翁云翔：房产行业能推动国民经济

博美

翁云翔：房产行业能推动国民经济 [/td][tr] [/td][tr] 2009-10-10 19:06:53杭州网 [/td][tr] 浙江润和房地产开发有限公司，成立于一九九五年，是浙江省农村发展投资集团直属的国有独资公司。发家于绍兴，从不足几百万的资产规模到年销售十几亿元的产业集团，润和以朴实地姿态走出了属于自己的发展道路。厚积薄发，锐意进取，今天的润和已经成为了杭州房产界不可忽视的新生力量。　　 记者：曾在一篇相关润和房产的报道中看到这样一句话，"润和在房产经营上的理念是做企业而不是做项目。"润和的作风一直以来比较低调，因此，不少人对润和房产并不太熟悉，请翁董大致介绍一下润和的整体状况和发展历程。 翁云翔：润和房产成立于1995年，是浙江省农村发展集团公司下属的全资子公司。农发集团是在杭州注册的、国资委下属的企业。润和房产95年起家于绍兴，这个有历史渊源，因为我们最早是一个投资公司 ，在各地都有项目。而现在，润和不仅在绍兴有项目，在杭州 ，在千岛湖等地，也都有项目在开发。润和秉承一个理念，不仅要造房子，还要让老百姓生活得好。"生活滋润，和睦家园"。在经营过程中 ，润和不仅仅做项目，更重要的是在做企业。在这样指导思想下，润和走过了十多年的风风雨雨。 记者：我们常说，每个企业，都有自己独特的气质；每个项目，也会有自己鲜明的特征。在润和至今的所有产品中，我们发现，文化特征是非常明显的。与自然和谐，与生态平衡，与文化共享，这是润和一贯的坚持。为什么会对山水文化如此衷情呢？ 翁云翔：这个是和市场的需求有密切关系的。现在，老百姓对住房的要求不仅仅是居住的概念，也对周边的生态和人文环境等都提出了更高的要求。我们在做项目的过程中，尤其绍兴的项目，特别注重水文化，注重环境和住房品质。而现在，我们也在做一些复合体项目，比如商务复合体，旅游复合体等，信雅达国际就是一个商务大公馆和写字楼的复合体；而商业部分呢，比如杭州大厦在绍兴的润和购物中心，就属于一种商业复合体。我们觉得，随着市场的发展，需求会呈现多元化趋势，整个市场将会进一步细分，而为了适应市场的发展，我们就必须在产品上也跟着做创新。 记者：我们注意到，润和目前在进行中的新项目形态比较丰富，有单纯的住宅项目，也有商业地产和旅游地产，其中信雅达国际是17万方的商务复合体项目，包含甲级写字楼，商务公馆，休闲商业配套。这个项目前不久获得了CIHAF2008年度中国名盘。信雅达国际能够冲出重围，最终摘得大奖，相较于其他项目，这个项目的优势或者说特色在哪里呢？ 翁云翔：这个项目独特的地理位置决定了它的与众不同，润和·信雅达国际是位于滨江的三桥和四桥之间，沿着闻涛路，贴近钱塘江，对面就是阳光海岸，所以这个项目从整个位置上来看，就是在公园旁边。地理位置的优势非常明显，从这里去机场也很方便；第二，信雅达国际将是一个商务的至高点，不仅项目本身比较高，有168米高；同时，信雅达是一个高科技企业，在滨江是产业的至高点。滨江现在是以创意产业为主，未来的发展方向也是打造高科技产业，这个楼今后将是滨江的标志性建筑之一。第三，商务复合体这种项目，目前在北京等城市已经比较成熟了，而在杭州还没有普及。根据现在的市场需求来看，这种项目还是有发展空间的。所谓商务复合体，其实相当于企业总裁办公，生活的一个场所，有些企业，他们的生产基地可能不在杭州，但是他们需要在杭州有一个落脚点，针对这类需求，信雅达国际打造了80套商务大公馆。第四，在建筑上，包括规划、设计、施工、用材等，我们追求品质第一。公建项目不同于普通住宅类项目。住宅类建筑的投入其实没有公建项目的高。包括智能化，中央空调，立面的装修等等方面，（公建项目）打造的价值远远高于住宅类项目。另外，润和·信雅达国际项目拥有一线江景，建成之后，必然能给大家留下深刻的印象。现在这个项目的施工进度很正常，不久，产品将正式推向市场。 记者：听说润和在千岛湖的项目，将会打造成旅游复合体项目，能详细介绍一下么？ 翁云翔：千岛湖项是一个旅游胜地，特别在华东地区，知名度非常高，被称为"天下第一秀水"，是不可多得的胜地。润和千岛湖项目，就在旅游码头的旁边，面对中心湖区，位置非常好。我们的五星级酒店，每个房间都有湖景，邀请了美国的注册设计师，中国第一个建筑学博士---项秉仁老师来做这个项目。这个旅游复合体项目，还有部分别墅。这些别墅不同于（千岛湖其他项目的）别墅，他面向的受众群主要是企业。它里面的配置都是按照商务要求来做的，可以作为企业在千岛湖的商务会所。 记者：是不是可以这样认为，润和在寻找和尝试一些新的地产开发与经营的模式，比如信雅达国际，比如千岛湖项目？ 翁云翔：应当说 ，是有这方面的考虑。润和至今为止，在市场策略方面，采取的是"追随者式"，及时跟进，精心操作。借鉴市场上其他公司或者项目的成功操作经验，合理地运用在在自己的项目中。比如会向绿城、滨江等公司学习。产业结构上，我们现在是"一业为主，相关多元"。相当于开发与住宅产业相关的，比如商业，旅游等。这个是根据市场的需求，及时调整的。 记者：现在市场进入调整期，不少公司选择了战略收缩，却也有不少公司逆市扩张，润和的市场策略有调整么？ 翁云翔：润和其实现在主要是走"差异化"产品路线。产品在慢慢地向中高端靠近，同时发展相关多元的产品。润和目前的开发量是60万方左右，在这个市场环境下，我们会重点把握开发节奏。而对整个房地产市场，我们还是充满信心的。房地产在中国的国民经济中，起了举足轻重的作用。现在 ，中国的需求主要集中在三个方面，一个老百姓的商品零售需求，07年，我们整个GDP是24.6万亿，其中商品零售是8万多亿；出口是1.2万亿美元，折合成人民币，也是8万多亿；各占GDP的百分之三十多。剩下的很大一块都是投资性需求。房产既是投资产品，又是消费产品，既能拉动投资，又能带动消费，如果房产行业好，对整个国民经济都是有推动作用的。当然，现在人们的观望态度明显。市场有一个自然调节的过程，但也有属于它的客观规律。这个规律决定了房地产在整个国民经济中的主导地位，所以，我们很有信心，把这块产业做好。 来源：搜狐    作者：步珊珊    编辑：张梦婕

卡卡show

{:7_474:}