讨论下杭州的租售比

clefairy2022 · 发表于 2023-6-8 17:10

最近看了些二手房，如果买来先放着收租，回报率情况如下：

住宅：1.5%-2.5%（部分老破小可以达到3%，但房龄太老，需要翻新维护）
安置房：3%-4%（主要是指地段较好的安置房了，起码要有地铁或者靠近CBD/产业区）
酒店式公寓：4-5.5%（总价越高的，回报率越低；地铁口的房子出租率高；低楼层朝北的回报率高）

房租的波动毕竟还是有限的，尤其是月租1500-2500/个房间这样中等价位的房子，没有太大的泡沫，未来房租大跌的可能性不大？
房价的走势还看不清楚，如果真的还遵循经济周期规律，过几年会不会爬起来呢？打算捡漏买1套，搏一搏

ken85442017 · 发表于 2023-6-8 17:52

你怎么算的

leyili · 发表于 2023-6-8 20:13

“文明”小指尖 “传递”大能量

yanglightni · 发表于 2023-6-8 21:25

首先未科这种月租五千卖五百万的，租售比只有1%不到，其次，谁和你说房租不会大跌的？新房交付多的郊区板块，今年房租都跌成什么样子了

大爷钱就是有 · 发表于 2023-6-8 22:09

yanglightni 发表于 2023-6-8 21:25
首先未科这种月租五千卖五百万的，租售比只有1%不到，其次，谁和你说房租不会大跌的？新房交付多的郊区板块 ...

zhaoyan8536 · 发表于 2023-6-9 08:31

靠租房赚钱？想什么呢。几年下来装修钱都赚不回来

ma88 · 发表于 2023-6-9 08:49

不要买高溢价的，买低总价有中等学区的市区房子比较好。

clefairy2022 · 发表于 2023-6-9 15:42

yanglightni 发表于 2023-6-8 21:25
首先未科这种月租五千卖五百万的，租售比只有1%不到，其次，谁和你说房租不会大跌的？新房交付多的郊区板块 ...

泡沫大的、郊区新城都不在我的讨论范围呀~

我知道的租金比较稳定的，像滨江、钱江世纪城（非奥体三兄弟）、城东等板块，不是勾庄这种新房交付踩踏板块，租金其实都还可以
大跌的前提是之前泡沫大，或者因为新房安置房大量交付、供应突然增加很多

clefairy2022 · 发表于 2023-6-9 15:51

zhaoyan8536 发表于 2023-6-9 08:31
靠租房赚钱？想什么呢。几年下来装修钱都赚不回来

还好吧，我之前买的40万的公寓（二手房含装修含家具家电），每个月房租到手1800，就算翻新也不会超过1万块钱

zhaoyan8536 · 发表于 2023-6-11 01:54

clefairy2022 发表于 2023-6-9 15:51
还好吧，我之前买的40万的公寓（二手房含装修含家具家电），每个月房租到手1800，就算翻新也不会超过1万 ...

一万块钱的装修了你都说还是公寓。不要拿自己的极端情况对比普遍情况。

古小西 · 发表于 2023-6-11 11:11

看装修吧

豪华装修的，面上租售比1.5%，扣除装修折旧0.5%

普通装修的，面上租售比1.2%，扣除装修折旧1.1%

对杭州绝大多数住宅来说，所有成本扣除后租售比能达1%是非常困难的

平头百姓2 · 发表于 2023-6-11 21:08

yanglightni 发表于 2023-6-8 21:25
首先未科这种月租五千卖五百万的，租售比只有1%不到，其次，谁和你说房租不会大跌的？新房交付多的郊区板块 ...

五百万的房子月租五千，租售比不是千分之一吗。

yanglightni · 发表于 2023-6-12 04:15

平头百姓2 发表于 2023-6-11 21:08
五百万的房子月租五千，租售比不是千分之一吗。

用年计算，方便和存贷款利率对比，这么点租金只要房价一年不涨就亏一年的利息，很多房子五六年没涨了，看起来房价没跌其实亏了20%的利息，要是贷款买的可能就亏30%了，这就叫软着陆

爱吃虾 · 发表于 2023-6-12 09:19

市区200万2室老破小，一年租4万，年化2%，比现在存银行定期强

wyacwzdyy · 发表于 2023-6-12 10:45

单看租售比，的确是低总价公寓合适。可惜早期投资公寓的悔的肠子都青了，早些年随便投点稍微市区点的住宅，年化收益率远超。
国内住宅看租售比基本没意义。

氢弹企鹅 · 发表于 2023-6-12 13:03

国内谁看租售比来投资啊，都是追求本身升值

clefairy2022 · 发表于 2023-6-12 13:25

平头百姓2 发表于 2023-6-11 21:08
五百万的房子月租五千，租售比不是千分之一吗。

租售比是月租 ÷ 房子总价，也就是你说的1:1000

为了方便理解，我用的回报率的概念，是指年租金 ÷ 房子总价，也就是通常所说的年租金回报率了

clefairy2022 · 发表于 2023-6-12 13:28

古小西发表于 2023-6-11 11:11
看装修吧

豪华装修的，面上租售比1.5%，扣除装修折旧0.5%

您说的很对，大部分房子的情况确实是这样的

但是板块之间差异比较大，比如宁围这边的新房300多万总价、房租6000左右，还是能跑赢平均水平的

xiaogaww · 发表于 2023-6-12 13:35

爱吃虾发表于 2023-6-12 09:19
市区200万2室老破小，一年租4万，年化2%，比现在存银行定期强

200万现金，存银行大额，一年起码6.5-7万。。。不比你老破小强？

clefairy2022 · 发表于 2023-6-12 14:52

wyacwzdyy 发表于 2023-6-12 10:45
单看租售比，的确是低总价公寓合适。可惜早期投资公寓的悔的肠子都青了，早些年随便投点稍微市区点的住宅， ...

那么未来呢？现在住宅也横盘了呀，能有涨价预期的楼盘很少数

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[投资理财] 讨论下杭州的租售比

“文明”小指尖 “传递”大能量