由某楼盘惊人出租量想到的事

飞过海岸边

既然自住才是一个版块的真实需求和支撑。
那么惊人的挂牌出租量，
是不是也意味着买入版块的人，
根本就不住在这里。

版块开发就变成了   
版块开发-投资客-到自住客模式。

为什么会变成这种这种状况？
因为网络放大了实际上的住房需求。
版块开发-看好-投资客涌入-不自住出租-自住客接盘。
如果最后一环的自住客确实有需要，购买力足。
那么版块开发就可以完成闭环。
如果自住客购买力不足，不接。
那么最后一位投资客就被吊在山上。
要么屏住不卖。要么降价卖。直到真实自住接手。
如果不看好还要买入
那么情况就变成了
不看好版块-自住客模式。直接落位自住。

想一想6万人摇的西溪公馆。真的有6万人在周边工作居住吗？或者这6万人，真的需要集中到一个或者几个楼盘上购买吗？

当然，新版块开发有过程。一般也不可能马上让人住进来。
如果出租顺利，证明周边还是住房需求的。但如果租金过低，也证明周边自住人的购买力不高。
如果挂牌太多，租都租不掉。那证明买入房产的都是投资客。这样的房子，要么高价卖给下一个投资客，要么降低价格，卖给真正的自住客。

wxz8606

有道理，投资客确实太多。

有钱就是大爷

sheepdog79

麻烦楼主提炼下重点  
写的很好

xiaopaoGG2

萧山世纪城，

pliny

来来往往皆为利