一个业主在买房前后的心理历程

九里山

撸主在13年开始在城南城站火车站附近工作，开始也并没有考虑到太多的买房问题。直到14年中下旬开始，家里开始催促房子的事宜，认为已经可以开始关心起来了。
刚开始看房时主要考虑四个问题：学区，工作距离，周边配套，房屋价格。对于房屋品质我暂且不说，因为一个期房在还没建成的时候谁也没把握揣测其品质，就算是龙湖、中海这样的大房地产公司，在建成后的品质也并不能达到一致好评，房屋质量层次不齐。
之前楼主一直纠结于：好的学区买不起，买的起得学区几乎都是二手小房，作为一个20多岁的年轻人怎么忍受在一个已经建成7、8年的小区再住上13、14年？所以二手房几乎被我pass掉了。之后我重点考虑如下几个楼盘：1.杭房钱江御府，12年的学区房实打实，从幼儿园到北师大附中。但是南星桥低价不菲，卖给杭房时就是2.5万/平，那么售价轻松上3.5也不奇怪，那里还包括即将开盘的金隅学府、刚拿地的候潮府和开盘已久的望江府。如果买在这一带，只能买到89方。
2.城西滨江紫金府。浙大附近，可惜因为与学军小学学区一路之隔而没有划分进去
3.之江地块的嘉里云荷庭。嘉里可能没了解过的人不知道，但是该房产公司在香港为马云建房因此成名，并将其作为卖点之一。嘉里的样板房装修确实不错，4000的标准。第一期2.2万/平略贵于周围的大家之江悦，之江九里和之江一号。但是比其他三 个楼盘相对近不少，而且买下139方在2015年三月优惠后可以达到318万左右。加之其求是教育集团的签约学区，也非常吸引我。但是离市区远是硬伤。
4.滨江龙湖春江郦城。不得不佩服龙湖的营销手段，在不是江南学区的情况下还创造了销冠神话。在楼市惨淡的2014年更是撑起了一片天，但是春江彼岸的房闹事件大家应该也略知一二，我有一个好同学在龙湖工程项目部，在龙湖吹的天花乱坠时死劝我不要买。最后介于其不是学区还在滨江开出2.7万的价格最后不考虑。
5.城东万科大家钱塘府。这是我看的时间最短的楼盘，可是我也没想到我最后会买在这里。也算是出乎预料又情理之中。论坛业主大家都并不陌生了。由于我在2015年3月才看的楼盘，此时房子已经将近结顶。属于看得到的类型。对于签约采荷二小教育集团一事是确确实实的，但是政府无能无法拿下钉子户的地也是确实的事。钱塘府周边现状还是很简单地，但是对于未来规划的600亿渔人码头却指日可待。
选定范围后，撸主开始考虑交通是否方便，上班是否需要5、6点摸黑起床这个问题，即使紫金府坐拥双地铁，但是念在其如果上班开车需要很久这个问题果断放弃。龙湖，放弃。云荷庭，放弃。这样只剩下2个楼盘：钱江新城豪宅区的钱江御府和钱塘府。因为撸主可能要在后年就结婚，所以并不能等候潮府和金隅学府这么交付久远的房子。在考虑钱江御府3.5万的毛坯价格后，以及要在89平的小三房住到初中毕业（生小孩2年+到入学年龄8年+小学6年+初中3年）19年！！而且新开二期的2号楼比4号楼贵了2000多大概3.8万的单价，优惠后总价330万
+20万装修。比精装总价280万多的钱塘府贵出不少。
最后就是看周边配套了，诚然钱江御府离现有的钱江新城中心，万象城，市民中心，来福士不远。但是钱塘府更近。而且就规划来说，南星桥地块寸土寸金，将来并没有投资什么大规模的CBD，而一路之隔的二凉亭也比较旧，唯一亮点就是学区。在生孩子不急的前提下，选择了钱塘府。而钱塘府离景芳地铁站的距离虽不在500米以内，但是也没达到要走很远的地步，尚可接受。
之后在签约后才深有感触：
买房最终看经济能力，在现有经济能力下选择一个较好地学区，以及好的交通条件，这样一想其实并不难了。唯一的芥蒂就是学区是否兑现，对于近几年想让孩子入学的家长来说，钱塘府这一点太不靠谱了。希望政府也能早日解决钉子户问题，让万科早日兑现给我们业主的承诺

364155089

3,4年的二手房很多啊，我原本也重点考虑钱塘府的，后来还是选择了更好的地段，总价差不多的房子，房子大了30个平方。舒服多了！