九堡江景房为什么总价要5000万这么高？

guligude · 发表于 2023-5-24 10:42

九堡丽江公寓算是坑中之坑的小区了，2012年开盘价就3.2万，现在江景房才5万，但是细看之下发现这些房子有两个特殊情况：第一个是基本都两本证，意味着买一套房子要用掉2个购房名额，现在购房名额太难搞，新杭州人落户没满5年的都没资格买第二套，意味着也就没资格买这些房子。第二个是面积都很大，200平米算小户型，500平米才是正常户型，一看总价接近5000万，挂牌价也是一套8.3万一平，一套8.9万一平，这种户型哪怕价格低一半也要2500万，也不是普通人家能承受的。想不通当年九堡为什么搞这种豪宅！除了别墅，现在杭州没有哪个板块住宅高层敢搞这么大面积，这种需要两本证的房子只有限购彻底解除才有市场！

天目山路 · 发表于 2023-5-24 11:10

以前丽江的南区是豪宅的定位的，开盘价也很贵，绿城一代的产品，那会不限购，所以几本证没凸显出问题来，现在5万都没人要，只能抵押扔给银行

ibmbmw · 发表于 2023-5-24 13:07

天目山路发表于 2023-5-24 11:10
以前丽江的南区是豪宅的定位的，开盘价也很贵，绿城一代的产品，那会不限购，所以几本证没凸显出问题来，现 ...

对的，2000万以上的豪宅，最后是没人接盘的，如何套现离场，去向么，自行脑补

摆渡007 · 发表于 2023-5-24 13:58

当年九堡定位跟滨江差不多，沿江住宅也是定位豪宅，

像丽江公寓南区中的恒温泳池、网球场，以及起步面积、楼间距，与江边的绿化带宽，至今也没几个楼盘能有这样的配置。

可惜跑得太前，如今产品却落后了，所以有点难。

求是精神 · 发表于 2023-5-24 14:03

这都是挂挂的，都挂了好几年了
钓鱼愿者上钩，房东也就看看能否碰到一个王八倒霉蛋了。

xlf22222 · 发表于 2023-5-24 14:49

挂着玩的啊，和未科学的

fuck_adm · 发表于 2023-5-24 15:50

没有指导价，挂一亿也没问题吧

pliny · 发表于 2023-5-30 15:55

小区品质是没问题的，一个是老了点，一个是旁边好小区也多起来了

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