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萧山房产版块实力现状分析,求轻拍~

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发表于 2013-7-23 15:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
目前萧山的房产市场地图大致可以划分为三块:城南、市北、大江东。这三个区块特点各不相同,总的来说是萧山城南配套成熟,居住氛围浓;城北就是经济开发区和钱江新城两块,处于开发阶段,和杭州城区衔接紧密未来发展空间大。大江东是在走工业发展的路子,位置较偏远,幸亏有个江东大桥连起了下沙。
 
 
【市北】
城北包括钱江世纪城和萧山经济技术开发区,钱江世纪城是未来最靠近杭州市中心的地方,有向上发展的优势。现在钱江世纪城核心区域的楼盘并不密集,有一个外来大鳄金昌,还有一个在萧山有很多项目的顺发,价格也都不便宜,个人认为对杭州的刚需吸引力不大,所以没有杭州的客户群的优势,应该还是萧山本地的有钱人买的多和杭州的有钱人买的多,所以有比较散客群相对模糊的劣势。萧山经济技术开发区的发展潜力非常大,90多家企业完成退二进三,对很多区块的规划,商业住宅都非常集中,对杭州主城区的链接也非常好,包括地铁2号线和过江隧道。相比钱江世纪城,开发区对萧山人来说更有吸引力,卖得很火的华瑞晴庐就证明了这点。 
 
 
【城南】
萧山的城南相当于杭州的城西,有湘湖,有优质教育,有商业配套,总之生活氛围非常成熟,这都是吸引开发商拿地的优势条件,所以,很多人认为萧山真正适合居住的地块还是城南。打开地图其实也可以发现,萧山城南的楼盘非常密集(如图)。总的来说呢,南部楼盘性价比相对高一些,辐射面更广一些,包括南片其他一些乡镇。

1.jpg
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 楼主| 发表于 2013-7-23 15:52 | 显示全部楼层
【大江东】
大江东被誉上海的浦东,个人认为当然是言过其实,工业区的规划,没有地铁的交通,怎么说也不会有吸引力。幸亏有座江东大桥,连接起了萧山河下沙,所以江东这边1万以下的价格还是蛮诱惑人的,要是在下沙活当地工作当然好了,轻轻松松买套房子,还贷毫无压力。现在的江东,有人说就是个大农存村,其实这话也没错,在江东高档点的楼盘屈指可数:一个至高前天、一个得意空港国际,其余都是小盘和农民房,总体来说,竞争力很小。不过,萧山人有钱包括东片的萧山人,有购买实力强的消费者等着被挖掘,再加上政策对江东的支持,也不乏开发商进军江东,说不定未来还真的成了上海的浦东。 
 
总的来说,萧山的老百姓有钱,就凭这点,就还会有更多的外来大鳄和本地开发商继续耕作萧山这块土地。再加上搞黄金高搞股市都容易亏,所以房地产还是一条投资的主要途径,萧山的这几大区块,也会各有千秋的继续发展下去吧。
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发表于 2013-8-30 10:20 | 显示全部楼层
这年头看看交易数据就知道 萧山买房的重心在哪里了
QQ图片20130830102455.jpg
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