目前投资方向的讨论，什么位置的房子最值得投资？

wkg

         总的来说，个人认为目前的住宅价格，只能保值，收益在每年10%-15%的已经不具备投资吸引力。大家可以看下，各个新房楼盘的价格区间分布已经非常紧凑，你开个车从郊区向市区开近，每开个1公里，周边的楼盘价格上个几百这样子，你找不到洼地，每个开发商的定价区间其实也相当的有限，当然这里除去了品牌开发商啊，精装修等因素。
         打个比方，明星楼盘万家星城，2010年初一期均价2万几百，抢啊，号子都能卖8万，10万一个的，目前2011成交的均价也就23000左右，10%的增长速度，可三期比一期的位置好太多了，还有别忘了一期付了一年按揭利息6%，买一期的朋友占到便宜了吗，个人觉得没有（当然买靠高架1万5，6的朋友除外）。你说星城高开了吗，也没有，也是一个市场价，星城其实就是其它新开楼盘的一个缩影，也是大多数楼盘的走向。当然也有低开入市的，比如蒙卡岸啥的，在周边二手1.3万的时候开1万多点，这种盘从投资角度（投资不讲开发商品牌的），是可以入手的。当然也有高开入市的，比如说龙湖，1期火热，2期就没这么大声音的，再过一年，也贵不了几百的，这种楼盘千万别给开发商名气给忽悠了。
      题外话，接下来还要说下精装修，之前的精装修各开发商拼的是硬件用的品牌，什么全是德国进口啥的，现在大家硬件比不出来了，主要是消费者硬件的价格也算的出来了，不好忽悠了，个就拼科技，什么智能啊，服务啊，前几天电视上看了万科草庄样板房，太忽悠了，什么一键式智能，不就是一个114嘛，还有啥直饮水的，我们家刚装了个，2000块就够了，这种算在你精装修上，那可是大价格了。
        在这种情况下，专业级投资的朋友，已经不买新盘，二手房了，目前了解方向为：
1、市区拆迁房，这个要靠消息，关系，运气，还有精力了。
2、商铺，社区型的，周边有大型商场，医院，学校等为佳，最好商铺有烟道，一般总价比较高。
3、排屋，别墅啥的，这是姐自己有兴趣，希望抛砖引玉，大家讨论下。

        很多朋友问我说，我一没关系，消息不灵通，不知道哪要拆迁，手上钱也就100多万，商铺排屋只能看看，又想买房子怎么办，姐有个不是办法的办法，就是你拿个楼盘全景图，在你认为以杭州居民可以为第一居所的最远范围，东南西北，比如说东边是下沙东的楼盘，西边是新西湖小镇啥的，北边良渚，南边我搞不清楚，这样先搞个范围，然后拿个尺子，量下从最边的地方到你认为的大的商业中心的距离的二分之一，比如说从新西湖小镇到黄龙多少距离的一半，周边几公里是什么楼盘，比如说从下沙东到武林广场多少距离的一半，周边几公里是什么楼盘，这是选择的位置，再看价格，价格就把最边的价格和最中心的新房价格加一起除2，如果你选 出来的楼盘低于这个价格，可以考虑购买，高于这个价格就不值得了。然后像开发商一样给选 好的楼盘加系数，品牌开发商加1，地铁边加1，周边有配套加1，加所有你觉得增值的因素，反之也一样。（这个方法不适合精装修的，投资也不喜欢买精装的）
        在郊区市区二分之一的距离的位置选房子，是姐认为这个区域是大家接受度最高的，价格也适中，但 这个办法呢真是烂办法，别拍我噢，乱七八糟写了一堆，严重跑题，欢迎大家一起讨论，目前还有投资价值的方向。

豆浆两碗

顶了再看

wkg

姐写了一堆都没人顶

漫游银河系

还得搜集近一年的各区域犯罪率 事故率

ihendry

顶

会飞的河马

10%的年增值率，对大资金来说，已经是比较可观了，尤其是对海外热钱而言，一个博取人民币升值，一个在楼市里有稳定的增值幅度，两项收益叠加，特别是市场容量足够大，简直是梦寐以求的淘金地。

当然，对普通投资者而言，要精挑细选，20%的年增值幅度也是不难实现的。

我就提一个思路：沿着地铁口去淘金，特别是首末站，20%，应该不在话下。特别是2012年，30%应该是可以期待的。

spring77

来我们小区买房肯定最值，目前黄牛党在出货，价格比较便宜，他们去年交房时现金收购了不少。

物业费便宜 0.8 ，城区唯一一个公安安防联动试点住宅区，公安厅经济房也在本小区的，安全问题基本不大。

北师大附中已经开建，一旦落成肯定会体现在房价上。过了这村，很难有这店喽。

8695

ee

laxbb

回复 wkg 的帖子

赞同你的分析，一句话房价大跌不可能，但也基本见顶，涨10%以内也和其他投资收益差不多。

肉是我吃的

蹲着看高手们发言

无名氏007

原创的帖子，说得不错，顶一下。

烦了小太爷

主城区、地铁口、小三房

乔城

杭州地铁发展太慢了。

低调土匪

说的很好

smoke163163

关注 世茂····不知道 世茂商业的 大润发 和  海天城那边的  物美 谁死谁活····

wujixian

看看

郑板桥

该死的房价。

郑板桥

该死的房价。

zhuz9

不知道哪要拆迁？

wkg

wuxiaochao85 发表于 2011-1-13 13:29
一期可以省点税.摊小户型上几百块一平方吧。2010年买的二期，三期，首套商业按揭基本办不出7折，一般85折， ...

09年，10年的初的7折，二成，并不是只针对万家星城的，只能说那个时间买房比较好，但对一个楼盘的增长速度，还是不能这么判断的。