来点自己的想法。。。托在这不管用

mouzg@126.com

1.政策和土地，财政
        不用说降息，扩表，轻宽松，说明白点就是 降息的经济周期，降息的情况下目前国家意志是除了房产，其他的地方资金随便注入，当然部分会渗透到房产来维持价格
        还是这么说，杭州土地供应是不缺的，面积和人口在哪摆着，地铁大发展政府需要钱，这两年收获丰富，地铁按照1000公里*5亿=5000亿加上国家拨款，
        后面资金缺口压力不大，为啥缺口不大，全国卖地第一强，每年2000亿，你说呢
       
比如zf每年卖地2000亿，卖一半的地用作商业，这部分高价，一半作为公租房，这部分低价，zf的财政是可以维持的，公租房好比高速公路，你懂得。。。这是最好的蛋糕
流动人口按300w算， 100w套50平公租房，每年的财政是100w*2000~3000*12=240-360亿, 然而成本才50*100w*5000~10000/平=2500~5000亿，10年回收成本
500亿卖地+360亿租金+房地产税 妥妥1000亿以上
但是现在的zf只是卖地 搭配 zf性房子，未来zf大力发展租赁性住房，导致未来的房产不靠谱，如果以后房子流通慢，还有保值的作用？你们自己想
       
2.价格
    目前情况是炒房已经接近尾声。。。现阶段是保值和置换，尾阶段是刚需和置换 ，置换是个永恒的事情，多少看韭菜接盘的周期
        做一个推断，至于对不对以后5年后在看，仅供参观。
        以2015年为点 均价15000-20000  现在是30000-35000刚好过了5年 ，现在为转折点 10年为一个经济周期那么未来几年房产均价降到20000-25000可能性最高，
        按正常的通胀规律每年3%，10年就是2025年到20000-25000 ，所以以这个价格入手的保值是没问题的，2025年后再开始进入新周期，只要会怎样，情况复杂不做推断
        那么现阶段的限价价格就是以后的标尺，二手回归到标尺以下，二手5年跌30%~50%都是有可能的，每年5-10%对于政府来说是可以忍受的，
        毕竟经济情况不好和买卖心里预期调整在，所以我说的2025均价是可能达到的25000左右的。
       
        对于价格的维稳，波动不大，是没问题的，zf这点有信心的，摇号的好处就是完成价格稳定,平房价，还有就是知道还有多少韭菜可以割，从大部分成交200-300w来说，这是刚需的极限，
        只要新房价格比二手房便宜，而且能维持在200-300w，银行是安全的，zf卖地是安全的，普通百姓的资产安全  呵呵  靠自己吧
       
        我不看好房价还会涨，如果说未来人人都能找到10000的工作，如果一家纯收入20w，还贷1w，加上物价上涨，各种免费的慢慢消失，
        还有人跟工作走，人才大流通，买房租房一目了然 ，你想想那个时代的房价确定会比现在高？
       
       
3.租售比
        租房价格已经下来了，中间阶段的态势（低点2015-2018高点），现在的租售比是百分1点多，在低利率的周期里 ，算是和存钱一样
        如果说政府真的大力发展租赁用房，那么租金回报率还会低点，所以靠房养贷的慎重，就是保值也是长期才能看见的东西，
        没准和汽车一样，以前是奢侈品，现在车人人都快有了，二手车不值钱


写了还是贴上吧   不然白写了

IT4.0

mouzg@126.com

五年已过，回来看看

hsiyiyi

五年已过，回来看看

edwardzpy

西湖小田

mouzg@126.com 发表于 2024-5-16 10:05
五年已过，回来看看

这挖坟精神和能力，牛逼！有没有挖到宝贝？

兔子sti

没人回贴证明论坛都是托

大爷钱就是有