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马来西亚归来谈杭州、吉隆坡的楼市比较

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发表于 2019-10-3 12:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 正式瓜佬儿 于 2019-10-4 20:56 编辑

          未去马来西亚之前,我一直以为马来西亚是一个相较于中国的一个穷国。
          马来西亚完全独立共四十年,和中国改革开放四十年同步。  从数据上看,马来西亚的GDP增速、人均GDP远远低于中国。
          但马来西亚高度重视民生问题,从马来西亚三大民生方面来看:
          一、全民医疗:公立医院除挂号费6马币(约11元人民币),其余看病一看到底,全部免费。
          二、全民教育:实行十二年全民义务教育。
          三、全民住房:基本算是全民有福利房。
          下面重点谈楼市问题。
          住房房价:以首都吉隆坡为例,房价大约相当于人民币一万多一平米,以使用面积计算(不计算公摊面积)。住房按130方算,住房内有泳池、有的还带花园,买房时均送两个车位。贷款利率:公职人员为1.8,其他人员为2.9,贷款期限是公职人员的可达35年。(注:公职人员是拿国家工资的大约都算,导游也算是旅游局的公职人员)
          住房建设的外观。我认为吉隆坡的房子比杭州的好看,样式多变,色彩艳丽,整体整洁。不像杭州那样楼盘那样总体显得单调(大多为屎黄色)。吉隆坡没有老破小,整个城市看上去非常美观。而杭州的住房比较高档的,里面是欧洲,外面是非洲。杭州还有一半以上的老、破、小,质量差的商品房也开始破烂不堪了。
          住宅群分散。吉隆坡基本实行街区制,绿化在外。城市里有大片大片的绿地。吉隆坡有不少房子,地面几层是停车库,上面才是住宅。杭州要计算容积率,导致一个小区里的房子之间拥挤,外面看上去整个小区很压抑。
          现在中国是世界第二大强国,而且很快要成为世界第一大强国,但小国、弱国、穷国好的方面也要学习,特别是民生方面。
          中国的土地是通过土改或没收的方式变成全民所有的,中国的公民应当享受免收一定面积的土地出让金的福利,在买房时予以扣除。
          解决民生中住房、教育、医疗并实现无差别化,是社会的最大的公平正义,也是社会主义优越性的最集中的体现。



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 楼主| 发表于 2019-10-3 12:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 正式瓜佬儿 于 2019-10-3 17:31 编辑

               所谓计算公摊面积是香港发明的,杭州奇怪的是公摊面积居然也要收装修费,这些都应当废除。
              土地出让招、拍、挂制度也是从香港学来的,弊大于利,是炒房的起源,应当修改。
              由政府垄断土地供应土地不是一个好办法,这样反而会造成土地供不应求。香港土地总算紧张了吧?其实香港完全可以围堰填海。围堰的成本是不高的,没有任何技术难度。建一半圆的海堤,把水抽干,把原来的海底改造成地下室。
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 楼主| 发表于 2019-10-3 12:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 正式瓜佬儿 于 2019-10-3 21:12 编辑

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 楼主| 发表于 2019-10-3 12:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 正式瓜佬儿 于 2019-10-4 20:57 编辑

IMG_0208.JPG
           吉隆坡双子塔高452米,双子塔为吉隆坡的知名地标及象征。

IMG_0258.JPG

          云顶山上的商业综合体,海拔1860米,这里有大型的游乐园、娱乐场、购物商场、电影院及云星剧场等设施,还有好几家环境一流的酒店,宛如一座山顶之城。可搭乘缆车到达山顶。随着缆车缓缓上升,俯瞰脚下的热带雨林景观,十分壮美。
          我们去的时候是晚上,无法看到风光景色。但商业综合体里却是人山人海。
          山上商业综合体完全颠覆了我的想像!


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