天澜美境，社保幼子的机会

apisha

天澜美境，社保幼子的机会
钱江新城二期目前正处于合围阶段，
它的客户群体，来自申花，南星，江河汇，和九堡下沙多年沉淀的资金。
1.九堡沿江。放在10多年前，九堡一定是我所不看好的区域之一，不是说九堡的发展方向不对，而是太快了。彼时的钱江新城二期九堡沿江仅有阳光国际，悦麒美寓，丽江公寓，湘江国际等几个楼盘，周边地块长期停滞开发，消费力不足以支撑高质量商业入驻，商业无法入驻又没有办法带动更多的人群进来，如此恶性循环，版块停滞。可是九堡沿江区域的住宅品质并不差，丽江公寓宋都国际一众楼盘吊打很多区域的品质，沿江绿道的宽阔让一众楼盘汗颜，只是与主城存在断层，没有衔接上。
2.巨大的消费潜力。与城西的发展模式相同而又不同，城西是先发展文教区，再慢慢扩散到周边区域，城东是先发展九堡下沙，再慢慢向中心靠拢。城西的发展模式，伴随着中心的老化，而城东的发展模式，老化的是原九堡，下沙区域。城西人的消费力已经由文教区转移到申花再逐步扩散到未来科技城，置换过多轮，而钱江新城二期东部背靠九堡，下沙几十万人的消费力，因为没有土地，多年未置换。一旦潜能被激发，消费力可想而知。
3.倒置的钱江新城二期面积段。很多人只在意限价单价的高低，而忽略了套总价在人群上的筛选作用。无论流摇与否，天澜美境的起步面积段在180方，总价1000万起步，户均资产至少要达到2000万才有入驻的资格。美境，海岸，望云的大户型几乎占到整个钱江新城二期楼盘之和。相当于每个楼盘挑出的顶尖人群，再聚集到一起。这就是圈层。不要说什么K11，K11有一套一亿多的房子，不代表整个圈层，单价高不代表起始总价高。算一算套总价显而易见。
圈层带来的好处，一是会有更敏锐的信息，二是会有更纯粹的周边商业已经环境。小区附近的商业，即使前期会有低端的，也会逐步更新。周边也不容易遭到破坏。
4.上城与江干合并的机会。上城与江干合并后，本意是资源共享，这其中就包括了教育。江干区的土地是上城缺乏的，而江干区的招商，教育资源又是上城所擅长的。在两区合并的过程中，新建名校是有极大可能落子与此的。生源本身就高，学校又要新的，领导又要政绩，何乐而不为。其实即使是三流学校，因为本身的圈层，也会变好。但是又有极大的可能性。
5.楼盘定位。滨江的楼盘，鲜少出现顶豪字样的，鲜少出现300方，400方的楼盘。可见这个盘的定位有多高，上个400方还是10年前。在大多数滨江楼盘还在做敞开式简陋大门的时候，天澜海岸就做了三进归家庭院。就连天澜美境，也配齐了全包围的门厅。折角铝板，石材通通都配上。这个楼盘自诞生就是与九堡楼盘分隔开的。翻看工程人的账号，都是以超级豪宅来命名的。
6.地下城，沿江廊道，七堡TOD，和和睦港公园，酒店。人们总是更倾向于相信眼前，而不知晓背后的规划。按照规划，钱江新城二期沿江交通是下穿的，这就表示，沿江会出现一大片的城市阳台，而背后的七堡TOD会有运河水街，步行街。什么地方能找到同时兼备城市阳台和运河的双景观界面？
地下，还有地下城连接商业。
很多人还不了解地下城的意义。
你能想象一下庆春地下商街延长10倍，
再联通到步行街，商业综合体的样子吗？
在杭州变幻莫测的天气下，
会有多少人会主动聚集到这个地方，地铁人流加上周边的商业和人流。
不是说它本身的商业品质会做成什么样，
而是生活方式的改变。
不会因为天气下雨懒得出门。
7.大面积户型的需求。版块发展到末期，
会出现大户型，超大户型。奥体的末期，
申花的末期，武林的末期都出现了超大户型的豪宅。这是人群对大户型本身的需求。
钱江新城二期的留白地，本身就是整个杭州的末期。而对于版块来说，则还在起步。
不要说你现在的版块怎么样，下次换房的时候，如果不想被二手割韭菜，可选余地的新房大户型差不多就是这里了。而版块超过一半的时候，自然有人会站出来说话。九堡本身就不远，消费力只是被九堡的黑历史劝退，而从未消失。本身九堡也没有什么不利因素。
8.绕城内的对内聚拢。九堡是曾经的杭州边缘，但是五堡TOD，和沿江盘一开发，会很快融入。下沙也会融入进来。届时整个城东的区域就要放到大江东以东的区域。
9.钱江新城二期邪门的购买力。大户型，超大户型总是先被选完。人们缺的不是购买力，而是好产品，钱江新城二期的每一块土地都弥足珍贵。可能只有等配套逐步落地，好产品才能逐渐被认可。可是到那个时候，机会还是你的吗？版块的发展方向可以自西向东，一样也可以自东向西。大部分人盯牢的好产品只属于现在，但看到未来，才能让你的资产翻番。

