世纪。不过外立面这块更多是个人审美，也有人认为创世纪的白色更有辨识度和时尚感。
物业是滨江负责，有豪宅基因的物业管理对于高端盘的品质提升和保值增值助力不小。
澄品最小户型99方，实际套内面积与创世纪89方相差不大，整个小区只有几十套，在此略过不表。
127方户型，澄品是两梯两户，实得套内面积约113方；创世纪的129方是一梯一户，实得套内面积约126方，得房率完胜。
澄品的精装标准是5000元/㎡，配中央空调、地暖，但没有新风，厨电为西门子，卫浴为汉斯格雅、高仪TOTO、科勒等，都是正常水平。装修风格有点似曾相识的感觉，因为基本和南星的保利滨江上品是同款，从交付现场来看，精装品质要好于三兄弟。

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