阳光郡现场，跟我想象得太不一样了。

pandoraLL · 发表于 2011-9-22 21:28

昨天去看了阳光郡，不是销售处，是项目现场，很多固有的认知都被这次实地走访改变了。

现在我决定把实践转化为理论。因为真的有挺多话想说。

祥符那个地方，跟我想得太不一样了。

其实一说北站，大家的反应都是一样的，脏乱差，而且堵得要命，莫干山路的交通，谁都不会有好感。但是到了阳光郡那一段，也就是北部软件园，还真的不一样。很多人一听，北站还要往北四五站路，又不干了——太远了吧？

是，我也觉得挺远的。但金地·自在城不卖得挺好的？为什么，人家没说比北站更北。事实上，阳光郡没自在城那么北，也没自在城那么西。那种远，只是心理距离。是传统意义上对北站的心理恐惧。

为了讲清楚区位，先上个区位图。开发商的图么，标尺肯定是有一定改动的，不过东南西北的位置关系还是不会错的。

pandoraLL · 发表于 2011-9-22 21:30

想得到这是莫干山路吗？看到那个绿化和整洁的路面，我真的有点意外。而且这一段的车不多，还有点安静的，这种氛围，跟“莫干山路”给人的传统印象，不怎么搭边。

yu_鱼鱼 · 发表于 2011-9-22 21:30

楼主继续。

pandoraLL · 发表于 2011-9-22 21:33

上面第一张图，有个路口，进去就是阳光郡的工地，所以项目并不是沿路的，这里显示得很清楚

第二张图的车站，是公交严家（土旁边一个斗，竟然打不出来）站，有四路公交车，以后就是直接到家门口的了

pandoraLL · 发表于 2011-9-22 21:33

今天有点累，明天再来发

柠檬茶123 · 发表于 2011-9-22 21:36

那天我开车去从文一路莫干山路口过去六公里
相比较丽晶湾近很多
不论地理还还是心理上

402902723 · 发表于 2011-9-22 21:37

北站将来要迁到良渚，莫干山路两边的农民房也要慢慢拆光的

pandoraLL · 发表于 2011-9-22 21:43

402902723 发表于 2011-9-22 21:37
北站将来要迁到良渚，莫干山路两边的农民房也要慢慢拆光的

我觉得那边的农民房挺好的，真的，我明天上图

柠檬茶123 · 发表于 2011-9-22 21:45

也有说良渚是要建立一个客运中心但是不是北站

pandoraLL · 发表于 2011-9-22 21:46

柠檬茶123 发表于 2011-9-22 21:36
那天我开车去从文一路莫干山路口过去六公里
相比较丽晶湾近很多
不论地理还还是心理上

我刚才看到另外个帖子就特地去查了下，发现丽晶湾和阳光郡是同天出让的，分别是2010的13号地和9号地，为什么丽晶湾只要8800+而阳光郡要10000+，我去现场看了才知道开发商不是傻子。

地块看，丽晶湾肯定是不如阳光郡的。当天的出让结果就是一种说明。

有时候离主城距离近并不代表一定值钱。丽晶湾和阅城那个位子，不上不下的。

土地出让实录：
http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2010/03/11/016409262.shtml

pandoraLL · 发表于 2011-9-22 21:48

本帖最后由 pandoraLL 于 2011-9-22 21:49 编辑

既然是托了，就认真托一把，明天好好托，今天没精神了。

不过虽然托，也是我的真实感受。说破了，个人观点、一家之言。

alexcathy · 发表于 2011-9-22 21:51

离亲亲家园直线距离500多米

cqtc_603 · 发表于 2011-9-22 21:54

额阳光郡楼面价贵很可能是因为盘子体量大，又接近市政公园，可以做成地标性楼盘。所以在行情好的时候，开发商当然愿意抢。但是地图上的位置应该是丽晶湾近的吧。

柠檬茶123 · 发表于 2011-9-22 21:56

楼主想买吗做功课的好同学

柠檬茶123 · 发表于 2011-9-22 21:57

那个广告里说的市政公园就是沿着莫干山路的那一条绿色的？

cqtc_603 · 发表于 2011-9-22 22:01

柠檬茶123 发表于 2011-9-22 21:57
那个广告里说的市政公园就是沿着莫干山路的那一条绿色的？

应该是的，我去销售中心，当时介绍是市政公园，销售小姐说等于阳光郡的私家花园

pandoraLL · 发表于 2011-9-22 22:03

柠檬茶123 发表于 2011-9-22 21:57
那个广告里说的市政公园就是沿着莫干山路的那一条绿色的？

是的，这个有点坑爹，不过绿化还真的不错的，明天上图

pandoraLL · 发表于 2011-9-22 22:04

cqtc_603 发表于 2011-9-22 21:54
额阳光郡楼面价贵很可能是因为盘子体量大，又接近市政公园，可以做成地标性楼盘。所以在行情好的时候，开发 ...

嗯，地理位置肯定是丽晶湾近。你说得也有道理。但是那可是1200+的楼面价差距啊

pandoraLL · 发表于 2011-9-22 22:06

alexcathy 发表于 2011-9-22 21:51
离亲亲家园直线距离500多米

再去弄张跟自在城的距离吧

我一直不喜欢自在城，总觉得价格虚高，那么远

402902723 · 发表于 2011-9-22 22:23

本帖最后由 402902723 于 2011-9-22 22:24 编辑

pandoraLL 发表于 2011-9-22 22:06
再去弄张跟自在城的距离吧

我一直不喜欢自在城，总觉得价格虚高，那么远

自在城学区不错，会有一部分溢价，而且目前三墩板块的环境配套比祥符好

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[看楼照片] 阳光郡现场，跟我想象得太不一样了。