【重磅！！】融创退地的杭氧北地块的宅地部分要分割出来单独出让了？！

wensnb

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apot

speakman 发表于 2023-2-24 10:15
中间地块还有几幢楼（和底下的商业街构成开放式街区），但因为是自持的不能卖，所以图上就不体现了。

...

其实自住的话，园区属性比较差，就是嘉里城名头比较响

花花rich

金瑞风景 发表于 2023-2-23 15:36
嘉里是等不到55000了，凭啥和品50000，嘉里就要55000？哈哈，不要开，等我房票腾出来去摇号

大概率还是51500，撑死加几百，嘉里拖着不开是自己本身问题，港企进度就是慢，ifc都限价明确了，人家不也慢吞吞的。

lenghan1984

speakman 发表于 2023-2-23 14:36
大小适中（40多亩），地块方正。北面是公园，西面河道景观（与东新路之间隔着安置房小区阻挡噪音），南面 ...

这块地根本不是块好地，南向面对高架100%就是硬伤，这块地距离高架才200多米，南面的商业楼根本挡不住高架的噪声。晚上车少车速快起来的时候，那声音真是一个酸爽。

apot

花花rich 发表于 2023-2-24 13:06
大概率还是51500，撑死加几百，嘉里拖着不开是自己本身问题，港企进度就是慢，ifc都限价明确了，人家不也 ...

按进度，嘉里去年就能开了。现在都开始挂铝板了

speakman

花花rich 发表于 2023-2-24 13:06
大概率还是51500，撑死加几百，嘉里拖着不开是自己本身问题，港企进度就是慢，ifc都限价明确了，人家不也 ...

IFC是双限地，拿地前就已经规定了限价。

嘉里馥源庭，大关英蓝，中冶锦绣公馆 这三个盘是属于被坑的历史遗留问题盘，拿地前并不知道限价会这么低，设计配置都是按高于限价来做的，所以捂着不开就是和ZF博弈，比起另两个已经不再拿地的开发商来说，嘉里的博弈底牌最大。

speakman

lenghan1984 发表于 2023-2-24 16:42
这块地根本不是块好地，南向面对高架100%就是硬伤，这块地距离高架才200多米，南面的商业楼根本挡不住高 ...

这块宅地建起来和德胜高架之间的关系，酷似笕桥春来晓园和德胜高架之间的关系。

在南面的两块商业楼未建起来之前，第一排是南向直面高架的，会有比较大的影响。

但南面两块商地是50米限高（住宅是60米限高），建起来后应该可以有效阻挡噪音。
-----这里的商业楼因为限高，设计都是敦实型的方正BOX，厚度较厚，阻挡噪音穿透的效果较高。
比如它西南侧东新路口的杭州银行金融科技大厦就是这样的造型（马上要正负零出地面了）。

podi