之前不是拼命鼓吹老破小吗，怎么房子一卖就开始唱反调了

wlb525

论坛这种人还蛮多的，自己卖的时候拼命说他家的老破小时多么的吃香 ，等到卖掉以后就开始说库存高企，老破小没人要了。我也支持房价太高了，但本人生活中最讨厌这种2面派。

Mido1004

楼主别点破，论坛还是需要小丑来活跃气氛的

闸弄口的

1，请注意用词，是别人在说。2，世界是不断变化发展的，你难道一直守着以前的观点？

闸弄口的

要是大家知道今时今日的局面，谁都要给你磕头

闸弄口的

3，我都说了老婆小被卖地害惨了，这都理解不了我也是服了

萧编最大

确实还是需要小丑活跃气氛的，挺好玩的

萧编最大

想用老破小低成本换新房，想多了，还真觉得别人会因为它比比两下给降价，笑死

万千箴言之剑

市场经济，别太圣母。
收益决定屁股，屁股决定脑袋。手上什么货就吆喝什么，或者在哪个门店就舔那个板块。
在商言商，无奸不商。

傻空

很正常，任何动物都是趋利的，你获得的任何免费信息，都有可能是广告。

氢弹企鹅

感觉他闸弄口还没卖掉吧，应该是老破小一直在跌，已经破罐子破摔了

姜峰

闸弄口的 发表于 2023-3-6 09:33
3，我都说了老婆小被卖地害惨了，这都理解不了我也是服了

二手房是人民改善的，让置换的群众低卖高买。哎。

dingzechao2

反复无常  好几年了

dinglanshenghuo

闸弄口能找到接盘侠真不容易

闸弄口的

呦，楼上丁桥中介两个账号出来了

闸弄口的

萧编最大 发表于 2023-3-6 10:24
想用老破小低成本换新房，想多了，还真觉得别人会因为它比比两下给降价，笑死

你一辈子买不起世纪新城，哈哈，赶紧搬砖去吧

bieke

每人个是站在自身角度考虑问题的，他有房的时候，是多方；就会想吹盘，他持币的时候，是空方，就会想砸盘。


他最近在发的不是都是砸盘子的帖子么。

他说他吹的不是老破小，是老破大，这就很搞笑了，很多购房者和中介，可以说是很不懂，也常常搞不清所谓的老破小的定义

老：
按建筑设计使用年限，一般住宅设计年限是50年，大家觉得建完至今多少年才是算老？
我个人觉得2008.1.1日至98年左右的多层算是老旧，98年前的才真的算老，当然自买的话，我会买98年后的框架结构现浇楼板的房子

破：
小区破旧，主要指的是
1.建筑外立面斑驳破损，这块杭州算搞的好的，老旧小区会有政府出钱翻新，做面子工程。
2.景观及路面的问，这块也有小区政府会出钱搞翻新。
3.一层住户私搭乱建，这个只能指望执法部门了，不过一些年限很久远的违建，政府好像也没办法。
4.没地库，或有地库，车位配比设计的很低，跟本不够1:1或0.8，很多没有地库的小区，车都路上双排停，绿化带里也都是车，救护、消防车很多都开不进，消防回车场也没设计或者被占用。
5.没电梯，这个也不用多说，这几年政府也在力推这个
6.其他一些时代发展后的小区配置缺失，比如监控、快递箱、垃圾集中投放点/房、供水、排污，这部分大部分可以通过改造来解决。

小：
我个人觉得小不小，是要看人均住房面积（使用面积和建筑面积我按1：0.9算），对于城市中产，240平建筑面积的算大了吧，这个面积的话，在杭州算顶改善或入门级豪了，如果你住上八个人，双方父母，夫妻，两娃，人均才27平方，如果住5人，人均是43.2平方。
对比有些老旧小区50/60平方住一个单身，你觉得八口之家里的每一个人都会觉得住的比他舒服么？未必的。
当然，有些老旧小区里的户型是有硬伤的，我关注的是面积超小的厨房、卫生间和卧室，且很多情况是混合结构，大部分墙体都有承重/配重功能，有些硬伤是改不了的，合理的空间布局只能改善一些硬伤，不要相信一些设计师的空间魔术，那是幻觉。
我个人认为40-50平方左右使用面积配置一个卧室会比较合理。

萧编最大

闸弄口的 发表于 2023-3-6 16:32
你一辈子买不起世纪新城，哈哈，赶紧搬砖去吧

啊，啥地方，查了下，就这么几万块钱的地方啊，世界上还有人买不起这种地方的，别骗我

魅力杭州情

很正常呀，买了就拼命吹，卖了就拼命踩。难道谁不是这样吗？大惊小怪的

金鸡石

bieke 发表于 2023-3-6 16:40
每人个是站在自身角度考虑问题的，他有房的时候，是多方；就会想吹盘，他持币的时候，是空方，就会想砸盘。 ...

说的在理！大多数中介，只能活跃气氛，知识点比较少。

yanglightni

这不是废话，不吹哪来的韭菜接盘，之前的大批仓托天天发帖吹搞的市中心要搬到绕城西一样，现在出货后不也全没影了