广宇西城美墅火爆销售，6、8号楼基本售完

百家姓

这段时间西城美墅卖得真不错！现在年度销售榜排第五, 分析总结一下原因，看看有没有道理,  欢迎拍砖！

申花板块还是比较热，认可度较高；
学区房（幼儿园、小学、初中）；
比较安静，旁边基本都是支路，以后丰潭路稍吵,问题应该也不大,丰潭路接到留祥路是丁字路口；
西东两边是公园和生态绿地，再加上小区内部围合绿地景观， 总的来说环境景观不错；
听说户型也不错（没研究过）；
定价还算合理（考虑到地块高价从华立手中盘过来，现在这个定价利润率也不会高），当然也不便宜；
到古墩路上地铁2号线站（育英路站）还是比较近；到古墩路上去坐公交也方便；
到绿城紫金广场近，前面又有西城商街，一般购物应能满足；
后面不远是新时代、伟量五金等市场，可能对市场小老板还是有吸引力的；紫金广场这一片写字楼也不少！
离新浙大1000米左右，离规划银泰（城北店）和欧尚超市1公里多，也不算远；以后到北站的城北中心也不远。

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原帖由 nn0136 于 2009-5-15 19:03 发表
基本同意。西城美墅这块的价值还没体现出来。周边配套相应要迟于其他楼盘，未来的潜力是巨大的。
我估计交房后，美墅价格会高于年华。相对年华，优势还是明显的！

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百家姓

原帖由 halfgene 于 2009-5-15 19:02 发表
这样看下来，北边的新时代和五金有点小不爽，换成公园是不是能再涨1K

你是不是买了美墅的房子了？

超级小刘

这个时候不作,什么时候作啊?人家有钱发的!钱拣拣就行了

百家姓

【监督】开发商急提价 业内认为将破坏来之不易的暖市

新华网浙江频道（ 2009-05-16 10:37:51 ） 来源: 钱江晚报 编辑： 顾颖

●记者现场调查房交会16家楼盘，两类楼盘有明显上涨，多数有小幅提价     ●业内认为，盲目涨价将破坏来之不易的暖            昨日，中国（杭州）第九届最佳人居环境展览会举行。房交会上，各方最关心的问题莫过于房价。自3月份以来，杭州楼市的回暖之猛烈出人意料，坊间传闻不少俏销的楼盘因此提价。和去年底相比，杭州房价到底有没有止跌回涨？如果涨了，涨价幅度到底大不大？记者在房交会上随机选取了16家楼盘（南北西岸、新西湖小镇、风景蝶院、九洲芳园、岸上蓝山、西城美墅、上东城、九月庭院、白马尊邸、观澜时代、伊萨卡、朗诗国际、东方郡、绿城翡翠城、金基晓庐、江南文苑）进行了房价的跟踪调查。     我们的调查发现，这16家楼盘和前一期房源相比，大部分有微涨或减少折扣，涨幅从2%~10%不等，其中当然有房源差异的原因，但开发商眼看行情走好，找各种理由借机提价，并提高利润的心思，却是“司马昭之心——路人皆知”，这让很多购房人产生反感之心。        去年价格战最激烈的区块上涨明显     假如我们重新回顾去年万科打折后的杭州楼市，最先紧随万科跟进的市区住宅区域是桥西板块。万科打折10天后，南北西岸推出8折，随后燕园推出9.1折。     万科魅力之城所在的九堡则在半个多月后引发新一轮降价风暴。继万科打折不到20天，九堡盛德堡将最低价拉至6800元/m2，比当时在售的周边楼盘低了近3000元/m2。     当时的桥西和九堡板块由于在售楼盘集中，成为当时火药味最猛的区域。而在这一波回暖中，这两大区块的房价回升也相对明显。     南北·西岸，去年8月份首期房源开盘价13000元/㎡，9月13日跟随万科降价打出8折折扣，成交价在10000~11000元/㎡徘徊。今年5月，该楼盘开始调整价格，一批130㎡的大户型房源开盘价为13000元/㎡。近期将开的一幢小户型，开盘均价在11500元/㎡左右。以小户型作样本，和去年最低时比，上涨1000~1500元/㎡左右。     九堡的九洲芳园也是如此。去年12月在楼市不景气时开盘，一期开盘均价8500元/m2。今年以来，房价开始回升。4月底开盘均价9100元/㎡。5月底又将推出一批房源，目前已进行意向约定，据房交会现场销售人员表示，预计价格为9600元/㎡。虽然位置比前一期相对理想，但和去年底相比，涨价也非常明显。         去年底推出的非郊区楼盘有上涨     如果从现在回望过去，去年12月份应该是一年来楼市最不景气，开发商资金最紧，日子最难过的时候了。由于成交量的连续下滑，信心的低迷，再加上银行信贷的紧缩，去年底开发商的日子都过得紧巴巴，新开楼盘几乎都以底价入市，以求快速出货，快速回笼资金。而今年小阳春的到来，也让这一批楼盘有了上涨的底气。     广宇·西城美墅，地处申花路一带，去年底一期低价入市，开盘均价11000元/㎡左右，根据业内估算已非常接近成本价。目前在售的是4月底刚刚推出的最后一批房源，成交价12000元/㎡以上。和去年底相比，房价上涨1000元/㎡以上。     风景蝶院，去年11月开盘均价7800元/㎡，开盘价低于同边楼盘，以较高的性价比取得较好销售率。今年3月新开一批房源，开盘均价8200元/m2。该楼盘房交会后即将新开一批房源，均价预计8300元/m2。“这批房源临近3万㎡市政公园，位置好是主要因素。”该楼盘相关负责人认为，风景蝶院算不上涨价。

百家姓

这段时间西城美墅卖得真不错！现在年度销售榜排第五, 分析总结一下原因，看看有没有道理,  欢迎拍砖！

申花板块还是比较热，认可度较高；
学区房（幼儿园、小学、初中）；
比较安静，旁边基本都是支路，以后丰潭路稍吵,问题应该也不大,丰潭路接到留祥路是丁字路口；
西东两边是公园和生态绿地，再加上小区内部围合绿地景观， 总的来说环境景观不错；
听说户型也不错（没研究过）；
定价还算合理（考虑到地块高价从华立手中盘过来，现在这个定价利润率也不会高），当然也不便宜；
到古墩路上地铁2号线站（育英路站）还是比较近；到古墩路上去坐公交也方便；
到绿城紫金广场近，前面又有西城商街，一般购物应能满足；
后面不远是新时代、伟量五金等市场，可能对市场小老板还是有吸引力的；紫金广场这一片写字楼也不少！
离新浙大1000米左右，离规划银泰（城北店）和欧尚超市1公里多，也不算远；以后到北站的城北中心也不远。百家姓 发表于 2009-5-15 18:54

从今天看来，上面总结还是不错的，顶上来卖弄一下！

百家姓

广宇这家公司的管理者决策水平与滨江相比差距颇大,美墅这个项目估计也发不了什么财,上东城赚不了多少钱,还有一个烫手的面粉厂项目,不亏当赢!
百家姓 发表于 2009-5-2 22:21

FDC市场形势变幻莫测，今天看来，广宇上东城项目赚了不少钱，面粉厂项目赚钱也是肯定的！

寒江独钓2

这个是去年的帖子呀，美术现在都在25000+

百家姓

除了上东城和面粉厂（合作）项目，广宇在杭还有什么项目？广宇总市值小，还是有机会的！

djhhz

看着这个贴子,买进的人,真是想想也舒服啊