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急于出租嘉园会所三四楼,可能造成业主利益流失。

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发表于 2012-3-7 10:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 云溪春早 于 2012-3-7 11:00 编辑

如果嘉园目前的商铺共有经营收入已能满足需要,通俗的说,就是不差钱的前提下,会所不忙着出租。如果出租,也要等一个好的业态,等一个好的时机。这个业态必须是服务大部分业主的,服务的对象能比较全面覆盖各个年龄层的业主。
例如:上星期六会议,金老师讲若从为业主服务考虑,招商足浴也是不错的,我也比较认同。
如果仅考虑场地租金收入,教育培训这个业态也不错。随着高新实验学校九月份的启用,学校周边将涌现大量的著名教育培训机构进场抢食这块蛋糕,所以,要想租金最大化,可以不急于出租,暂时空着也没关系。
可以肯定,随着时间的推移,到明年上半年或下半年,只要会所关于教育培训的招租信息发布,将能吸引八方有资质、有实力的培训机构前来洽谈。
会所三四楼开发商巨资装修,有800方左右的体量,它是服务业主的寸金地。会所三四楼的使用,业委会要通过各管道,听取业主声音,业主需要什么,不需要什么。当然,仔细甄别业态后,还要公开招投标,公开公正,透明操作。
我比较赞同TOMM的意见,业委会当务之急是和物业谈判物业费的价格,下期合同的签订,建立切实可行的有效监督物业工作的奖惩条例。在会所如何使用这一问题上,操之过急,可能会造成业主利益的无意识流失。

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发表于 2012-3-7 10:34 | 显示全部楼层
支持!
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发表于 2012-3-7 11:17 | 显示全部楼层
支持!!
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发表于 2012-3-7 14:01 | 显示全部楼层
云溪春早 发表于 2012-3-7 10:20
如果嘉园目前的商铺共有经营收入已能满足需要,通俗的说,就是不差钱的前提下,会所不忙着出租。如果出租, ...

事缓则圆,云溪说的对!与绿城物业的续签或更优物业的引进是大事重要事。关键的重要事应先办妥。小事、无关痛痒事可放放。
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发表于 2012-3-8 14:27 | 显示全部楼层
刚好那天开会我也在现场,所以我也表达一下对会所如何使用的看法。
本来我在那天业委会的意思是把3楼办成绘本馆。这个我觉得很好。后来听说在下一次会议时金老师认为让广大业主有知情权,经过公开招投标,透明操作会更好,这也是毫无疑问符合广大业主利益的。我相信通过交流和理解,按照公平,公正和公开的原则,业委会一定能找出一个最佳方案来。
现在我说一下我为什么支持绘本馆那个方案。
首先呢,我觉得在现在的中国,精神生活比物质生活更重要。尤其在现在我们业委会不缺钱的情况下。与其多收那一点点钱,还不如多培养出几个乐观,积极和感恩的孩子。
我是一个孩子的爸爸,出于对孩子的爱以及在读书会的影响下这几年也看了一些育儿书籍,刚开始看这些书也仅仅是为了孩子。不过,现在我觉得其实最大的受益者原来是自己。因为,阅读的过程中,我的心态变好了。原来的我,对自己是不满意的,不自信,不敢表达自己的想法。而现在,我有一个比较好的心态,对自己很满意,懂得感恩,比较乐观和积极。以前,我是纯粹从自己拥有的物质的多少来衡量自己的价值。而现在,我没有被物质的东西束缚住,在追求物质的同时也追求精神上的满足。跟以前相比,我的物质条件没有任何的变化,但是我的幸福感增加了。所以,通过自己的亲身感受,我觉得,传统教育和素质教育最大的区别是,传统教育把人的心理扭曲了,而素质教育出来的孩子,相对会自信,健康和自我。会有更好的心态,幸福感会更高。所以,如果为了收一点点钱,把会所办成一个传统的教育机构,我是不赞成的。而如果把会所办成绘本馆,我们可以把它作为一个平台,把素质教育的理念向周围辐射。让更多的孩子和家长能找到幸福。这个无疑是更有意义的。而我们小区刚好有一个素质教育的实践者—添添妈妈,因为我们孩子经常参加读书会,我也是对添添妈妈比较了解。说句实话,即使我们花钱去请一个有添添妈妈这样教育理念的,也不一定能请到。
其次,我觉得绘本馆,对于我们小区也是不无好处。因为,这个绘本馆是全杭州最大的,在全国可能也是绝无仅有的。如果我们能在这里举办一些交流会,吸引一些外来的家长参加,或者媒体的报道。小区的曝光率因此提高,这种也是一种无形的资产。对我们小区房产的增值,不无好处。
还有,添妈的方案里面还有一个是把这个绘本馆作为一个基地,让国外的学生来这里实习,这一点,也是非常吸引我。因为这个也是能提高我们小区的影响力的。
以上是我的观点。请各位业委和业主们考虑。
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发表于 2012-3-8 15:02 | 显示全部楼层
云溪大哥说得很好,会所的业态必须是服务大部分业主的,服务的对象能比较全面覆盖各个年龄层的业主。但是什么业态能比较全面地覆盖各个年龄层的业主呢?

