合同签署前应该广泛征求民意

青龙山

       合同应该尽快以电纸版形式公布在小区业主论坛上，合同应该由业委会、昆仑公司的代表共同在网上和会议上答疑，合同的应经过业主代表大会的形式最后通过，最后通过的版本公示七天，现在这样做流程还是不到位。
       业委会在合同草案上显然不是昆仑的对手，昆仑在很多条款上布下暗桩。1、在170万交业委会的后面画蛇添足的加上一段话，我们认为170万到账是不应有任何前置条件的;  2、地下车库、车位，地面车位都把使用费和物业管理费分成两件事，在合同字面推敲上可以理解为昆仑准备提价35元/月;    3、收费面积现在是按照邀标书上提供的测算数据,这些面积的数据并没有得到法定部门的认可,在具体实施服务和收费的过程中变成一个理论收费面积和和实际缴费面积,两者的差距怎么协调和处理?
       这些问题需要请小区热心的业主多提意见，完善合同条款。业委会如不愿意日后承担更多的法律责任的话应该召开答疑会。
      高手快出来指点指点---------

qiulan110

现在公示的《物业服务合同》是尚未签署的草案，还是双方已经签署生效的合同？

赞同青龙山的观点，请提供电子版的合同草案，便于大家提出修改意见。如不宜公布小区信息，该部分可以略去。

qiulan110

那些商铺应该是2011年12月31日合同到期了，同人物业的物业服务合同也是2011年12月31日到期，而昆仑物业的物业服务合同于2012年7月1日开始履行。

那么，从2012年1月1日到6月30日止，商铺的半年租金是由业委会进行收取，还是算为昆仑物业的经营性收入？这个请业委会慎重考虑！

zyshaobing

忙了这么久了,也不在这一时,把合同条款搞清楚最要紧,不能留下后遗症.

青龙山

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合同文字表述，车位涨价35元。合同认定170万到账，但甲方同意按物业管理规定使用这170万，等于说物业维修只要合理均可以使用170万上缴费用，而不需要业主批准。昆仑的承诺实为麻袋，170万给你，88万维修费照报。简言之170万实际没有交给业主，等于过过帐。

xhd

应该是业委会收取

夏天鸣潮

车位涨价？？

业余爱好者

夏天鸣潮 发表于 2012-6-18 13:00
车位涨价？？

停车费价格维持原状

房子物业费降3分

返回收益增加到170

青龙山

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维持原状的话合同文本就要改过来，不是现在这样表述。上缴170万是没有前置条件的，不要搞个按物业管理规定使用，要用就要经过业主大会通过。

业余爱好者

青龙山 发表于 2012-6-18 17:50
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维持原状的话合同文本就要改过来，不是现在这样表述。上缴170万是没有前置条件的， ...

那应该就是业主议事规则的事了。本届业主议事规则的修订你是参与者，自然是知道的。

业委会是代表全体业主签这份合同，而把业主议事规则的相关内容写入合同，没觉得怪怪的吗？本人不懂法律，说错了莫怪，呵呵。