浙江首现“央企共有产权房” 10年后可原价卖给房企

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这两年，共有产权房在浙江已经不是一个新鲜词。所谓共有产权房，是由政府和购房家庭按比例共同持有产权的一种保障性住房，通过降低购房成本，帮助城市留住人才。比如杭州的人才共有产权房，购房家庭可在30%~80%范围内选择产权比例份额；宁波的共有产权房，购房家庭产权持有份额原则上不低于60%，不高于80%。
不过，最近浙江诞生了首个“央企共有产权房”，引发了宁波购房者的热议。与保障性共有产权房不同，这其实是商品房，由开发商和购房者共同持有产权，业主可自由买卖。另一个特点，是房企托底回购，10年后购房者可按原价将房源卖给开发商。
购房者最低可选60%产权
10年后房企可原价回购
该“央企共有产权房”位于宁波镇海区，其开发商信达地产是中央金融企业信达旗下的房企。在杭州，信达地产为人所知的产品，一是奥体的信达中心|杭州壹号院，二是南星桥的信达滨江壹品。
据镇海项目的负责人介绍，信达推出的“央企共有产权房”，是由个人和房企按份额共同购买房屋，购房者承担相应份额的房款。购房者可选的产权份额在60%~80%之间，这跟目前宁波的政府共有产权房份额比例基本一致。
跟政府共有产权房相比，两者的共同点是都能在很大程度上降低购房者的购房门槛。以该项目所在的镇海九龙湖板块的商品房均价来看，如果购房者持有70%产权，按照首套房首付20%计算，一套建筑面积100㎡左右的房子，首付可能不到20万元，这对于想在宁波安家的家庭来说，购房门槛确实不高。
不过，与政府共有产权房是保障性住房不同的是，信达的“央企共有产权房”是商品房。因此，两者在受众、户型、交易环节等方面都存在很大区别。
比如，宁波的政府共有产权房仅面向符合规定条件的本市无房家庭供应，而信达地产这次推出的“央企共有产权房”没有认购门槛；政府共有产权房通常限定套型面积，以中小户型为主，信达的这一“央企共有产权房”地块容积率仅1.05，主打建筑面积约109~145㎡的洋房户型。
又比如，政府共有产权房有“10年内不得上市转让”的政策限制，而信达的“央企共有产权房”作为商品房，购房者可以自由买卖。10年内，若房价涨了，购房者想进行出售，企业可随时按原价给个人进行产权增购，购房者增购后持有100%产权，即可进行整套房屋的出售交易。
值得一提的是，信达还提供了“十年托底回购”，10年后如果购房者想卖房，房价又跌了，开发商可按原价回购房源。

pliny

看样子还行