东方福邸和远洋公馆的比较。

公元大厦

现阶段，东方福邸和远洋公馆的均价接受度比较。
毛坯的均价比较，并除去远洋公馆最好的少量一线河景房。

公元大厦

远洋精装修姑且算5000/方吧。

hclimll

楼主，远洋是桥东，跟桥西关系不大

公元大厦

hclimll 发表于 2011-3-27 11:55
楼主，远洋是桥东，跟桥西关系不大

概念上只能归到桥西，桥西多半也靠这个城北CBD，否则算哪个板块？

hclimll

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算哪个板块远洋广告已经说的很清楚了，桥西跟桥东其实差价很大的。

公元大厦

hclimll 发表于 2011-3-27 11:58
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算哪个板块远洋广告已经说的很清楚了，桥西跟桥东其实差价很大的。

o, 那改一下。

hclimll

不用改，换个德信臻园就可以了，那是桥西代表

公元大厦

hclimll 发表于 2011-3-27 12:09
不用改，换个德信臻园就可以了，那是桥西代表

你觉得臻园比远洋应该低多少合理？

dusn

这个还用比，不是一类东西，一个综合体的住宅，一个纯住宅，未来看好了，肯定是综合体的住宅价格高

dusn

这个还用比，不是一类东西，一个综合体的住宅，一个纯住宅，未来看好了，肯定是综合体的住宅价格高

hclimll

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这个不敢说，臻园楼书发到家里过，跟远洋比，户型没优势，学区没优势，品牌没优势，环境没优势，地段没优势，配套没优势，
他们应该先看远洋怎么定价才能定价的，但是我觉得比申花好多了，大关小学申花校区很多年了，至今没完工，当然听说明年应该可以好了，但是尴尬的是，初中还没影子。买拱墅区的房子就要在运河边拱宸桥附近才是最佳选择，这样就不用担心学区配套环境之类的。

吃草的大灰狼

hclimll 发表于 2011-3-27 14:32
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这个不敢说，臻园楼书发到家里过，跟远洋比，户型没优势，学区没优势，品牌没优势， ...

户型没优势？你确定你看过远洋的户型了？臻园的楼书我也收到过。至少人家全明设计，方正的户型，南北通透。臻园还是学区房。至于品牌，说实话，央企就很牛了？反正买房的品牌，我个人还是喜欢绿城，滨江。德信不怎么样，但远洋，也真不咋滴。

吃草的大灰狼

东方福邸看价格了，之前说毛坯2万7，如果卖那个价的话，个人觉得性价比一般，2万5的话可以考虑入手。

fyd1124

远洋什么学区呢？

huyuru2001

远洋的地段远好于东方福邸，远洋毕竟是运河一线楼盘而且有成为城北CBD之潜力，现在远洋东区的商业地块和西区的运河一线高端楼盘貌似开始动工了，地块内布满了挖掘机和打桩基，一旦远洋商业地块气候形成，对远洋住宅价值将是一个有力的提升。

公元大厦

1. 运河是大优势。
2. 不知运河CBD能否超过银泰，蓝孔雀和热电综合体等合围的申花商圈？据说城北CBD连地铁规划也没有。城北搞胜利河之类的有人气，但人群消费能力与城西还是有差距的。商业能搞到啥层次很难说啊。申花与老城西无缝对接。
3. 对远洋没把握，到现在位置至少其住宅给我的印象很模糊。

业余灌水

偶看好申花板块。

huyuru2001

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1，从规模上来讲，申花板块商业和大运河商务区应该是差不离的，远洋CBD是大运河商务区的核心区，大运河商务区不仅仅是远洋地块的概念，还包括长乐地块等周边的商业，包括钱江市场等，不过有一点，申花板块的消费能力可能更强，总体来说小区高档的更多。总体来说应基本扯平
2，地铁5号线和3号线站点应该在远洋附近，距离应在一公里范围内，与东方福邸情况相似，应扯平
3，本身小区来说，远洋应胜于东方福邸，远洋是综合体，享受的商业配套比东方更便利，这一点远洋要胜出
4，运河为拱墅区重点打造的区域，规划为国家级4A景区，一定会越来越美，位于运河核心和一线位置的远洋应该远胜于东方。
所以从远洋和东方来比，不考虑价格情况下，肯定远洋优于东方了

nickzyy

杭州的远洋还真不怎的

icebrother

远洋离武林门多远，远洋看西湖文化广场是相当的清楚，你到东方那边看看呢，位置差太多了。
要比东方也只能跟德信臻园比，我搞不懂，为什么杭州本地楼盘开盘了，都要跟外地来的地产楼盘比，万家星城要跟中铁比，又跟香石比，有点排外，厚此薄彼的感觉。