见证杭州15年的买房路

stwilliam

那天看到群里流传的211的07年毕业土木工程系的打工历程，总共07年到2022年他工资收入是311w，这应该就是一般读书人的天花板。好在他也是经历享受了楼市的红利，读后有感，记录一下朋友这07年到2023年的经历，因为一样的，朋友也是07年本科毕业，只是非211，985的。

       朋友从北方07年毕业回到浙江，因为高中当年爱慕的同学在杭州发展，所以毫无疑问的来到这个梦里出现过4年的城市，计算机专业毕业的他毫无悬念的进入了位于湖墅南路某写字楼里的互联网公司，从那一年开始见证了边上武林一号的拔地而起，新华园的逐渐建成，依然记得那时候每天路过新华园售楼处，忍不住问了路边销售房子的价格，那时候在他心里发现这是他可能从来一生无法拥有的豪宅。
        时光荏苒，岁月如梭，2012年朋友入职的公司竟然上市了，朋友入职的早也分到了一些期权，想起当年老板吹过的牛皮：登顶纳斯达克，问鼎武林一号。



呵呵哒，大boss是自由了，朋友拿到的期权换成钱其实并不多，不过也准备安家了，开始看房，毫无经历，看过蓝钻天城，看过西城博司，看过E30公寓，这些一堆酒店式公寓，后面还是决定看看住宅，当时看了古墩路上的协安蓝郡，结果样板房已经拆了，销售也不热情爱答不理的，后面找中介看法，看了第一套就买了某苑的房子（被中介简单套路了就交了定金），110方的3楼  装修一年 价格全部装修完是140w左右。入住以后发现楼上是惊天动地的群租房，经过一系列的故事以后，朋友决定换房子，那时候想法其实就是只有一个：好的房子，贵一点的房子总不会有这些乱七八糟的破事吧！
在2015年底到16年初，朋友看了好几个月的房子 ，看过宝嘉誉峰，宝嘉誉府，还有蓝孔雀板块，还有申花板块，凯德湖墅，城市风景，大河宸章，运河宸园，吉祥半岛，最终在蓝孔雀板块买了期房， 价格260w的三房（错过440w 221方的东方福邸视为一大遗憾），交房装修一大堆心血，终于在19年初入住，结果命运总是很有意思， 2016年上海炒房客杀入杭州，这个板块至少3层投资客，毫无疑问楼上又是出租的，而且楼下也是出租的，噪音随之而来。好在早就做了吊顶隔音，尚能忍受。  这时候房价已经翻了一倍有余。 心里想
着要不再换一次吧？ 下一次一定不会一样被吵吧？，，
于是卖了某苑的房子，价格310w 。又开始了长达半年多的看房之路，基本上除了城东不去，杭州每个方向都去过了，看过古翠隐秀，首开金茂府（销售要是不鸟可能就买了），ARC，看过杭州院子（感谢销售轻视之恩）和它边上的几个排屋项目，看过信达一号院（去摇了也没摇中），晓风印月（那是我能够接受往南的极限），后面看到南星桥一品，结果一品保安说卖完了，让去看上品，后面就看了上品。再后来还去陆陆续续看了世纪城的澄品，奥抵国际，还有凤起钱潮，御品 沁园。 最后和亲戚商量对比以后在亲戚支援之下买了上品。

  当年朋友就想：在杭州要安身立命，大展宏图，住最核心的地方，要么住武林门，要么住运河边，西溪湿地边，西湖边，要么就是钱塘江边，这样才算是住到了杭州，光宗耀祖的一件事情。买完上品以后时常想着在江边跑步，对岸打高尔夫的乐趣。
        那年上品交付了，结果很奇怪的，又是和之前差不多的情况，一堆风波和事情过后，鬼使神差的就挂出来卖掉了   ，这时候往回口看发现折腾这么久其实并没有住上可以安心的房子，但是资产却是成倍的上升，远比打工15年收入多的多。发现这个事情以后拿着空出来的房票开始打新，可惜真想靠打新赚钱的时候却打了一年多一次都没有中过。k11 ifc 都去摇过 申花板块摇了个遍 都没中，最后楼市急转直下，已经几个月不摇号了
为了住的更好一点，看了很多二手房，完全下不去手，只能等了
   算下来这几次折腾 没住上心目中理想的房子，钱倒是多了不少  第一套涨了150w 第二套没卖的不算  第三套850w  算是到手的有1000来万  但是看看理想的4方 接近200方的 怎么着也需要1300w加  二手还是下不去手

killerlayup

牛逼啊 工资性只有311w 应该是家里帮助了挺多吧。

大渔

基本上除了城东不去，杭州每个方向都去过了   像是个老杭州了

zptc1

stwilliam

大渔 发表于 2023-8-4 16:43
基本上除了城东不去，杭州每个方向都去过了   像是个老杭州了

也不是 至今入杭州16年

X未央

资产升值的关键三步：
第一步，用期权换出来的资金买了第二套；
第二步，为追求居住品质又在几乎同时置换了第三套，成功在G20后楼市起飞的前夕杠杠拉满，以旧换新；
第三步，在楼市大调控的之前，成功出掉了第三套，功成身退。
因祸得福！
目前住着第二套，手握大把现金，唯一遗憾是居住品质需求依然没解决。

stwilliam

X未央 发表于 2023-8-5 21:51
资产升值的关键三步：
第一步，用期权换出来的资金买了第二套；
第二步，为追求居住品质又在几乎同时置换 ...

没错，分析非常精准！ 后面想要像大多数投资客去赚钱的时候 反而一次摇号都没有摇中，这其实可能也是幸运的， 也见证了很多万人摇接近破发，压根没有钱赚，更多人都套在山顶上亏本金都走不掉的情况，再加上新房限价以后质量已经稀烂，（包括bl） 楼市泡沫严重，都等着韭菜踏着七彩云霞来接盘。。。
看了很多商业大平层，依然下不去手，就算是自住改善，低于5000w的身价感觉入商业大平层的负担会很大。。。只能等后续有缘再置换了

strongeduwang

楼主楼市赚了1000万，财务自由了，羡慕啊

nansecao

要给原创加精，真实经历，故事更生动

大渔

羡慕有些赚到钱，去干民宿的，过上了神仙的生活

shenfp

大渔 发表于 2023-8-7 10:59
羡慕有些赚到钱，去干民宿的，过上了神仙的生活

在房地产赚到的钱在民宿亏掉？哈哈哈，不过这个暑假民宿生意都还好

pliny

入杭25的路过，小学就来了

半个火枪手

厉害

yanshujiao

我最大的失误是2015年入了写字楼，位置还是可以，自己办公很顺心

大渔

shenfp 发表于 2023-8-7 15:12
在房地产赚到的钱在民宿亏掉？哈哈哈，不过这个暑假民宿生意都还好

其实是自己住一间最好的，吃喝清洁有人管

囗水杭州楼市

对楼市有理解的，确实不会去城东看。