星期天去星光大道闲逛，感觉很舒服

hao1234

老天，这是什么时候怎么所谓步行街上连个人也没有
afe578 发表于 2009-9-14 11:03

好像没有老余杭的南渠步行街人多

漂流的木木

星光大道还没开街呢,急什么,都还在装修,舒适堡,KFC,必胜客,星吧克,KTV都没有装修完毕.不过年底前肯定开街了.

whowho

天啊，滨江人气真是太旺了，我都看到有好几个人了

小新爸

你不买房子进去乱拍什么，怎么把我也拍进去了。最关键的是，还拍的不帅！

huerwa

星光大道
俗气、抄袭的名字
没有创意
必将是个败笔
要是建到一桥附近就好了

红色钱塘

如果继续这么舒服，离关门不远了。

漂流的木木

按照这种评价方式,第一个关门的应该是钱江新城.没开张就说人家没人气.

快乐老狼

老天，这是什么时候怎么所谓步行街上连个人也没有

烦了小太爷

靠卖土特产和廉价货聚集人气。。。

tmj

星光大道太贵了  商业的要买17000 所以销售也比较差 奇怪还有人去买

漂流的木木

现房精装17000贵.....不知道是不会算帐还是怎么的.

无非就是每个月多2元的物业费(一般新小区2元,它4元和贵一点的商业水电费),一共才50平方,加起来也就每个月多支出200左右.算你住50年也无非是多12万,加到房价最多也就20000不到.这个地段,2万不到算贵么?楼下就是滨江最繁华的地方,边上是区政府,前面不远正面对着是江边射潮广场,这个帐怎么算怎么清楚

不要老拿商业说事,钱是算出来的,区政府毛坯都1万7了,还贵....总价又低,年轻人没房住正合适.租金回报又不比任何地方低,装修都精装好了,你要买套区政府的其他房子,50平方装装都要几万块吧.要装到它这个程度至少10万.不知道这本经济帐怎么算的,怎么算都是合算.

漂流的木木

还有卖土特产.....杭州人鄙视杭州的产品,不知道是幸还是不幸.该说杭州人博爱么?
这个商场的定位并不是因为开发商想卖杭州商品,而是和杭州市政府的合作,这是战略眼光,有投资才会有回报.这次西湖博览会的主会场在星光大道你以为是什么原因,不是和政府合作能有这个机会么.有几个地方有机会成为西湖博览会的主会场?在主会场楼上的楼盘还委屈你了?享受繁华吧.
楼下的万宁,必胜客,星吧克,KFC,KTV,舒适包和即将进来的影院总不是杭州土特产吧.商场杭州部分只是三分之一而已.

shougou

emo_507

烦了小太爷

2600一个月租金，年租金31200
总价：17000*50=850000元
年回报率：3.67%
还不考虑要房产税、家电家具折旧、空置期

tmj

现房精装17000贵.....不知道是不会算帐还是怎么的.

无非就是每个月多2元的物业费(一般新小区2元,它4元和贵一点的商业水电费),一共才50平方,加起来也就每个月多支出200左右.算你住50年也无非是多12万,加到房价最多 ...
漂流的木木 发表于 2009-9-14 18:09

           看销售就知道 预订也就30%多点（可能还有水分） 预售一套都没有
           商业增值绝对慢的（我自己也买过的），从投资的角度来说也贵（需要50%的首付，不能用公积金或7折利率） 而且不能落户，所以只能单身住住
          在杭州 同地段的商业比住宅要便宜20%左右

漂流的木木

商业住宅不是什么地方都合适建的,也就寥寥几个地方而已.这里是可以的,因为楼下本来就是滨江最繁华的商业区,右边区政府,紧邻规划的过江隧道,离桥和地铁口也不远.至于什么折旧,难道普通住宅的家电就不折旧了....奇怪的.空置成本更是搞笑,大部分楼盘都开盘2.3年后才会有现房,这个楼盘都已经直接交付了,不知道谁才应该算空置成本.这是在赚钱而不是付出成本啊.

我成本已经算的很清楚了.包括商业住宅比普通住宅多的成本给你加了50年,最后得出实际2万一平方的精装修,在滨江最核心,不知道这个价格有这么难让人接受么?你1万7拿个区政府毛坯50方普通住宅,再装修成这样也要8-10万吧,不也是这个价格么.而且滨江哪里还有这个位置的房子?总价又是100万以内.这都接受不了,还在强调商业...真是无语.

同地段要看什么地段,这个地段在滨江区就是不会再有的绝版小户型.绝版你要和哪个同地段比?

另外,这个房子本来就是单身公寓,哪有人单身公寓就当以后三口之家住的,肯定是过渡和享受的.付款自然是一次性付清或者少量按揭,就不存在按揭利率问题.本来这个房子就是适合特定人群的,而不是普通住宅,按揭也只能按10年,利率基准,不是这样,这房子开出来还能买的到吗?也不会是这个价格了,看看水晶城吧,那个地段那个价格,如果水晶城这个盘开在星光,那是什么价格.

华然

这是新兴商业街，需要一段时间的，回想一下西城广场就知道了。

滨江区年轻人居多。。白天都上班，谁有空来逛街。。

晚上人多一点。。。

每天易买得的营业额平均在50万元，在易买得在中国门店里的营业额居于中等，但是因为是免租金的，所以还是盈利的。

chenpo

商业街都没人。。。。。。这个地方会好吗？

tmj

看销售就知道了  到现在还没正式卖出去一套 本来想投资的 看看价格实在下不了手  租金也实在不高 50多方的最多就租2500一个月

tomwang

看销售就知道了  到现在还没正式卖出去一套 本来想投资的 看看价格实在下不了手  租金也实在不高 50多方的最多就租2500一个月
tmj 发表于 2009-9-14 21:48

最多出租2500？？ 中央花城的50方的简单装修 都能出租到2100
而且你不考虑租金上涨的因素？？？？
个人估计 地铁开通后 网易 华为 微软 龙旗能都成型后 能租到4000
但是增值潜力不够大 不如住宅 也是事实