【小风说房】手心手背都是肉，钱江新城南北翼住宅区比较分析

小风说房

随着钱江新城热火朝天的建设，新城大规模政府配套的上马，钱江新城的宜居性日益显现。前些时候万象城的大规模招商情况布告，简直是以挑衅的口吻在告诉杭州市民，你们现在看到的杭州大厦，那只是奢侈品专卖的小儿科。随着越来越多金融机构及企业单位确定及意向搬迁到钱江新城，许多原本住在城西、城中的城市金领、白领开始考虑，今后在钱江新城写字楼中上班，我是否要换到那里附近去住，而不至于以后天天堵在庆春路和解放路上。对于上述人群，希望此文能给这些换房人一点启示和帮助。
钱江新城的核心区少有住宅，目前看，仅有两个，而且从土地出让情况看，短时间不会有第三个。这两个幸运儿是万象城和滨江城市之星。万象城，大多数人都知道，在开盘后一扫而空，连给你张个嘴惊愕的时间的没有，就这么没了，而且还是房产低迷期。城市之星，过几天开盘，35000以上的价格，大户型居多，超高层建筑，整个楼盘凹字型排列，个人认为其缺点有楼盘朝向有问题，而且周边写字楼林立，有较大压抑感。核心区楼盘不赘述，主要谈下南北翼住宅区。
钱江新城核心区北翼，目前主要住宅有：东方润园，金基晓芦，水岸帝景，新城国际和盛世钱塘。目前二手房价格3万左右。
北翼住宅的优势：一、离钱江新城核心区近，享受新城商业配套较为方便
                二、离传统的金融区域庆春路近
                三、处于钱江新城二期，是未来区域发展方向，背靠九堡，有较强比价效应。

          相对缺点：开发商品牌力度不够，造成楼盘很难成为精品。
钱江新城核心区南翼，目前主要住宅有：绿城蓝色钱江，绿城新绿园，绿城春江花月，滨江阳光海岸，滨江金色海岸，滨江金色家园，赞成林风等。目前二手房价格，一线江景4万（精装），二线2.5万-3万。
南翼住宅的优势：一、本土品牌房产老大绿城、老二滨江的豪宅基地。
                二、离西湖景区近，到杭州两大标志性地区西湖景区和钱塘江都不远。
              三、背靠万松地区，沾染人文气息。今年地王频出，今后豪宅的持续推出，也有较强比价效应。
         相对缺点：离钱江新城较远，走路无法到达，地铁四号线两站到达核心区。

南北两翼，目前都属于杭城地段较不错区域，当然二手房价格也非常不错。
如果你是青年才俊，正处于事业上升区的40岁以下青年，建议选择北区，因为那里商圈林立，确实是未来的陆家嘴，今后您生活方便，便于为事业打拼。
而如果你已是事业有成的中青年领导干部或者私企的老板及高薪的打工皇帝， 膝下子女一对  。您在照顾事业的同时喜欢歇下来和孩子们共享家庭之乐，您需要一个好的小区环境，以及到西湖景区不错的距离。同时事业有成的您也需要一点背靠南宋皇宫的人文气质。 那么钱江新城南翼是您不错的选择。

diva

分析得很精辟啊~~~

万象城什么时候能开业？明年？

fran602

随着钱江新城热火朝天的建设，随着新城大规模政府配套的上马，钱江新城的宜居性日益显现。前些时候万象城的大规模招商情况布告，简直是以挑衅的口吻在告诉杭州市民，你们现在看到的杭州大厦，那只是奢侈品专卖的小儿 ...
小风说房 发表于 2009-10-31 15:07

有理，分析不错！！！

感恩生活

新城的房价已透支！

yuali

随着越来越多金融机构及企业单位确定及意向搬迁到钱江新城

都有哪些?