在业委会不差钱的前提下,我们能否考虑能为业主提供更多的增值服务呢?去年9月份,很多小区就建立了小区小型的读书室。我提出的儿童图书馆或绘本馆虽然不能满足各个年龄层的业主,但确可以为我们嘉园的孩子提供一个很好看书借书的地方,而且这些对嘉园的业主都是免费的,当然还有很多其它的公益活动。

我相信还有更多对业主们有益的业态,我也希望大家都能参与到小区的文化建设上来。会所的那个地方已经闲置多年了,与其让它空着,不如让它用起来,更好地服务于业主。
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发表于 2012-3-8 15:05 | 显示全部楼层
二战图书馆.jpg
不知道大家有没看到过这样一张照片,这是二战时期英国街头的一个图书馆,刚刚经过一番轰炸,房梁倾毁,现在只剩下一片废墟,就在这片废墟里,三位男士镇定自若地翻阅着劫后犹存的一架架的书。这张黑白的照片给我们带来怎样的信息呢?
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发表于 2012-3-8 15:06 | 显示全部楼层
奥巴马.jpg
这幅截图(奥巴马总统夫妇给孩子们讲绘本《野兽出没的地方》的图片),让我印象很深,我总愿意用这个来反思自己:我们的孩子,可能遇不上这样的元首,但是我们能够做到的,是我们自己,孩子有了一个读书给他听的爸爸妈妈,老师校长,这也是他成长中的幸福。
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发表于 2012-3-8 15:10 | 显示全部楼层
小区的小业主蓁蓁2010年参加小区的读书会,妈妈给她做了认真的记录,其中一篇《沐浴在书香中成长》参加了2011年浙江省全民阅读重点活动之“爱读书、爱生活”主题征文活动中,获得了一等奖。(今天下午蓁蓁妈妈刚告诉我的这个消息)

2011年浙江省全民阅读重点活动之“爱读书、爱生活”主题征文优秀作品名单于近日揭晓。本次活动由省委宣传部、省文明办、省新闻出版局、省教育厅、省总工会、团省委、省妇联共同举办,旨在营造全社会浓厚的阅读氛围,鼓励更多的人爱读书、读好书,养成良好的阅读习惯。

  本次征文活动已经是连续第二年举办,得到了省内外社会各界人士的积极响应,共征集到作品900余篇,作者来自不同的职业,涵盖了众多年龄层次:不仅有中小学生、高校教师和机关干部、企事业单位职工,还有退休人士、普通市民和作协成员等等。多数作品紧紧围绕“爱读书、爱生活”这一主题,结合作者本人的读书感悟,以读书心得或读书历程为题材,讲述读书对自己成长产生的影响、给自己生活带来的变化以及好书对人生的启迪等,情文并茂,真诚感人,弘扬了主旋律,反映了健康向上的学习态度和高涨的阅读热情。

http://www.zjwmw.com/07zjwm/system/2012/02/07/018182215.shtml
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 楼主| 发表于 2012-3-8 19:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 云溪春早 于 2012-3-8 20:09 编辑

开卷有益,绘本馆的设想不错,但本人觉得绘本馆服务的人群偏窄。
比较赞同部分业主观点,二楼已经有一半的场地辟为儿童活动专用场地,举办一些小型的儿童活动已经绰绰有余,如孩子家长自发组织的读书会等活动。至于三楼搞杭州最大的儿童绘本馆,事实上对嘉园来说,实在没有这个必要。嘉园会所如果能有一个绘本馆,3~40平米,定期更新图书内容,能做到这样就不错了。
业委会完全可以通过出资加盟类似 “宁波老约翰绘本馆”http://www.hui-ben.com/的方式,满足嘉园小孩子的阅读需要。一个月花20元可以有4本儿童绘本送上门,轮到下个月又可以更新,如果每个月出2000元就有400本不同内容的绘本供孩子们阅读。

