绿城集团2011年销售额同比大降34.87%

暖暖人心

绿城中国（3900.HK）3月30日夜间公布2011年业绩。年报显示，2011年绿城集团（包括绿城中国及联营公司）取得销售金额353亿元（包括22亿元协议销售）。这一业绩较2010年出现了大幅下滑，2010年绿城集团实现销售金额542亿元。以此计算，绿城集团2011年销售额大降了189亿元，降幅达34.87%。
　　受2009年和2010年的良好销售业绩拉动，绿城中国在2011年确认的营收和利润均获得良好增长。年报显示，绿城中国在2011年实现营业收入约219.6亿元，较2010年增长96.8%；毛利约74.08亿元，增长117.8%；净利润则创下历史新高，达41.18亿元，净利润率增长至18.7%。
　　绿城集团在2011年因房地产调控而遭遇危机，销售不畅、负债率飙升、资金链一度岌岌可危。对此，绿城集团调整了开发节奏，缩减新开工规模，2011年实现新开工面积639万平方米，较年初计划的900万平方米减少了29%。2012年，绿城集团预计的新开工面积将进一步缩减为580万平方米。
　　2012年，转型成为绿城的主题，从战略到产品到销售，都将有所变化。战略上，绿城将不再通过高负债率追求规模扩张，而是侧重于依靠品牌和管理输出力图实现稳健发展，尽快将负债率降至合理水平；产品上，绿城计划进一步开发多元化的产品类型，满足不同需求；销售上，绿城正从传统模式过渡到经纪人佣金制，整合社会资源以拉动销售增长。
　　负债率方面，截至2011年底，绿城集团的净资本负债率为148.7%，比2010年末的132%有所上升，但较之2011年中的163.2%已有所下降。
　　因资金链紧张，绿城中国从2011年末至今接连出让5个项目的股权，包括上海外滩地王项目的10%股权，无锡湖滨置业的51%股权以及三家联营公司（杭州绿城墅园置业、杭州绿城锦玉置业、上海静宇置业）的部分或全部股权。
　　绿城称，上述5个项目股权的出让及相关股东贷款的回收，将增加集团现金流入32.37亿元，截至2011年底，已经收到相关款项14.65亿元。
　　绿城的资金链状况仍然不容乐观。年报显示，截至2011年底，绿城集团的银行结余及现金、抵押银行存款共58.84亿元，远无法覆盖一年内到期的银行及其他借款158.77亿元。■

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