zhaokm

我看很简单

常驻人口，特别是本塘的，选南翼

流动人口，什么新杭州人，选北翼

绝大多数都符合

小风说房

我看很简单

常驻人口，特别是本塘的，选南翼

流动人口，什么新杭州人，选北翼

绝大多数都符合
zhaokm 发表于 2009-10-31 18:34

呵呵，本塘的都喜欢住上城？有老底子南宋情节？好像也有点道理。

zhaokm

呵呵，本塘的都喜欢住上城？有老底子南宋情节？好像也有点道理。
小风说房 发表于 2009-10-31 18:38

真当的

当年我在裕兴德胜店挑二手房时，一个本塘男的也在问 我当时感觉他的想法基本跟我差不多

当时他问了三里亭和南星桥的二手房价格 发觉两者差不多，甚至似乎还是城南低点

他大惑不解

ME TOO。呵呵

他说道，怎么还是三里亭这种地方贵啊，环境么还是南边好啊

只要是本塘的肯定有地域情结的 晓得哪里是过去繁盛之所啊

而外来的，因为没有那段经历，在他们眼里都一样，无所谓什么历史悠久，甚至一般都喜欢新区，

因为那里一般本塘气氛少，环境新，房子也新，容易博得一般人好感

5-1-3002

4# 感恩生活 价值才刚开始显现.

bdkbjh

这个好像几年前来讲还差不多，其实规划里面还有很多新的内容，中段金融城两侧也有很多住宅区。我虽然选择了南翼，但是北翼也不错。

小风说房

这个好像几年前来讲还差不多，其实规划里面还有很多新的内容，中段金融城两侧也有很多住宅区。我虽然选择了南翼，但是北翼也不错。
bdkbjh 发表于 2009-10-31 19:21

我也选择了南翼，虽然自己刚结婚，但是觉得没选错。不喜欢住在商业气氛太浓的地方。

nkreal

北际三堡运河拆迁对政府来说是非常头痛的问题，估计会和当年的乌龙庙拆迁一样，

zhshujun

从各类配套而言，北翼更宜居。

从品牌而言，华润万象城悦府，是外来著名品牌；欣盛东方润园，是本地新兴品牌，虽目前还无法与南翼的绿城、滨江分庭抗礼，但还是有很大的品牌发展空间的。

essayist

纠正楼主：北翼属于钱江新城1期，而不是2期。

公元大厦

近期看, 南翼的腹地由于老城,铁路的影响是杭州最混乱的区块之一, 但如果政府有决心和措施, 也会是远期的潜力空间.

公元大厦

没有中河高架(往东移), 南翼将是如此的完美: 如果日后再加上秋涛高架, 将对南翼产生负面影响.

hz_yangy

没有中河高架(往东移), 南翼将是如此的完美: 如果日后再加上秋涛高架, 将对南翼产生负面影响.
公元大厦 发表于 2009-11-1 09:13

赞同。    正因为如此，个人倾向北翼。

bdkbjh

我也选择了南翼，虽然自己刚结婚，但是觉得没选错。不喜欢住在商业气氛太浓的地方。
小风说房 发表于 2009-10-31 19:35

ｌｚ选了哪个盘子啊，以后是邻居么。我的是蓝色钱江感觉交付时间太长了，希望赶在小孩上小学前能住进去。两年前在北区犹豫了半天，喜欢那里比较朝气。不过南面离万松岭隧道很近方便去景区，又比较安静感觉。

小风说房

没有中河高架(往东移), 南翼将是如此的完美: 如果日后再加上秋涛高架, 将对南翼产生负面影响.
公元大厦 发表于 2009-11-1 09:13

中河高架，仅影响今年的绿城西子万松地块，而对我上述所说的南翼住宅的几个小区，没有影响。而秋涛高架，好像只是到三桥就没有了吧。难道还要往南？印象中秋石高架知道三桥。

小风说房

3329728纠正楼主：北翼属于钱江新城1期，而不是2期。
essayist 发表于 2009-10-31 22:53

谢谢指正，确实是错误。