崇贤招商花园城工地照片 不时更新

wyacwzdyy

zjiangj 发表于 2023-5-15 10:44
所以，你这数据一点看出来南卧好卖的，一个新开盘的新楼盘，一个月卖一百来套，然后到现在还没卖光，你是 ...

一个月卖400-500套房子的板块不叫好？难道只有倒挂的板块才是好的？还中介？你见过中介买数据库的？真是没文化到家了。

wyacwzdyy

zjiangj 发表于 2023-5-15 11:24
而且，既然扯文化，那我就问问你，不到一年，买入卖出18万价差，具体是几个月的时间

21年7月付的首付9月下的贷款  22年6月交付卖的，就你这也会算账么？

大渔

楼主坚持，这帖子要火。崇贤排屋特别多，买入的门槛并不低

zjiangj

wyacwzdyy 发表于 2023-5-15 12:41
21年7月付的首付9月下的贷款  22年6月交付卖的，就你这也会算账么？

来，你把收益率的公式给我列一下，笑死我了，18万减去差不多3万的税费，15万，200万的成本，10个月，收益率15%，数学体育老师教的？笑死我了，连收益率怎么算都不知道

wyacwzdyy

zjiangj 发表于 2023-5-15 13:57
来，你把收益率的公式给我列一下，笑死我了，18万减去差不多3万的税费，15万，200万的成本，10个月，收益 ...

你真的是哈儿么？收益率这么算的？ 你付了200万？ 首付70万是自有资金，18万收益减2万契税，再减几个月的按揭利息。就这文化还来算投资收益率？

xiaogaww

zjiangj 发表于 2023-5-15 13:57
来，你把收益率的公式给我列一下，笑死我了，18万减去差不多3万的税费，15万，200万的成本，10个月，收益 ...

别这样说，人家大佬还有一套澜仕里，也是一年时间12%的收益，是我们不会投资而已哈哈

mail6809

大渔 发表于 2023-5-15 13:21
楼主坚持，这帖子要火。崇贤排屋特别多，买入的门槛并不低

对头。刚需置业为最主要，改善的排屋为次要。这种以纯刚需楼盘为主的，大幅集中在崇杭街两旁的，连社区底商的商铺也值得入手，因为总价并不高，出租收益率还是很容易达到10%的，底商餐饮铺的话，基本都是内定的。

wyacwzdyy

zjiangj 发表于 2023-5-15 13:57
来，你把收益率的公式给我列一下，笑死我了，18万减去差不多3万的税费，15万，200万的成本，10个月，收益 ...

笑死了，不会算账么，207万 首付63万，收益18减2万契税和几个月按揭利息。收益是按自有资金算。哪里有按全款算。你才付了多少首付。按你的逻辑开发商都是全自有资金拿地不用开发贷的，哪里还有irr和roe。

zjiangj

wyacwzdyy 发表于 2023-5-15 14:35
你真的是哈儿么？收益率这么算的？ 你付了200万？ 首付70万是自有资金，18万收益减2万契税，再减几个月的 ...

看样子你的文化水平真的很低，最基本的金融回报率都不会算，首先无论你200万是贷的还是全款，差别是不大的，算法都一样，不过贷款的成本会高利率两个点的成本，其次，既然你跟国债比年化利率，那你就要除以200万懂了没，收益都是万分之一来计算的懂了不

wyacwzdyy

zjiangj 发表于 2023-5-15 16:36
看样子你的文化水平真的很低，最基本的金融回报率都不会算，首先无论你200万是贷的还是全款，差别是不大 ...

自己出70万要按200万的房款来算回报率。那投资的杠杆又是什么意思？那人家说的投资快进快出是什么意思？按你的说法房企就一个利润率指标好了，为什么还有看自有资金收益率？开发商要周转那么快干什么？按你说的贷款就多几个点么。那还是自有自己开发好，做什么开发贷呢？

wyacwzdyy

zjiangj 发表于 2023-5-15 16:36
看样子你的文化水平真的很低，最基本的金融回报率都不会算，首先无论你200万是贷的还是全款，差别是不大 ...

论坛里懂的人多，你就留着帖子，让人看笑话好了。

zjiangj

wyacwzdyy 发表于 2023-5-15 16:11
笑死了，不会算账么，207万 首付63万，收益18减2万契税和几个月按揭利息。收益是按自有资金算。哪里有按 ...

你这种小学生文化，原本觉得跟你说话都觉得掉价，既然不会算，我给你算清楚成本，200万贷款140万，自有资金60万，140万10个月的贷款成本，就是你给银行的钱大概6000乘以10个月，6万，60万10个月的机会成本，也就是利息大概1万8，3万契税，来，倒腾一圈赚七万，你的投资回报率给我算算，真是小学生文化

wyacwzdyy

zjiangj 发表于 2023-5-15 18:45
你这种小学生文化，原本觉得跟你说话都觉得掉价，既然不会算，我给你算清楚成本，200万贷款140万，自有资 ...

漏洞百出的算账，一个月还银行6000多是本+息，本金你也当成本扣除？最后还清的时候再按140万还银行？真怀疑你贷款过没？89方以下契税是1，哪里来的3万 207万不过2.07万。还机会成本，你一笔钱也就投资一次，哪里来的机会成本。

wyacwzdyy

zjiangj 发表于 2023-5-15 18:45
你这种小学生文化，原本觉得跟你说话都觉得掉价，既然不会算，我给你算清楚成本，200万贷款140万，自有资 ...

来来来 说说你的机会成本啥意思，60万10个月 1.8万，年化3.6%，按你这逻辑，钱投资银行5年定期都是在亏，毕竟5年定期的2.75%还赶不上你的机会成本3.6%，钱投国债年化3.5%，也不如你的机会成本3.6%，还是亏本。
信托年化7-8%实际扣除你的机会成本 收益才3.4%-4.4%。搞了半天大家银行里的钱都在亏本。真是个全新的算法。

daredevil

不管怎么说，崇贤有地铁有两个商场，5公里有邵逸夫，杭钢遗址公园，杭钢大数据中心，天子岭也关停好多年了，都在往好的方面发展，2万多的放假对刚需还是很友好的，黑子中介要是买得起，也早就买了，连崇贤都买不起因此生恨才使劲黑

pliny

崇贤未来可期，不明白有什么好酸崇贤的

wyacwzdyy

pliny 发表于 2023-5-16 10:46
崇贤未来可期，不明白有什么好酸崇贤的

傻子多呗

mail6809

daredevil 发表于 2023-5-16 10:22
不管怎么说，崇贤有地铁有两个商场，5公里有邵逸夫，杭钢遗址公园，杭钢大数据中心，天子岭也关停好多年了 ...

明白人，一语中的。

wyacwzdyy

zjiangj 发表于 2023-5-15 18:45
你这种小学生文化，原本觉得跟你说话都觉得掉价，既然不会算，我给你算清楚成本，200万贷款140万，自有资 ...

还有 记得下次换大号来。虽然知道你几个账号切来切去块神经质了。

mail6809

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