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关于二套房的问题想麻烦咨询下各位高手。

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发表于 2013-3-26 16:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
07年我父母给我买了套房,万家花城的90方。上面写的是我爸跟我的名字,按揭是我爸的公积金按揭的。我现在没有按揭贷款记录。
去年结婚,我丈母娘说帮我们付下首付,再去安置一套稍微大点的改善型。我老婆名下没房产。现在看中了一套一手房,麻烦问下能不能把我万家花城的房子的名字去掉,就享受一套房政策?还是有其他什么办法能够享受首套房政策呢?
如果要去掉名字的话,是办理转让还是赠与划算呢?
主要这些事情不太清楚问谁好,今天打电话给967111房管局,他们说他们只管购房资格,不管几套房。官方的也不知道该问谁好。
问题有点多,麻烦各位大侠能稍微帮我解释的详细点。谢谢啦。
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 楼主| 发表于 2013-3-26 16:54 | 显示全部楼层
还有,当时买万家花城的时候,价格比较便宜。现在说起来市场价涨了。那么如果是办转让或者赠与的话都是按照什么价格来办的呢?都是按照什么税率来交的?就是想比较下哪个方案比较省钱。呵呵。麻烦各位大侠帮我详细解释下啊。谢谢啦。
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发表于 2013-3-26 17:11 | 显示全部楼层
别折腾了,下回你再把这套房接回来的时候,又不知道是啥政策了。说不定交的还要多,当然也可能不交。
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发表于 2013-3-30 12:48 | 显示全部楼层
天朝的收税政策只要一个部门自己出个通告就行了,都不需要认证和人大辩论环节的,奇葩.
所以公民对未来完全是不确定的.难怪有能耐的都急着移民.
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发表于 2013-4-2 15:01 | 显示全部楼层
这才是项庄舞剑意在沛公呢!
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发表于 2013-4-2 16:16 | 显示全部楼层
先离了,让你老婆买了再结嘛(下策)
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发表于 2013-4-3 18:16 | 显示全部楼层
办赠与划算,你们是直系亲属嘛
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发表于 2013-4-3 18:26 | 显示全部楼层
1、建议你去掉万家花城你房产上的名字,可以走赠予的途径,把你部分的房产赠予你父亲,缴纳3%的契税,走赠予的话,将来卖这套房子必须满足5年、唯一住房的要求,不然要征差额20%的个税
如果走买卖。你万家花城的房子还没满五年。所以需要缴纳5.6%的营业税,1%的个税、1%的契税

然后你再买房就开出无房证明了。而且你没贷款过,算首套
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发表于 2013-4-3 21:12 | 显示全部楼层
走赠与的话走原来你买房的价格,走买卖的话 当然是交易后的价格
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发表于 2013-4-14 15:31 | 显示全部楼层
1,卖给你爸!也就是把你占有的部分卖掉,只需交纳你那部分的税费,贷款是你爸的公积金,你没按揭记录,所有你的占有部分可以5成,也4成,3成。。。做个财产约定,(不要当着房管局的面去说哦,你懂的),你占有的份额越少交纳的税费越少!(这个是重点!)
2,做公证给你爸(即赠与),几百块搞定!缺点是房子要卖的时候就得承当20%的个税!
第一种方案税费,房价200万计算,你占5成份额:(200-100)*5.6%+100*1%+100*1%=7.6万
第二种方案以后卖房税费计算,房价200万计算,买来80万,(200-80) *5.6%+120*20%+120*1%=   31.92万         ,当然满5年后在卖就没营业税了     ,除去营业税部分也有25.2万的税费  !

有得就有失,有失必有得!        房产咨询13968003110小申                       
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