讲个真事~~确实是我朋友~~~~~~

电音之王1

我朋友这五六年前后投资主城区老破小两百多万（全款，专门捡漏），在地铁附近买了三套老破小出租，平均年华6%，一年收入约14万，离婚后天天带着狗子到处浪.....



是真事   据他说不少人专门投资地段好的公寓或老破小出租，靠tz房地产买进卖出赚钱，周期长，压力太大，不小心就入坑，两百万全款估计也就星桥这种地方......不如主城区老破小来得好

电音之王1

电音之王1

我不是吹嘘老破小，是觉得租售比真心高......

2021摇号必中

这个你不懂，因为小破小的评估价和实际成交价有比较大的差距，很多老破小价格低，评估价做高，有人利用这个楼洞去套零首付，套银行贷款的。

伦琴

这十年城市大开发大建设，就是要讲好各种故事引导刚需买新盘，这样才能卖地，才能有源源不断的建设资金。其实老破小还是那个老破小，只要周边的地铁、学校、医院和写字楼没有关门，老破小就一直会有市场。

东方林

二百万不可能买到三套老破小

Knight9207

自媒体要卖新房才天天贬低老破小 这个只有自己有了才知道城里多香

smiledingvip

老破小还是有租赁市场，但是不好卖啊，或者说等拆迁

dalerevere

每套30平方？三套90，单价2万多，每套月租金能有4000？

390914219

14万就敢浪，心真大

sevenflow

东方林 发表于 2023-11-5 19:42
二百万不可能买到三套老破小

16年G20前可能，之后是不可能，所以可能楼主的5-6年前其实是7年前

feifei3196

老破小，70万一套也不够啊

huashuo307

老破小有6%的出租收益？假设是120万一个2房一厅的老破小   6%收益的话要72000租金 每个月6K租金？怎么可能

墨家笑笑生

6%  张口就来？

古小西

huashuo307 发表于 2023-11-6 09:57
老破小有6%的出租收益？假设是120万一个2房一厅的老破小   6%收益的话要72000租金 每个月6K租金？怎么可能

哪有，老破估计2%，新房估计1%左右

如果算上装修折旧，老破没啥折旧 ，新房1%的房租还不够折旧

楚祭道

老破小怎么可能有6%的租售比
最重要的是老破小这么多年几乎没怎么涨。市区内价格老早就是很高了，反而是在15年买郊区的，2年就能翻四倍。

楼主是忽悠别人来接盘老破小的吧？

墨碳2020

huashuo307 发表于 2023-11-6 09:57
老破小有6%的出租收益？假设是120万一个2房一厅的老破小   6%收益的话要72000租金 每个月6K租金？怎么可能

他说的出租收益是现在的房租除以五六年前的房价

dmzdmz

三套总价600万？14万有6%？14万年收入就到处浪？

cheapduck

因为买房也会考虑房子品质等在内的一系列因素，而租房基本就看地段，老破小房子差一点但是地段够好，所以相对卖不上价但是租金高，租售比更合理

中国蓝2017

cheapduck 发表于 2023-11-6 16:31
因为买房也会考虑房子品质等在内的一系列因素，而租房基本就看地段，老破小房子差一点但是地段够好，所以相 ...

为什么有这种区别