scbayue

4w差不多

摆渡007

前阵子去看望云，第一排离之江路太近了，后期噪音估计会有，反而九堡沿江丽江、悦麒、铂金前面与之江路间的绿化，如今看来真难得，十多年下来有点小森林的感觉了。

丽江南区的楼间距比起望云、天澜的，也更轩敞。这两点，居然比现在的豪宅还要豪奢。

九堡沿江现在回头看确实就当时而言太快了，可惜如今面临产品老化的问题。

求是精神

九堡沿江可惜了，现在看很多一线江景资源都有了
不过当时户型不好，且楼盘定位也跟不上现在豪宅的气质了。

ibmbmw

不管怎么吹，只有12个人选房，群众的眼睛是雪亮的，地段、产品、品质不是靠吹出来的

cyj2888

钱江新城二期应该会有好的发展，我一直觉得只有江北的江景房才是真正的江景房。

dbuyg

软文?

九堡土著

卖4万就不会这样了，定价太离谱

mhaa8224935

最大的问题是自己定位错了，以为比沿江位置稍微差一点便宜点就可以了，但是完全没有考虑到购房群体是谁，除了投资客，买5w新房的大部分都是希望改善对居住品质有要求的人群，别人5w都花了不在乎多几千选个位置好一点的盘，完全没必要买这个盘，又不着急住。结果这个盘就变成有钱人看不上，打工族够不着的鸡肋盘。

杀鸡大队长

离九堡太近了......

小一橙

刚了上了望云，希望钱二越来越好

飞过海岸边

mhaa8224935 发表于 2023-1-3 15:59
最大的问题是自己定位错了，以为比沿江位置稍微差一点便宜点就可以了，但是完全没有考虑到购房群体是谁，除 ...

我不认为是定位的问题，
时机问题。

推太快，
刚好那几天又阳，
开始还是有上百户报名，
然后流摇了就一堆人喊九堡分析来分析去
然后一户不选，大家都不选。
营销太差了。
这盘但凡蓄客一个月，都不至于。

kelivn

这盘子害了一众九堡二手。

wusa

摆渡007 发表于 2023-1-3 14:07
前阵子去看望云，第一排离之江路太近了，后期噪音估计会有，反而九堡沿江丽江、悦麒、铂金前面与之江路间的 ...

实话实说，丽江铂金的沿路绿化带，江边游步道做的不错的，有点浦东世纪公园那一带的味道。不过放在杭州九堡那就是坑

apisha

kelivn 发表于 2023-1-4 10:47
这盘子害了一众九堡二手。

害不了

杭州1980

这盘去看过就知道了，买它的只有房托了。根本不可能有任何投资收益

podi

ke_max

这交房得挂多少？

notebook0571

牌子是好的
可惜盘太小了
而且搞不好是个三流小学娃哈哈还是分校

杭北上港

ke_max 发表于 2023-1-5 09:36
这交房得挂多少？

10-15万，交付翻倍挂是规矩，