【重磅！！】融创退地的杭氧北地块的宅地部分要分割出来单独出让了？！

speakman

杭州市本级2023年度第一批出让土地清单已经公示。
看到了一宗不寻常的宅地，这不就是融创退地的杭氧北斗星地块里最大的那块宅地吗？
要分割出来单独出让？

speakman

比较一下融创杭氧北地块的原宗地图，
无论是面积（2.7公顷），还是位置 （东至中诸葛路，南至长木路），都能吻合。


唯一不同就是容积率从2.7调低到了2.5

zmj4882

这么大块地卖楼盘岂不是很可惜

speakman

zmj4882 发表于 2023-2-23 13:28
这么大块地卖楼盘岂不是很可惜

只是其中的一块宅地，41亩，不算大。

Dummer14

有其他值得期待的地吗，点进去都没个地图

杭州朲

融创 真的 在杭州  乱啊

这地段 可以啊

豌豆哈士奇

看了下这里公示的只是住宅，应该是把住宅拿出来公示，出让还是有可能打包的吧

跑步进场

拆了卖也好，单独这块宅地很香

speakman

豌豆哈士奇 发表于 2023-2-23 13:47
看了下这里公示的只是住宅，应该是把住宅拿出来公示，出让还是有可能打包的吧

但是为什么杭氧北的另一块小一点的宅地未出现在公示清单里呢？

speakman

跑步进场 发表于 2023-2-23 14:01
拆了卖也好，单独这块宅地很香

大小适中（40多亩），地块方正。北面是公园，西面河道景观（与东新路之间隔着安置房小区阻挡噪音），南面和德胜高架之间隔着规划50米限高的商业商务建筑阻挡噪音，距离5、8号线换乘的东新园地铁站300多米。总体还不错。

但如果东面的大块商业不是整体出让的话，短期内并没有特别香的地方。因为论学区和环境，比不过三塘体育公园+观成板块，论商业氛围和界面，比不过北面的新天地核心区。未来只能看周边的大片规划商业地块能发展成啥样了，但不是整体出让，就有的好拖了。


短期内唯一可说的优势：是南下800米就是文晖嘉里，是距离嘉里最新的新盘，且有8000以上的限价差（嘉里开出来至少5.5万）

金瑞风景

speakman 发表于 2023-2-23 14:36
大小适中（40多亩），地块方正。北面是公园，西面河道景观（与东新路之间隔着安置房小区阻挡噪音），南面 ...

嘉里是等不到55000了，凭啥和品50000，嘉里就要55000？哈哈，不要开，等我房票腾出来去摇号

speakman

金瑞风景 发表于 2023-2-23 15:36
嘉里是等不到55000了，凭啥和品50000，嘉里就要55000？哈哈，不要开，等我房票腾出来去摇号

嘉里要是能接受和品的51700，早就一把梭了。
这块地出让的时候并没有限价，属于被坑的少数历史遗留问题盘。

现在全铝板都挂了大半了，还不是要等着博弈？

和不再持续拿地的中冶（锦绣公馆）和金城（英蓝）相比，作为城市战略运营商的嘉里，更有底牌博弈。


再换句话说，凭啥位居拱墅仅次于武林的第二核心市级商圈C位，全铝板外立面3.15米层高的文晖新盘，限价就要比申花南便宜那么多？

撸大师

原来出让的自持太夸张
新的应该都要改宅地了

speakman

撸大师 发表于 2023-2-23 16:14
原来出让的自持太夸张
新的应该都要改宅地了

自持是融创自己封顶后拍上去的，怪不得别人。

这块地原本有10%的公租，现在新的出让都取消了，自持么也没有了改封顶后摇号了，所以住宅的纯粹性比原来好了很多。

最大变化是商业地块现在最小分割面积从300改到800了，基本杜绝了做商业大平层的可能性了，只能老老实实搞正经的商业商务楼。

金瑞风景

speakman 发表于 2023-2-23 15:59
嘉里要是能接受和品的51700，早就一把梭了。
这块地出让的时候并没有限价，属于被坑的少数历史遗留问题 ...

一手房定价根据二手房来的，否则华丰综合体板块住宅46000找谁说理去？嘉里外立面，层高不错，不知道大户型比例如何？地上那个楼盘都是大户型比较纯粹

Frenk1e

speakman 发表于 2023-2-23 13:04
比较一下融创杭氧北地块的原宗地图，
无论是面积（2.7公顷），还是位置 （东至中诸葛路，南至长木路），都 ...

请教一下，这张图是在哪里找的

speakman

金瑞风景 发表于 2023-2-23 17:49
一手房定价根据二手房来的，否则华丰综合体板块住宅46000找谁说理去？嘉里外立面，层高不错，不知道大户 ...

网上有最新流出的嘉里户型分布图，看上去像是真的。
有100-110户型段的中间套，其余都是150，180, 220户型段的。

speakman

Frenk1e 发表于 2023-2-23 19:08
请教一下，这张图是在哪里找的

很久以前（应该是融创拿地之前），某公众号上引用的官方图。



原图就贴在这里送你了。

金瑞风景

speakman 发表于 2023-2-23 20:15
网上有最新流出的嘉里户型分布图，看上去像是真的。
有100-110户型段的中间套，其余都是150，180, 220户 ...

收到，几个楼居然分布这么广？

speakman

金瑞风景 发表于 2023-2-24 00:20
收到，几个楼居然分布这么广？

中间地块还有几幢楼（和底下的商业街构成开放式街区），但因为是自持的不能卖，所以图上就不体现了。

其实从这个角度讲，嘉里的大户型楼幢，和文樾差不多，也是迷你园区。