万科12月销售环比增五成

樱木花道

　　万科今日公布的2008年最后一个月销售业绩显示，12月万科实现销售面积66.1万平方米、销售金额53.4亿元，虽未达到2007年同期高峰时的水平，但相比11月份数据则有显著增长，环比分别增加57.0%和49.6%，在整个2008年里仅低于3月份的水平。

　　至此，万科2008年累计实现销售面积557.0万平方米，销售金额478.7亿元，分别比2007年减少9.2%和8.6%。考虑到这两年迥异的市场环境，以及2007年万科跨越式高增长所带来的压力，这一经营业绩符合市场预期。

　　万科执行副总裁肖莉表示，自2008年上半年开始，万科就率先根据整体房地产市场的变化情况主动下调了项目开发计划，尽管这不可避免地会减少公司下半年的新盘上市和新盘加推总量，但相对于追求短期的规模增长，确保调整期内的财务安全性才是更长远和更重要的目标。她指出，目前万科的资金状况非常健康，现金持有量、净负债率等指标均处于良好水平，这也为公司从容应对市场变化提供了充分的保障。

　　业内专家认为，受一系列政策支持的影响，近期一些地区的住宅交易量已开始逐渐呈现出转暖的迹象。当前市场成交量的上升体现了政策支持和价格理性回归相互作用所产生的良好成效，但鉴于整体经济形势依然比较严峻，行业的调整还在进行，成交量能否继续保持回升还需要观察。对开发企业来说，应该做的是顺应市场，积极采取措施促进销售，调整产品结构，提升产品和服务质量。

　　对于未来一段时间的经营策略，肖莉表示万科仍然会以坚持稳健为主。首先是让公司成为行业内财务状况最安全、资金状况最良好的企业之一；其次，尽可能抓住市场变化带来的机会，公司在去年一年间的市场份额就从年初的2%增长到目前的2.6%左右；再次，最大限度地提升自己的专业能力，以便在市场回暖后发挥这一优势。

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