其实吧，杭州能自主更新的小区与居民所属的单位息息相关

杭州朲

列举了几个相关的 相关信息， 让大家了解一下  现在老小区的人群定位，这样能更好的 分析是否有出资原建的可能性

因为上个世纪单位分房的概念，很多老小区都是混排或者单独的企业职工保障房（分配房，需或不需要买进=买断）（存在还未买进续交房租的性质）

特殊的性质其实有很多 ，挂牌浙江大学抬头公司改革后划分的待遇差很多（房子跟老师分配有同批次），其他不举例了。

假设，已经是因为灾害的原因回迁的小区，再次出资更新难度相当高，人群不具备强储性。

杭州朲

华东电力设计院 边上的朝晖八区，职工有大概9桩，他们购买能力都是杠杠滴， 但那边有 粮油大队，电信、杭州盾牌链条厂分配的房子混合在一起。

承担自主更新压力不一样。

杭州朲

选项6的意思  如果有些不明白的 ，可以理解成  益乐新村，骆家庄， 五联西苑那种。

xiaogaww

和我的想法一致。。。。

杭州朲

xiaogaww 发表于 2024-4-16 16:52
和我的想法一致。。。。

基本就是这样意思， 弄了半天 其实大概的道理，你是懂的，他们这个集群不差钱， 人家子女大多都在国外 或者 就业非常不错，购买力是有的

如果按照自主更新参照集体的意见基本，很多老小区都无法通过，根本的原因就是 非农民用地 无法集中管理，或许更甚就是想参照暴富。

从杭州拆迁历史角度来看市区内城镇户口通量的就没赚过什么钱，除去房屋自身价值额外得利超过150W少之又少，方法是存在的但是无法接触。

少数远郊1:2更多的还是极少，特殊的例子 也有比如拱宸桥棚户拆迁在桥西拿75方2套的，汽车南站 也是2套。

cy795858

不住哪里都是出租房，花百万扩面再花20万装修出租测控啊，雷锋？

暖冬夏清清

实际几万块的钱的事，想太多了。我们的新房，以后也有要更新的那一天的。

shenyan002

想问下LZ，文三路567号3号楼（非康新花园），独栋7层几十户，里面有一部分还是“青年专修学院”的学生宿舍，这算第几类型的楼？

mapleVV

如果小区内住户已出售自有住宅，不属于原建造企业，企业为什么要出资重建？

xiaogaww

mapleVV 发表于 2024-4-17 10:10
如果小区内住户已出售自有住宅，不属于原建造企业，企业为什么要出资重建？

那新业主希望自己的房产 增值保值了啊。。。。。新业主肯定比原住民那种老头老太好弄。。。。。。。施家花园，和平小区这种地段 搞个16层左右的高层，就算品质一般卖了5万左右不成问题吧，现在不更新也就3万左右。

xiaogaww

cy795858 发表于 2024-4-16 21:25
不住哪里都是出租房，花百万扩面再花20万装修出租测控啊，雷锋？

施家花园、和平小区这种地段，如果能更新成功，多的不说 5万左右还是可以卖的吧， 不更新这种小区 现在3万左右再卖的一大堆还卖不掉。。。。。。

杭州朲

shenyan002 发表于 2024-4-17 09:36
想问下LZ，文三路567号3号楼（非康新花园），独栋7层几十户，里面有一部分还是“青年专修学院”的学生宿舍 ...

跟学校的外编老师出租房类似的情况 ，归学校管&申请。

保叔北路12号的房子性质。（浙大）

杭州朲

mapleVV 发表于 2024-4-17 10:10
如果小区内住户已出售自有住宅，不属于原建造企业，企业为什么要出资重建？

你的问题是不是看反了?我们讨论的是居住人群的问题， 跟你卖不卖房子有什么关联

你小区假设是 某大学教授分配单元，里面的住户群体 素质摆着，如果发动更新 钱的问题已经不是主要的因素了，不想折腾 老人不愿意搬离才是头痛的

有些老小区 的问题最关键的是不愿意出钱，其他阻力忽略。

杭州朲

cy795858 发表于 2024-4-16 21:25
不住哪里都是出租房，花百万扩面再花20万装修出租测控啊，雷锋？

哦，有些职工子女 只能买得起其他地方的老破小，或者郊区盘。现在假设 西湖文广这边 老小区能原拆原建  ，子女有点私心的  就想拿回来


你看问题  为什么都是如此的狭隘呢， 有些地块的老小区确实是可以当传家宝。

杭州朲

暖冬夏清清 发表于 2024-4-17 08:55
实际几万块的钱的事，想太多了。我们的新房，以后也有要更新的那一天的。

市中心拆了重建 几万块的成本？ 那其他楼盘的意义是什么。

杭州朲

shenyan002 发表于 2024-4-17 09:36
想问下LZ，文三路567号3号楼（非康新花园），独栋7层几十户，里面有一部分还是“青年专修学院”的学生宿舍 ...

这个是特殊类型的几乎不可能更新。原因是 没有直接的利益关联！属于集体的财产。

除非上面做工作，就为了花几十户巨资成本给  宿舍改善？

hiphop

其实很简单，不要一刀切。愿意选择原拆原建的，就满足他们。觉得自己出几十万不合算的，或者年龄大了，觉得等不起这几年的，在隔壁老小区给他们买一个差不多面积楼层价格的，差价或者奖励一点，不就实现了。现在老小区的房子房源充裕。

杭州朲

hiphop 发表于 2024-4-17 16:02
其实很简单，不要一刀切。愿意选择原拆原建的，就满足他们。觉得自己出几十万不合算的，或者年龄大了，觉得 ...

要分阶段的，现阶段 很难实现 没有缓步的政策，一刀下去就是无解。更像是稳定市场的道具，有个契机让底部再再托一下。

方向是好的，但其中的难度极高，几乎单方面无法落实，浙工新村他们都是自己弄的前期，政府只是顺风车。

能给老破小带来好的未来，毕竟预制板并不安全，地段也是好的，但两头不讨好的事情不可能大刀阔斧，人性跟市场并不等同。

杭州朲

目前的进度看下来 ，除非有相关的过渡文件，要不然这噱头是无法落地的 ，阻力比较多

对老杭州来说 雀氏是一个出路，但现阶段 各方面的配合方案不完善，得等进阶版文件下台

中央二台

当然是钱的问题。年轻人好不容易攒了点钱+贷款百万买了一套老旧小，现在你要他在出100W来更新，可能么~~没钱啊。