杭州老破小未来出路在哪里

波罗蜜 · 发表于 2023-6-3 12:30

城中村都是拆迁了

pliny · 发表于 2023-6-13 10:36

等拆迁吧

好好先生的老婆 · 发表于 2023-6-13 15:22

除了拆迁没有其他出路。

暖冬夏清清 · 发表于 2023-6-13 16:23

有机更新

跳针 · 发表于 2023-6-14 17:06

波罗蜜 · 发表于 2023-6-17 10:22

不能原拆原建吗？

hahaha0924 · 发表于 2023-6-17 14:15

不赌拆迁谁买？

skylechf · 发表于 2023-6-18 16:03

多层原拆原建

zhizuanbao · 发表于 2023-6-18 20:57

杭州市区老破小都将原拆原建有机更新建设未来社区。目前，北京，上海，深圳，广州等一二线城市都已经试点或者推广市区老破小原拆原建，城市的建设不在单一的往外扩张，搞几个新城，不如把市区全面更新面貌，未来25年城市将开启有机更新市区面貌，浙工新村是新的原拆原建的试点，建设未来社区，建设方案虽然没有赔偿的像拆迁户那么赚，但是仔细比较后，发现还是非常诱人的，按60方的老破小算，新房如果得房率是80%，那新房的产权建筑面积就是60除0.8=75，就多了15个平方。其中原拆原建不属于回迁房概念，户型如选择117方，朝晖地段，撇开武林壹号这种高单价的，普通新房价格应该在6万左右，而扩面的价格是3万，还是按老小区的价格算了，这里又是一笔收益，总共的收益如下： 60x3 + 15x6 + 42 x 3= 396万，加上还有外面租房的费用、装修补偿的费用，收益将近400多万出头，一笔不少的收益，这种是非常好的，值得推广

zhizuanbao · 发表于 2023-6-18 20:59

原拆原建，收益也不错

囗水杭州楼市 · 发表于 2023-6-19 01:48

shenfp 发表于 2023-5-31 18:43
日韩欧美的老破小是怎么处理的？

人家房子有高额的维修基金，每年都要交很多钱，隔一段时间大修小修，所以几十年上百年的房子看起来和新的似的。我们的老城区老破小居民才舍不得花钱维护老房子，都等着ZF拿公共资金给他修。

波罗蜜 · 发表于 2023-8-1 06:59

skylechf 发表于 2023-6-18 16:03
多层原拆原建

嗯，高层就算了。

chenym1 · 发表于 2023-8-1 10:48

波罗蜜发表于 2023-5-31 17:23
原拆原建，是唯一的出路。

这个支持的

zhangzw0912 · 发表于 2023-8-1 11:19

有机更新，城市面貌焕然一新，政府自身投资压力不大（房东要支付大部分费用），也有利于带动区域GDP提升，老百姓生活品质得到提高，楼梯房直接变电梯房（比后加装电梯美观许多），一举多得

hello_1 · 发表于 2023-8-1 14:57

本帖最后由 hello_1 于 2023-8-1 16:14 编辑

无

古小西 · 发表于 2023-8-1 15:04

囗水杭州楼市发表于 2023-6-19 01:48
人家房子有高额的维修基金，每年都要交很多钱，隔一段时间大修小修，所以几十年上百年的房子看起来和新的 ...

主要是他们业委会比较强势，门前草长高了，外墙漆旧了，都会被业委会勒令改正，否则被寄账单

中国蓝2017 · 发表于 2023-8-1 18:56

先拆城中村，再拆老破小。

暖冬夏清清 · 发表于 2023-8-2 09:36

zhangzw0912 发表于 2023-8-1 11:19
有机更新，城市面貌焕然一新，政府自身投资压力不大（房东要支付大部分费用），也有利于带动区域GDP提升， ...

网络陆先生 · 发表于 2023-8-2 15:24

会出现一批有情怀的企业逐步进驻老城区

中国蓝2017 · 发表于 2024-4-1 16:58

出租等拆建

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