自拆自建只是为了锁仓老破小。

zhaoyan8536 · 发表于 2024-4-17 12:52

   老破小什么特点？市区数量多筹码成本低  老年人居住居多。卖出的时候挂牌价也很低。  现在这种行情下，加上目前老龄化老人去世数量逐渐增多的社会环境下。老破小下跌速度是非常快的。
   举个例子大关的老破小价格从去年前年的普遍3.3万多。到现在的最低2.3 。边上新房4.7 次新房例如融创杭源里6-8万。虽然一个是刚需一个是改善但是你价格差3倍  让人怎么衔接？  假设你住老破小里面，你老破小原来卖3.3万。你咬咬牙能有动力置换4.7的新房。现在单价2.3 万一年底要是2万以内。你还能有动力置换吗？八成是继续住下去吧？在比如中产的孩子拿着家里给的600w。在大关买房老破小150万就解决问题，新房600万还要等2年。现在这环境很多人也会动摇吧？
   那怎么办呢？市区至少几十万套老破小将来都会成为抛压。  弄一个自拆自建。每年拆个几百套给大家预期。这样没人会贱卖自己的房子。至少目前几年先不要让它奔溃的那么快。但别指望大规模拆。大规模弄谁还会买新房？置换改善的死等就行了。刚需只要买进老破小死等就行了。这几年一过房地产历史任务完成也没人会吃了空组织自拆自建咯。

zhaoyan8536 · 发表于 2024-4-17 14:36

你看只弄了几百套信心就来了。哈哈哈哈

古城学者 · 发表于 2024-4-17 15:15

还是你看问题透彻

钱塘山水-阿宝 · 发表于 2024-4-17 15:24

这个角度，之前还真没人说过。

九堡小龙虾 · 发表于 2024-4-17 16:39

说的对

中国蓝2017 · 发表于 2024-4-17 17:39

笑话，郊区房毫无利好，跌得更凶。

暖冬夏清清 · 发表于 2024-4-17 18:31

老破小挂卖的占总的老破小百分比多少。。。关键是地不会有那么多好卖了。以后房地产这块，对国家企业小家都有利的财政方法，有机更新这个办法综合分比较高。我们的新房子也要旧的，以后也想要更新的。房子可以反复更新，围绕这个的诸多产业可以一直好好生存。这才是根本，不要仅从自己行业的角度看问题。

zhaoyan8536 · 发表于 2024-4-17 20:35

钱塘山水-阿宝发表于 2024-4-17 15:24
这个角度，之前还真没人说过。

这个才是最关键的角度。涉及到zf核心利益。需要大家锁仓。

zhaoyan8536 · 发表于 2024-4-17 20:36

古城学者发表于 2024-4-17 15:15
还是你看问题透彻

谢谢

zyjred · 发表于 2024-4-17 23:51

楼主说的对，但不够全面。
看看老房子加装电梯的进度，难度，，，再想想自主更新，至少是数百数千倍的难度系数。
实质：画饼维稳。

托尔斯坦 · 发表于 2024-4-18 09:48

这个必须顶，公务员都是顶尖学霸竞争来的。。肯定比我们小老百姓厉害

逆市涨停 · 发表于 2024-4-18 10:24

终于有明白人了，政府的一切手段都是为了更好的卖地，想明白这个就懂这个政策了

notebook0571 · 发表于 2024-4-18 11:24

暖冬夏清清发表于 2024-4-17 18:31
老破小挂卖的占总的老破小百分比多少。。。关键是地不会有那么多好卖了。以后房地产这块，对国家企业小家都 ...

房子可以反复更新，没错

但是，现阶段的老破小之所以可以更新，是容积率可以加，6层可以加到11层，面积会多出来，多出来的部分可以收购作保障房补贴，所以才更新的起
以后的高层楼更新，没有容积率可以加了，难道24层加到31层吗？会更不起的

notebook0571 · 发表于 2024-4-18 11:27

对的。如果有机更新大规模的补贴，那大家都趟平了，市中心新房子一直住就行了，还改善个啥，所以必须要出一定的钱的，就是有门槛的，出不起有机更新的钱的人，还是老老实实接盘郊区新房子去

zhaoyan8536 · 发表于 2024-4-18 11:36

暖冬夏清清发表于 2024-4-17 18:31
老破小挂卖的占总的老破小百分比多少。。。关键是地不会有那么多好卖了。以后房地产这块，对国家企业小家都 ...

你还没搞懂吗？你就是他们的对手盘。你买新他们欢迎，你先重造他吃什么？

zhaoyan8536 · 发表于 2024-4-18 11:38

zyjred 发表于 2024-4-17 23:51
楼主说的对，但不够全面。
看看老房子加装电梯的进度，难度，，，再想想自主更新，至少是数百数千倍的难度 ...

难度都给他忽略了。因为毕竟是占便宜的事情。只不过每家要出100w 只从他的根本目的上去分析。

zhaoyan8536 · 发表于 2024-4-18 11:43

中国蓝2017 发表于 2024-4-17 17:39
笑话，郊区房毫无利好，跌得更凶。

郊区房没办法咯。而且没价值到处都是空地。建筑成本一平方带精装修 2000平撑死了。剩下都是土地价格的浮动。郊区房成本普遍高刚开始都不舍得。要经过几年的市场教育。一个比一个裤腰带松。哈哈哈哈

暖冬夏清清 · 发表于 2024-4-18 13:09

zhaoyan8536 发表于 2024-4-18 11:36
你还没搞懂吗？你就是他们的对手盘。你买新他们欢迎，你先重造他吃什么？

哈哈~

暖冬夏清清 · 发表于 2024-4-18 13:14

本帖最后由暖冬夏清清于 2024-4-18 14:50 编辑

几十年里现人口基本最大化了，不会还想要买卖月球的地吧

zhaoyan8536 · 发表于 2024-4-18 15:54

notebook0571 发表于 2024-4-18 11:27
对的。如果有机更新大规模的补贴，那大家都趟平了，市中心新房子一直住就行了，还改善个啥，所以必须要出一 ...

你这个逻辑有问题。出的更新的钱比去郊区买房要便宜。

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