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今年上半年,房价会见底吗 2012年杭州楼市的三大猜想

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发表于 2012-1-12 22:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
 2012年刚到,楼市走向依旧扑朔迷离:先是首套房贷利率下调,再是浙江省房地产监管分析平台的启用。住房信息系统启用标志着房产税等后续调控手段的即将跟进,调控会长期坚持;而首套房贷利率下调和准备金率下调却预示着银根的松动。一反一正两种信号让人捉摸不定。  2012年上半年,由于存量继续高企,调控持续,价格战的继续似乎已是不可避免,但房价会否在上半年见底?如果降到底,底部离现在还有多远?
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 楼主| 发表于 2012-1-12 22:54 | 显示全部楼层
猜想2

上半年,房价也许会见底

  2012年,大家最关心的也许就是,上半年房价会否见底?

  其实,一个区域房价是否见底,一个最简单的判断标准就是降了价后,单盘成交量有没有达到7~8成。去年年底,虽然桥西、九堡、金沙湖有10%的楼盘铆足劲大力度促销,但成交量平均也就在四五成左右。以这样的成交量看,房价的底显然没有真正筑牢。

  那么,2012年上半年,房价会否真正见底?接受记者采访的大多数业内人士认为,房价很可能在今年上半年见底。

  某品牌房企营销老总认为,去年底的促销,个别楼盘的去化量已达到七八成。这批降价楼盘房价已在成本线徘徊,进一步再降的可能性已不大。但多数楼盘降得并不多,导致成交没有大的起色。2012年上半年,周边楼盘跟着筑底楼盘“跳水”的空间非常大,等到大面积的降价开始了,底筑稳了,购房信心恢复了,购房者也许就跟进了。

  还有一位营销老总则认为,年前,虽说成交量不如意,但个别促销楼盘价格已达到成本线。再接下去,如果再降个10%,能换回八九成的成交量,开发商也许愿意,但如果再降个20%,倒不如直接卖项目了。反正亏钱,不如卖项目,还可省去开发的投入和精力。所以,现在的房价离底部已不远。2012年上半年,应该各板块都会建起新的价格体系。
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 楼主| 发表于 2012-1-12 22:54 | 显示全部楼层
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