目前投资方向的讨论，什么位置的房子最值得投资？

wkg

wuxiaochao85 发表于 2011-1-13 13:30
有段时间一直盯着拆迁安置房，房改房。有几套性价比很高的，又综合了地铁，商业因素。

个人认为如果消息准确，真要拆的，什么地铁，商业都没关系，只要面积小，便宜，户型楼层啥都不用看的，要看的只有一样，规划的红线图。

wkg

smoke163163 发表于 2011-1-13 17:07
关注 世茂····不知道 世茂商业的 大润发 和  海天城那边的  物美 谁死谁活····

一个是纸上画画，连他们项目总经理都不知道，没任何约定的，一个是开工，你说哪个好，目前多兰的商铺是3万多，世茂两层商铺工共十多套，内部消化完了，价格在1.8万，面积大了点，还有点意思，对面是宋都的晨光国际的住宅，一层的对面是工厂，个人觉得没意思，价格也要在2.5-2.9万，唯一有意思是好像是他家因为是整个盘是商业的，所以都有烟道。

wkg

烦了小太爷 发表于 2011-1-13 16:35
主城区、地铁口、小三房

个人觉得这是比较保险保值的方法，但小太爷，这里面没有多少空间哎，城区的地铁口，90方左右的价格都在2万以上，2万多的价格，可选择的范围太大了，价格区间太细了，比如说九堡科技园那边2万左右，中心区2.1万，滨江区区政府2.2万，2.3万，沿江2.4万2.5万，再向上走点，申花也可以买，3万出头了，文教，钱江新城都可以选 ······
说这么多，意思就是在这个区间可选择太多，上涨有阶梯级太细，找不到暴利啦。
这也就是我说如果只有100多百一定要投房产，挑房子没办法中的办法。

mytommy123

哪个地方的商铺 其实没什么意思 下沙那里的商铺 租也租不高到那里去

wkg

mytommy123 发表于 2011-1-13 20:37
哪个地方的商铺 其实没什么意思 下沙那里的商铺 租也租不高到那里去

这就外行人说的话了，下沙的商铺回报率比市区都要高好不好，出租回报无论是住宅还是商铺都可以和市区同价格体系，当然你不要去和武林广场和武林路比了。
姐在下沙的商铺出租是回报率最好的，但下沙的商铺有个问题就是你在二手里差不多买不到，只有通过一手市场买。

灌水来的

有内容，要顶。

yelanyu

烦了小太爷 发表于 2011-1-13 16:35
主城区、地铁口、小三房

本来要说按LZ的说法，乔司就是个洼地了，可是小太爷补充了。呵呵

yelanyu

现在关注比较少的是，一号线另一头的几个站点，如果不在意是萧山的话（钱江世纪城对萧山融入杭州很重要）可以重点看看。

梦亭山

姐，我感觉你有富婆的风范。

白开水1703

laoshuInapple

lz姐姐就是厉害

yfyt06

要拆迁的商品房合算吗？感觉是村里的拆迁是合算的，另外的并不合算，扩面的话就优惠10个平方，但拆迁房的质量绿化什么的不是很好，不过对具体政策也不是很了解，12月份的时候刚把火车东站边的房子给卖了在城西换了个学区房，没办法小孩要上学了

wkg

yfyt06 发表于 2011-1-13 22:42
要拆迁的商品房合算吗？感觉是村里的拆迁是合算的，另外的并不合算，扩面的话就优惠10个平方，但拆迁房的质 ...

炒拆迁的房子，当然是消息没出来的之前炒，之后炒就是去当丁字户去的，姐丢不起那个脸，一般都是在消息没出来前买进，消息出来后卖掉，周期很短，几个月左右，收益还行。
有没有高手炒过排屋啥的，这个怎么研究下，声明不是自住，是纯投资。

spring77

wkg 发表于 2011-1-13 20:17
个人认为如果消息准确，真要拆的，什么地铁，商业都没关系，只要面积小，便宜，户型楼层啥都不用看的，要 ...

规划红线没用的，拆不拆，怎么拆，规划局一点都不知道。 只有各区政府知道，要消息，一定得从区政府下手。

比如，各区发改局，各区危改办，各区建设局，各区执法局，进而最后到各大指挥部，综合信息以后才能决定消息准确性。 否则全是浮云！

wkg

spring77 发表于 2011-1-14 11:06
规划红线没用的，拆不拆，怎么拆，规划局一点都不知道。 只有各区政府知道，要消息，一定得从区政府下手。 ...

发改委立项就行了吧，规划红线看个范围，姐倒真不赞同，拿着等拆迁安置，只要有消息出来，后面有人收货就好了， 最后一部分利润让人家赚，自己轻松点。