西溪蝶园的外立面出来了，仿石漆看起来也还不错啊

黄的药师

烦了小太爷 发表于 2011-3-6 09:57
建材，水分都很大的
如果是石材，外立面都用花岗岩
我以前的盘就在300-1200之间选择

全部用石材，真的是低碳的恶梦啊。
高层民用住宅，涂料是趋势，
毕竟装饰性的材料，最终都会剥落、掉下来的，
撇开其它就这点言，万科在新技术、新材料的把握上绝对是领先的。

锤子

跑去香港看看，一般的房子咋都是涂料和面砖呢？

咖啡猫

安全第一，谁敢跳出来说石头一定不掉？万科里估计没有，所以刷刷墙算了。
换绿城里老板一拍胸脯，砸死了咱赔，于是上石头了。

angellzzh

都说了“看”上去还不错！

公元大厦

真石漆本身挺好，低碳环保。只不过新古典的房子用真石漆不太好，有点假上加假。

angellzzh

万科的企业文化是以营销为前提，所以只要对销售有利的，就是最好的！如果今天万科不用真石漆，用了石材，那价格得多少？我看，跟诚园的价格差距就很小了，试问大家，这时候是选择诚园还是蝶园，我想答案大家都明白，没有了很明显的价格差距，当然选择的诚园了，所以为了营销，那就得把价格和绿城拉开差距，而且是明显的差距，那就得在成本上做减法，而成本上的减法，最能起到效果的，一个就是外立面，石材和真石漆的成本，小太爷也说了，真石漆是98，当然了，贵的也有，便宜的也有，但是效果都差不多，石材呢？如果按照目前绿城的标准，用德国石灰石的话，那就是后面添个0也不够啊，除了外立面，另外就是精装修，万科在这招上已经运用的是得心应手了，一切都是做到“看”上去很美，而实际的成本，用材品质，施工品质，是专业的都看的出好坏，只有普通的消费者才会被它的视觉效果所蒙蔽。
我们敬爱的温总理说了，“房产商应流着道德的血液”，敢问王石看到了这句话，当时的心情复杂不！

archer_sh

黄的药师

angellzzh 发表于 2011-3-6 21:48
万科的企业文化是以营销为前提，所以只要对销售有利的，就是最好的！如果今天万科不用真石漆，用了石材，那 ...

腋内人士了。是的，万科就算做产品也是围绕营销卖点来做，一般项目是不会有过多投入的，成本控制优先法则。
除非是有一个所谓顶级的项目忽然摆在它面前，它才会拿出10分的力气当然利润也是10分的甚至15分的。

angellzzh

黄的药师 发表于 2011-3-6 22:46
腋内人士了。是的，万科就算做产品也是围绕营销卖点来做，一般项目是不会有过多投入的，成本控制优先法则 ...

绿城得转型了，不能再高喊“为城市创造美丽”了，绿城的美丽都是以成本换取的，所以绿城的房价一直都高高在上，只有中上层的消费者才买的起，而如今ZF的姿态已经表明了，一切为了民生，否则真的我们可能就是下一个利 比 亚，下一个埃 及 了，绿城要发展要壮大，要赶超万科不是没有可能的，关键是定位，如果还是以高姿态来做市场做产品，对不起，不是老百姓不答应，是ZF不答应，如果能转变思路，以绿城的品牌实力，以浙江人民的经济实力，以绿城在浙江的号召力，不要说三年超万科，一年半就够了！
不要再用石材了，不要再做法式了，不要再卖第三代公寓了，更不要陈文栋的设计了，那些都是“浮云”！

黄的药师

angellzzh 发表于 2011-3-6 23:03
绿城得转型了，不能再高喊“为城市创造美丽”了，绿城的美丽都是以成本换取的，所以绿城的房价一直都高高 ...

理论上你的意思是对是。其实就杭州市场绿城、万科都在变，绿城去年四季度就出货很快，万科就产品品质也在调整，但绿城万科化或万科绿城花都不是好事。
绿城至少高端产品暂时是无人取代的，如果高端产品改变风格，很容易被万科这样以营销见长的企业，直接弄个国际大师哪怕是小日本的都会有很大的威胁，
管你什么大师，你不了解中国市场，绿城这样砸钱的做法还是有市场的。

angellzzh

我认为绿城应该走多样化的产品路线，以满足不同阶层的消费者的需求，不要老是做高端，买的起高端的人群，那都是金字塔的顶端，而占绝对数量的是金字塔的底层。小日本的三大汽车品牌，丰田、本田、日产，他们都有为了满足高端市场的高端品牌，雷克萨斯、讴歌、英菲尼迪，反过来思考，绿城以高端见长，那就向下发展中端和低端产品，以满足不同阶层的需求，争取更大的市场占有率，如同全球最大的日用品公司“宝洁”一样，光一个洗发水就有好几个品牌，你去超市买来买去，买的还是宝洁公司的产品，不管你怎么选择，钱都被宝洁赚了去，这样就拥有很大的市场占有率。做汽车的“吉利”现如今也在走这样的路线，吉利拥有四大子品牌，英伦、华普、帝豪、全球鹰，代表了不同的品牌诉求。
绿城是在改变，我们看到了绿城在追求更高的品质，在学习万科、在学习龙湖，但是绿城的品质是靠钱砸出来的，我们是老百姓，我们买不起豪宅，我们也想住高品质的住宅，但不是钱砸出来的！

黄的药师

angellzzh 发表于 2011-3-6 23:38
我认为绿城应该走多样化的产品路线，以满足不同阶层的消费者的需求，不要老是做高端，买的起高端的人群，那 ...

打字速度很快么，不过开发商的事情外人其实没必要多操心，你说的都是对的，但实际情况觉得以后相对细分是趋势，
比如杭州大厦做超市也只能做高端的超市，比如万达做纯住宅的可能没优势，开元适合做酒店房产之类的。
再比如，如果万科这样的企业，如果真不差钱，就去做住宅租赁这块业务，追求长期稳定回报。

晕头转向

也没有哪个开发商对得起，对不起业主的问题，一切价格都摆在面前。。

产品做得精细的企业不一定做得好企业。。

有你更快乐

GTI 发表于 2011-3-5 16:41
问：硅乳是不是乳
答：远看是，近看也是，就是摸上去没有质感。

城西城东

哪个嚯硅胶没质感，我试过的，摸上去跟真的一样。