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 楼主| 发表于 2012-3-8 19:55 | 显示全部楼层
国信嘉园孩子的读书活动,确实办得有声有色,主要是孩子家长里面刚好有添妈等热心公益的留过洋的教育人士参与其中,但这应该可以看成是孩子家长自发的活动。对于读书会,长久以来,历届业委会给予了关注。作为本人,也非常希望“读书会”这接力棒能传承下去,越办越好。只要孩子有这个需要,我想业委会有能力提供一定的场地和一定的经费赞助。
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发表于 2012-3-8 21:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 天添快乐 于 2012-3-8 21:40 编辑

云溪大哥为大家都考虑得挺多的,对我们的读书会也给予了很多的关注,谢谢。
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发表于 2012-3-12 18:55 | 显示全部楼层
如果局限于孩子的绘本馆,就不必搞太大的了,就像云溪版主说的30~40平米,定期更新图书内容,能做到这样就不错了。
弄最大的就变吵杂了,因为会演变成对外界的接待场所。要不是否增添些成人的书籍,保健,烹饪,养花,宠物,健身等等,这样楼上有阅览区,楼下有健身活动区,对小区的文化建设有帮助,嘉园大伙也有交流的场所。
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发表于 2012-3-12 21:07 | 显示全部楼层
青青嘉园 发表于 2012-3-12 18:55
如果局限于孩子的绘本馆,就不必搞太大的了,就像云溪版主说的30~40平米,定期更新图书内容,能做到这样就不 ...

因为会有一些孩子们和家长的亲子活动,30-40平米会显得很拘束。绘本馆的规划里面有一小块是成人的,不过相对于儿童区来说,占的比例就很小了。
谢谢青青嘉园的建议。
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发表于 2012-3-17 05:22 | 显示全部楼层
小区公益有声有色,业委们辛苦了。会所总体上还是要为广大业主所用,当然里面在不同功能区块上会有不同受众,每个区块都是每个业主需要的是不可能的。
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发表于 2012-3-19 19:46 | 显示全部楼层
个人建议:可以让“天添快乐”先可以免费使用或低价使用,当然要照顾嘉园业主。在没有外来招租的前提之下,可以一直使用,如果有投标也可以优先考虑嘉园业主。
         
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发表于 2012-3-19 20:53 | 显示全部楼层
只要保证不对小区外开放并不收费,只服务于小区业主收适当费用,全力支持免费或低价给天添妈妈用于公益事业。如果是出租并对外开放营业就遵循惯例公开在报上招租及租前公示全体业主知晓并参与。
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发表于 2012-3-23 21:05 | 显示全部楼层
石滴水穿 发表于 2012-3-19 19:46
个人建议:可以让“天添快乐”先可以免费使用或低价使用,当然要照顾嘉园业主。在没有外来招租的前提之下, ...

谢谢支持,我也希望有更多好的项目能够参与到会所的建设来。
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发表于 2012-3-23 21:06 | 显示全部楼层
绿衫军 发表于 2012-3-19 20:53
只要保证不对小区外开放并不收费,只服务于小区业主收适当费用,全力支持免费或低价给天添妈妈用于公益事业 ...

对外出租的广告也登报一个星期了,我也希望能够公示,让更多的业主了解我们在做什么。
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发表于 2012-3-27 16:53 | 显示全部楼层
可能我没有真正理解云板此贴的用意,只能按自己的理解,发表一点看法。

小区有个幼儿园,是对外开放的,记得有一阵子为了非业主的、送小孩的车子能否进小区,论坛上有很大的争论。确实外来车辆进小区,对本已非常拥挤的小区道路进一步恶化。

如果会所对外招租,会有大量外来车辆要进来(本人想当然认为,招租,老板出租金,一定要挣回租金,服务要收费,小区内愿意付费的业主不多,必然对外开放),给小区管理带来隐患。

同时,免费服务转变为收费服务,在业主不愿付费的情况下,相当于无法享受会所功能。还不如现在免费为小区业主服务的模式。

结论:给人观点,为了小区的安全和秩序,为了更好服务小区业主,不招租。

天添快乐是个热心业主,不招租,不会影响天添快乐的公益活动。
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